Vierzimmerwohnung erste Etage, Merl, Luxemburg

BARNES Luxembourg présente cet espace polyvalent appartement/bureau à vendre dans le quartier prisé de Luxembourg-Merl.

Situé au 1er étage, ce spacieux bien de 166 m² est actuellement aménagé en bureau pour un cabinet comptable. Il comprend :
- 4 chambres/bureaux
- Un salon
- Une salle à manger
- 2 salles de bains
- 2 toilettes invités
- Cuisine

Prestations complémentaires :
- 2 places de parking extérieures
- Une cave en sous-sol

L’immeuble est également équipé d’un ascenseur.

Travaux à prévoir :
Le bien nécessitera quelques travaux de peinture et légères rénovations, offrant une belle opportunité de l’adapter à vos besoins — que ce soit pour un usage résidentiel ou une activité professionnelle.

Options de transaction :
L’appartement appartient à une société, permettant à la fois une acquisition via un share deal ou un asset deal, ce qui peut présenter des avantages fiscaux et financiers intéressants.

Emplacement stratégique :
Idéalement situé sur la route de Longwy, ce bien bénéficie d’une excellente visibilité et accessibilité — parfait pour accueillir des clients — avec de nombreux parkings publics à proximité et de bonnes connexions aux transports en commun.

Parkings supplémentaires :
Il est également possible d’acquérir des places de parking supplémentaires dans le même immeuble auprès du propriétaire actuel.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: D

Reference agence: APM:785607-85719384

Transporte

Die A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) und A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) Autobahnen sind in 1 Minute erreichbar.Müssen Sie ein Elektroauto aufladen? Die nächste Ladestation ("Conservatoire De Musique") ist nur wenige 1 Autominuten entfernt.Die Station "Vel'Oh - #00059-St Hubert" ermöglicht es Ihnen, ein Fahrrad in 2 Gehminuten Entfernung zu mieten.In weniger als 3 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Hollerich") sein.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 11 Minuten erreichbar.

Bildung

Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Foyer Scolaire Merl" und ist 6 Gehminuten entfernt."Ecole Fondamentale Merl" ist der am günstigsten gelegene Grundlegende Schule: nur 1 Minute als Fußgänger entfernt.Wenn Sie nach einem Oberstufe, "International School Of Luxembourg" suchen, ist es 14 Minuten zu Fuß entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Es befinden sich mehrere Bus-Linien in der Nähe: AVL - 86, RGTR - EE6, RGTR - CE1 mit einer Haltestelle, die in weniger als 1 Minute als Fußgänger erreichbar ist.

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: Shop Merl V (7 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Cactus Marché Merl (8 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Naturata Merl (11 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto).