Einfamilienhaus 600 m², ausgezeichneter Zustand, Hamm, Luxemburg

La "Villa Godchaux", située au cœur de Luxembourg, combine trois critères idéaux : la nature, la proximité des commodités et le charme historique.

Établie dans la vallée de l'Alzette, près du centre-ville de Luxembourg, à Hamm, cette splendide villa construite en 1901 par la famille industrielle Godchaux a été entièrement rénovée en 2021 et 2022. Elle se trouve dans une zone verte, à la lisière de la forêt de Bonnevoie et Hamm.

Une route secondaire mène à l'entrée de la propriété entourée d'espaces verts. La maison sur trois niveaux avec cave possède une façade principale en pierre enduite orientée sud surplombée d'un toit en tuiles avec trois tourelles atypiques. Un escalier monumental à colonnades relie les étages. À l'arrière, une terrasse longe le côté droit de la maison, offrant une vue imprenable sur la nature environnante, le fleuve et la forêt.

La rénovation complète de 2021 a inclus la vérification de la toiture, la modernisation du chauffage, de l'électricité, des équipements et meubles de cuisine, des sanitaires et des finitions. La hauteur sous plafond de 3,4 mètres, agrémentée de nombreux ornements en stuc, ajoute un charme particulier à la demeure.

Le terrain est aménagé sur deux niveaux, avec l'accès principal et le jardin au second niveau, de plain-pied depuis l'entrée nord. Le couloir principal mène au séjour avec cheminée en pierre, à un bureau également avec cheminée, à la cuisine et à la salle à manger, ainsi qu'à des toilettes séparées et à la cave.

Au premier étage, un escalier avec marches en tomettes et nez en bois conduit à un couloir desservant trois chambres, une salle de douche commune et des toilettes séparées.

L'étage supérieur comprend également trois chambres, dont deux avec des plafonds en tourelle.

Le sous-sol abrite trois caves, un espace fitness avec hammam et sauna et un jacuzzi installé dans le jardin.

Le centre-ville est accessible en 20 minutes à pied, et l'arrêt de bus le plus proche est à seulement 200 mètres de la maison. Le Kirchberg est à 10 minutes en voiture, l'école internationale St Georges à 5 minutes à pied, et la gare TGV à 15 minutes.

Contact : Christophe MULLER - 691 20 19 19.

*La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse.

Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu
Reference agence: E3P:21392-7412

Einkaufen

Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten in der Nähe: Shop & Go Pulvermuhl (18 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), Cactus Marché Bonnevoie (5 Minuten mit dem Auto), Alima Gare (5 Minuten mit dem Auto).

Öffentliche Verkehrsmittel

Es befinden sich mehrere Bus-Linien in der Nähe: AVL - 9, AVL - 15, AVL - 92 mit einer Haltestelle, die in weniger als 5 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.

Transporte

Luxembourg-Findel International Airport ist 6 Autominuten entfernt oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 38 Minuten erreichbar.In weniger als 2 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Cents-Hamm") sein.In weniger als 5 Minuten können Sie eine Ladestation ("Rue De La Tour Jacob") für Ihr Elektroauto finden.Eine gemeinsam genutzte Fahrradstation finden Sie als Fußgänger in 12 Minuten: "Vel'Oh - #00082-Gare Cents-Hamm".Um A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) zu erreichen, braucht man nur 2 Minuten, und A7 (Luxemburg (Stadt) - Ettelbrück) ist in 5 Minuten erreichbar.

Bildung

"St George'S International School" ist der am günstigsten gelegene Oberstufe: nur 1 Minute mit dem Fahrrad entfernt.Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Foyer Scolaire Hamm" und ist mit dem Auto in 2 Minuten erreichbar.Der nächstgelegene Grundlegende Schule heißt "St. George’s International School Luxembourg" und ist 1 Gehminuten entfernt.