Einfamilienhaus Rue De Romains, Bertrange

+++ Neue Wohnsiedlung Rue des Romains/Rue de Mamer in Bertrange +++

LOS 21: Doppelhaushälfte
in Reihenbauweise auf einem Grundstück von 4,01 Ar mit einer Wohnfläche von +/- 183 m2 und einer Gesamtfläche von +/- 230 m2, bestehend aus:

Im Erdgeschoss:
- Eingangshalle
- geräumige Küche in einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur 27,48 m² großen Terrasse und zum Garten
- Abstellraum
- separates WC
- Garage für 2 Autos und 2 Außenstellplätze

Im 1. Stock:
- Flur
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC

Im 2. Stock:
- 1 Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und Duschbad
- Waschküche

NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Preis LOS 21: 1.928.000,- € (MwSt. 17 % - für Investition)

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Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:

*Herr DANIEL VAZ

TEL: 45 71 31 35
MOBIL: 621 757 809

E-MAIL: daniel.vaz@fischbach.lu

(lux, fr, de, en, pt)
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Umgebung
Bertrange liegt im Westen der Hauptstadt des Großherzogtums und profitiert von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe aller Stadtteile von Luxemburg-Stadt. Es gibt mehrere Restaurants, einige Geschäfte, eine Bäckerei, eine Metzgerei, die Gemeindeverwaltung, den neuen Shared Space sowie das Postamt.

Der Parc Bertrange bietet eine kleine grüne Oase. Die verschiedenen Schulgebäude von der Vorschule bis zum Zyklus 4 befinden sich alle in ca. 1 km Entfernung.

Das Kultur- und Sportzentrum „Atert“ in Bertrange bietet auf rund 1.500 m² Spielfläche und Tribünen Platz für 1.500 Zuschauer. Die Mehrzweckhalle ist für Basketball, Handball und Volleyball ausgelegt und verfügt über einen Kraftraum. Das große Foyer und der neue Eingang bieten Zugang zu einer Außenterrasse und einem Festsaal.

Die Einkaufszentren „La Belle Etoile“ und „City Concorde“ sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Wassersportzentrum „Les Thermes“ in Strassen mit einem großen Wellnessbereich ist nur 5 Minuten entfernt. Über Merl ist Luxemburg-Stadt in nur 15 Minuten zu erreichen. Über die Autobahnen A6, A4 und A13 ist Esch-sur-Alzette in 20 Minuten erreichbar.

Die „Tour DICI“ ist eine 38 km lange Strecke, die ein Freizeitparadies für Radfahrer jeden Alters bietet.

Mobilität
Die Bushaltestelle „Millewee“ befindet sich ca. 100 m von der Wohnsiedlung entfernt und wird von der Linie 8 in Richtung Strassen und Limpertsberg angefahren.

Der „Bus Bartreng“ fährt stündlich zwischen 7:00 und 18:00 Uhr und verbindet den Bahnhof Bertrange mit Sehenswürdigkeiten wie z. B. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde usw.

Es stehen drei „vel'OH“-Stationen zur Verfügung, an denen Fahrräder für kurze Strecken gemietet werden können, und die Gemeinde Bertrange stellt auch Fahrräder mit elektrischer Unterstützung (E-Bike) zur Verfügung.

Die Gemeinden Strassen und Bertrange bieten jeden Freitag und Samstag einen kostenlosen Late-Night-Bus-Service ab Kirchberg an, der das Kirchberg-Viertel, das Aldringen-Zentrum in der Stadt, das Hollerich-Viertel und Bertrange verbindet.

Linie 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange
Linie 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange
Linie 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange
Linie 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange
Linie 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange
Linie 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng
Linie 225 – Luxembourg – Bertrange
Linie 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange

Schulen
Im Zentrum von Bertrange gibt es eine Grundschule (Zyklen 1–4) sowie eine Vorschule.

Die Europäische Schule Luxemburg II, auch ESL2 genannt, befindet sich in der Rue Gaston Thorn in Mamer.
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Die ausgezeichnete Lage sowie die Bauweise und architektonische Gestaltung, die hochwertige Verarbeitung und die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine angemessene Rendite sowie einen gehobenen Wohnkomfort für den Käufer, der diese Immobilie bewohnen möchte.

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Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: B

Reference agence: APM:18244-85735493

Einkaufen

Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten in der Nähe: Cactus Belle Etoile (13 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), Lidl Bertrange (25 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), E.leclerc Bertrange (6 Minuten mit dem Auto).

Bildung

Wenn Sie nach einem Oberstufe, "European School Luxembourg II" suchen, ist es 10 Minuten zu Fuß entfernt.Der nächstgelegene Grundlegende Schule heißt "École Maria Montessori" und ist mit dem Auto in 1 Minute erreichbar.Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Crèche Wibbeldewapp Strassen Cjf" und ist 2 Gehminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Immobilie wird mit mehreren Bus-Linien befahren, z. B. RGTR - EE7, AVL - 8 mit einer Haltestelle 1 Gehminuten entfernt, RGTR - D23 mit einer Haltestelle, die in weniger als 4 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.

Transporte

Wenn Sie die Flexibilität schätzen, die das Mieten eines Fahrrads bietet, finden Sie die Station "Vel'Oh - Borne Atelier Lux" nur 1 Fußwegminuten entfernt.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 14 Minuten erreichbar.Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Shopping Center La Belle Etoile") ist nur 2 Autominuten entfernt.Der nächstgelegene Bahnhof ist "Bertrange-Strassen": erreichbar in 3 Minuten mit dem Auto, oder 13 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Die Autobahn A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) ist in 3 Minuten erreichbar, und die Auffahrt zu A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) dauert 4 Minuten.