Einfamilienhaus Rue Des Romains A Bertange, Bertrange

+++ Neue Wohnsiedlung Rue des Romains/Rue de Mamer in Bertrange +++

LOS 19: Doppelhaushälften
in Reihenbauweise auf einem Grundstück von 4,13 Ar mit einer Wohnfläche von +/- 182 m2 und einer Gesamtfläche von +/- 229 m2, bestehend aus:

Im Erdgeschoss:
- Eingangshalle
- geräumige Küche in einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur 26,99 m² großen Terrasse und zum Garten
- Abstellraum
- separates WC
- Garage für 2 Autos und 2 Außenstellplätze

Im 1. Stock:
- Flur
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC

Im 2. Stock:
- 1 Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Duschbad
- Waschküche

NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Preis LOS 19: 1.888.000,- € (MwSt. 17 % - für Investition)

---
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:

*Herr DANIEL VAZ

TEL: 45 71 31 35
MOBIL: 621 757 809

EMAIL: daniel.vaz@fischbach.lu

(lux, fr, de, en, pt)
---

Umgebung
Bertrange liegt im Westen der Hauptstadt des Großherzogtums und profitiert von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe aller Stadtteile von Luxemburg-Stadt. Es gibt mehrere Restaurants, einige Geschäfte, eine Bäckerei, eine Metzgerei, die Gemeindeverwaltung, den neuen „shared space“ sowie das Postamt.

Der Parc Bertrange bietet eine kleine grüne Oase. Die verschiedenen Schulgebäude von der Vorschule bis zum Zyklus 4 befinden sich alle in ca. 1 km Entfernung.

Das Kultur- und Sportzentrum „Atert“ in Bertrange bietet auf rund 1.500 m² einen Spielplatz und Tribünen für 1.500 Zuschauer. Die Mehrzweckhalle ist für Basketball, Handball und Volleyball sowie für einen Kraftraum vorgesehen. Das große Foyer und der neue Eingang bieten Zugang zu einer Außenterrasse und einem Festsaal.

Die Einkaufszentren „La Belle Etoile“ und „City Concorde“ sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Wassersportzentrum „Les Thermes“ in Strassen mit einem großen Wellnessbereich ist nur 5 Minuten entfernt. Über Merl ist Luxemburg-Stadt in nur 15 Minuten zu erreichen. Über die Autobahnen A6, A4 und A13 ist Esch-sur-Alzette in 20 Minuten erreichbar.

Die „Tour DICI“ ist eine 38 km lange Strecke, die ein Freizeitparadies für Radfahrer jeden Alters bietet.

Mobilität
Die Bushaltestelle „Millewee“ befindet sich ca. 100 m von der Wohnsiedlung entfernt und wird von der Linie 8 in Richtung Strassen und Limpertsberg angefahren.

Der „Bus Bartreng“ fährt stündlich zwischen 7:00 und 18:00 Uhr und verbindet den Bahnhof Bertrange mit Sehenswürdigkeiten wie z. B. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde usw.

Es stehen drei „vel'OH“-Stationen zur Verfügung, an denen Fahrräder für kurze Strecken gemietet werden können, und die Gemeinde Bertrange stellt auch Fahrräder mit elektrischer Unterstützung (E-Bike) zur Verfügung.

Die Gemeinden Strassen und Bertrange bieten jeden Freitag und Samstag einen kostenlosen Late-Night-Bus-Service ab Kirchberg an, der das Kirchberg-Viertel, das Aldringen-Zentrum in der Stadt, das Hollerich-Viertel und Bertrange verbindet.

Linie 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange
Linie 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange
Linie 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange
Linie 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange
Linie 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange
Linie 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng
Linie 225 – Luxembourg – Bertrange
Linie 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange

Schulen
Im Zentrum von Bertrange gibt es eine Grundschule (Zyklen 1–4) sowie eine Vorschule.

Die Europäische Schule Luxemburg II, auch ESL2 genannt, befindet sich in der Rue Gaston Thorn in Mamer.
--

Die ausgezeichnete Lage sowie die Bauweise und architektonische Gestaltung, die hochwertige Verarbeitung und die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine angemessene Rendite sowie einen gehobenen Wohnkomfort für den Käufer, der diese Immobilie bewohnen möchte.

FISCHBACH Realtors & Developers bietet Ihnen ausgewählte Objekte, um der Nachfrage unserer Kunden gerecht zu werden.

Zögern Sie nicht, unsere Website WWW.FISCHBACH.LU zu besuchen, um weitere Fotos und unsere anderen Immobilien zu entdecken.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: B

Reference agence: APM:18244-85735504

Öffentliche Verkehrsmittel

Die nächstgelegenen Bus-Linien sind RGTR - 655, RGTR - G11 mit einer Haltestelle 8 Gehminuten entfernt, AVL - 6 mit einer Haltestelle, die in weniger als 10 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.

Bildung

"Crèche Kannervilla Carlo Hemmer" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 12 Minuten als Fußgänger entfernt.Sie können einen nahen Oberstufe finden: "European School Luxembourg II", in weniger als 3 Minuten mit dem Auto.Sie können einen bequemen Grundlegende Schule finden: "Ecole De Bertrange", 9 Minuten zu Fuß entfernt.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Cactus Belle Etoile (25 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto), Cora Concorde (5 Minuten mit dem Auto), Capellen - Match (5 Minuten mit dem Auto): Cactus Belle Etoile (25 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto), Cora Concorde (5 Minuten mit dem Auto), Capellen - Match (5 Minuten mit dem Auto).

Transporte

Die Autobahn A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) ist in 5 Minuten erreichbar, und die Auffahrt zu A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) dauert 6 Minuten.Die Station "Vel'Oh - #00120-A Rilspert" ermöglicht es Ihnen, ein Fahrrad in 9 Gehminuten Entfernung zu mieten.In weniger als 4 Minuten können Sie eine Ladestation ("Shopping Center La Belle Etoile") für Ihr Elektroauto finden.Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichen.In weniger als 8 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Mamer-Lycée") sein.