Mehrfamilienhaus 165 m², ausgezeichneter Zustand, Dudelange

****** SOUS COMPROMIS *****
Sous Compromis!!!
Superbe maison, idéalement située dans un quartier recherché, offre une proximité immédiate avec toutes les commodités.

Contactez votre conseillère Yennifer Trujillo au 621.652.210.

Spacieuse et lumineuse, elle bénéficie de grands volumes et dun agencement optimisé pour un confort de vie exceptionnel. Son jardin bien exposé et son potentiel d'aménagement en font une véritable opportunité pour les familles ou les investisseurs. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou exploiter ses nombreuses possibilités dagrandissement, cette maison saura répondre à toutes vos attentes. Une occasion rare à ne pas manquer pour allier tranquillité et accessibilité.

Construite en 1940 et rénovée entre 2018 et 2019 (travaux intérieurs). Elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée:
- Entrée (+/- 5 m2)
- WC invités (+/- 1 m2)
- Premier séjour (+/- 17 m2)
- Deuxième séjour (+/- 11 m2)
- Cuisine ouverte (+/- 11 m2), entièrement équipée, avec accès à la terrasse - Véranda (+/- 20 m2)
- Terrasse (+/- 17 m2) avec jardin (+/- 200 m2)

Premier étage :
- Hall (+/- 9 m2)
- Chambre parentale (+/- 17 m2)
- Deuxième chambre (+/- 13 m2)
- Grande salle de bain complète (+/- 8 m2) avec WC et baignoire

Deuxième étage:
- Troisième chambre (+/- 11,5 m2)
- Grenier pré-aménagé (+/- 35 m2) avec Velux pour stores électriques, parquet, arrivées d'eau et électricité. Il peut être aménagé en chambre parentale avec salle de bain et dressing, ou transformé selon vos souhaits et besoins.
- Grenier supplémentaire (correspondant au troisième étage)

Sous-sol (environ 50 m2) :
- Hall (+/- 8 m2)
- Cellier/buanderie (+/- 27 m2)
- Garage (+/- 15 m2)
- Espace supplémentaire sous le porche et la terrasse (+/- 38 m2) avec accès direct au jardin, offrant un beau potentiel.

Tous les éléments suivants ont été rénoves :
- Conduits d'eau et systems d'évacuation
- Câblage électrique
- Panneaux électriques (un par étage)
- WC invités
- Toiture
- Cuisine
- Fenêtres
- Grenier pré-aménagé (+/- 35 m2) avec Velux pour stores électriques, parquet, arrivées d'eau et électricité.

Autres équipements :
- Chauffage au gaz à condensation + 2 filtres à sédiments + 1 filtre à charbon
- Triple vitrage aux fenêtres
- Piscine paysagée surélevée
- Adoucisseur d'eau
- Mise à terre CREOS

Il reste quelques travaux pour exploiter pleinement le potentiel de la maison. Un devis est à la disposition des achateurs bien qu'ils puissent être fait ultérieurement .

Reference agence: E3P:11997373-5097935

Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Immobilie wird mit mehreren Bus-Linien befahren, z. B. TICE - 4, TICE - 10, TICE - 5 mit einer Haltestelle 1 Gehminuten entfernt.

Bildung

Sie können einen nahen Kindergarten finden: "Sea Dudelange Site Strutzbierg", in weniger als 1 Minute mit dem Auto.Der nächstgelegene Grundlegende Schule heißt "École Strutzbierg" und ist mit dem Auto in 1 Minute erreichbar.Wenn Sie einen Oberstufe, "Lycée Nic-Biever" suchen, ist er 1 Minute mit dem Auto entfernt.

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: E.leclerc Dudelange (3 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Proxy Delhaize Diddeleng Post (4 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Naturata Dudelange (18 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto).

Transporte

Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 16 Minuten mit dem Auto erreichen.Ein CFL-Bahnhof ("Dudelange-Centre") befindet sich 2 Minuten mit dem Fahrrad oder 1 Minute mit dem Auto entfernt.Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Place Formann") ist nur 1 Autominuten entfernt.Die Autobahnen A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) und A3 (Luxemburg (Stadt) - Dudelange - Frankreich) sind in 4 Minuten erreichbar.