Loft Erdgeschoss, Hollerich, Luxemburg

Loft d'exception avec espace commercial/bureau attenant, idéalement situé à 5 minutes du centre-ville de Luxembourg. Ce bien unique combine un appartement de standing et un vaste espace professionnel de 565 m², offrant une configuration parfaite pour concilier habitation et activité professionnelle.

Situé au premier étage d'une résidence entièrement rénovée, l'appartement bénéficie d'un accès direct par ascenseur. Il s'ouvre sur un hall d'entrée avec placards encastrés. L'espace de vie lumineux comprend une cuisine ouverte entièrement équipée, un salon et une salle à manger donnant accès à une vaste terrasse de plus de 50 m² orientée plein sud. Le hall mène vers deux chambres spacieuses avec placards encastrés, une salle de douche moderne et des toilettes séparées. La chambre parentale, située à l'arrière, dispose de sa propre salle de douche privative. Un garage privatif avec espace de rangement intégré complète ce bien. L'ensemble bénéficie de finitions haut de gamme avec fenêtres bois/aluminium à triple vitrage, parquet de qualité et menuiserie sur mesure.

Attenant à l'appartement et accessible directement, l'espace professionnel de 565 m² se compose de plusieurs plateaux aménageables sur plusieurs niveaux, avec bureaux individuels et espaces ouverts. Il dispose d'un sous-sol pour le stockage et de six emplacements de parking extérieurs. Il convient parfaitement à diverses activités telles que bureaux, espace de co-working, cabinet médical, kinésithérapie, espace de fitness ou galerie d'art.

Emplacement stratégique à proximité de la route de Hollerich, de la Gare et du centre-ville, avec parkings privatifs et accessibilité optimale. Un bien rare, idéal pour allier cadre de vie et activité professionnelle. Contact pour plus d'informations et visite.

Pour de plus amples informations ou une éventuelle visite, veuillez contacter Bob Kieffer au +352 691 250 226.

Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu

*La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:21392-7417

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: Cactus Shoppi Hollerich Esso (6 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Proxy Delhaize Soho (7 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Gasperich - Smatch (16 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto).

Öffentliche Verkehrsmittel

Die nächstgelegene Straßenbahn-Linie ist Luxtram - T1 mit einer Haltestelle 12 Minuten zu Fuß entfernt.Dieses Immobilie wird mit mehreren Bus-Linien befahren, z. B. RGTR - 691, RGTR - 622, RGTR - D39 mit einer Haltestelle 4 Gehminuten entfernt.

Transporte

Die Station "Vel'Oh - #00030-Merkels Plaz" ermöglicht es Ihnen, ein Fahrrad in 5 Gehminuten Entfernung zu mieten.Der A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) ist in 2 Minuten zu erreichen, und die Auffahrt zur A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) ist nur eine 4 Fahrminute entfernt.Luxembourg-Findel International Airport ist 12 Autominuten entfernt oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 38 Minuten erreichbar.Etwa 7 Gehminuten entfernt finden Sie die "Carloh - Strasbourg"-Station.Der nächstgelegene Bahnhof ist "Hollerich": erreichbar in 2 Minuten mit dem Auto, oder 11 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.In weniger als 2 Minuten können Sie eine Ladestation ("Smart Center Luxembourg") für Ihr Elektroauto finden.

Bildung

Sie können einen nahen Kindergarten finden: "Crèche Molli", in weniger als 1 Minute mit dem Auto.Wenn Sie nach einem Oberstufe, "École Nationale Pour Adultes" suchen, ist es 12 Minuten zu Fuß entfernt.Der nächstgelegene Grundlegende Schule heißt "Ecole Fondamentale Hollerich" und ist mit dem Auto in 2 Minuten erreichbar.