Einfamilienhaus 250 m², Stenay

Yannick, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières, France Belgique Luxembourg, est particulièrement fier de vous présenter cette maison à Stenay de 6 pièces et 461 m², une propriété exceptionnelle qui associe l'élégance et la rentabilité.

Nous vous invitons à explorer cette demeure unique de 250 m² habitables, sublimée par une piscine privée et accompagnée de six appartements locatifs générant un revenu stable de 2 500 € par mois.

La résidence principale : un cadre de vie lumineux et raffiné
-Surface habitable : Plus de 250 m², baignés de lumière naturelle.
-Espaces de vie : Un salon-salle à manger de 70 m² avec un plafond cathédrale de 6 mètres et une cheminée moderne qui apporte chaleur et caractère.
-Chambres : Trois chambres spacieuses et une pièce polyvalente de 28 m², idéale comme 4? chambre, bureau ou salle de loisirs.
-Cuisine : Moderne et fonctionnelle, cette cuisine de 20 m² récemment rénovée est équipée d’appareils de dernière génération.
-Extérieurs : Une piscine privée, une terrasse ensoleillée de 150 m² parfaite pour recevoir, et un jardin de 200 m² offrant intimité et sérénité.
-Annexes : Un garage sur trois niveaux (possibilité de créer deux appartements supplémentaires de 75 m² chacun) et deux caves voûtées ajoutent au potentiel de cette propriété.

La partie locative : un investissement clé en main
-Appartements : Six logements offrant un rendement locatif excellent avec une vacance locative inférieure à 5 % depuis cinq ans.
-Revenus stables : Générant en moyenne 2 500 € par mois, ces appartements assurent une rentabilité immédiate.

Un bien d’exception à un prix attractif:
À 420 000 €, cette propriété réunit qualité de vie et opportunité d’investissement.

Pourquoi attendre ?
Une visite s’impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de ce bien unique. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre dans une maison de rêve tout en bénéficiant de revenus locatifs réguliers.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Ce bien rare est fait pour vous !

Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : 193 Kwh / m² / an
GES : 19Kg CO2 / m² / an
Estimation du coût annuel compris entre : 8180€ & 11140€ par an
Date de réalisation du diagnostic : 25.07.2024

La Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1 et d’une Carte Professionnelle sous le numéro CPI 7501 2025 000 000 076

A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:11253974-85747263