Einfamilienhaus 245 m², Longwy

*** LEXY ***
À quelques minutes de Longwy

Maison individuelle avec dépendances

L'Agence Real Estate vous propose cette belle demeure familiale, située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des frontières luxembourgeoise et belge.

D'une surface habitable de 245 m², cette maison offre de grands espaces de vie lumineux et des prestations haut de gamme, le tout sur un terrain clôturé de 1 598 m², idéal pour profiter des beaux jours.

Un intérieur spacieux et fonctionnel

L'entrée principale dessert un vaste séjour traversant de 67 m², comprenant un coin salon avec poêle à bois, un espace TV, une salle à manger ainsi qu'une véranda offrant une belle luminosité.

La cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée (26 m²), ravira les amateurs de gastronomie avec ses équipements haut de gamme : cuisinière à gaz 7 foyers, cave à vins, réfrigérateur américain, deux micro-ondes, deux lave-vaisselle et un accès direct à la pergola pour des repas en extérieur.

Toujours sur ce niveau, un espace bureau indépendant ainsi qu'un W.C. invité complètent le rez-de-chaussée.

L'étage accueille quatre chambres, dont une suite parentale avec balcon privé et salle de bains en-suite comprenant baignoire, douche séparée, sèche-serviette et W.C. Deux autres chambres disposent de rangements intégrés et d'une belle luminosité. Une quatrième chambre est actuellement utilisée en dressing. La salle de bains familiale propose une baignoire, une cabine de douche séparée, une double vasque et des rangements intégrés.

Le sous-sol est lui aussi aménagé avec un espace professionnel indépendant comprenant un bureau, un W.C., une entrée privée, une belle cave à vins, ainsi qu'un local technique et buanderie.

Un extérieur pensé pour le bien-être

Les espaces extérieurs sont soigneusement entretenus, permettant de profiter aussi bien du soleil que de l'ombre. Vous trouverez :
- Une grande pergola avec cuisine d'été et barbecue intégré, idéale pour recevoir
- Un jardin paysagé, véritable havre de paix
- Une dépendance aménagée, actuellement transformée en espace dédié aux amateurs de golf avec simulateur de jeu et putting green extérieur

Confort & équipements
•Chauffage au gaz avec chaudière à condensation
•Climatisation réversible dans le séjour et les chambres
•Fenêtres double vitrage et isolation extérieure
•Poêle à bois et cheminée tubée
•Adoucisseur d'eau, alarme, portail et portes de garage motorisées

Stationnement & annexes
•Garage fermé
•Garage indépendant avec carport
•Plusieurs places de stationnement extérieures

Une localisation idéale

Située dans le village prisé de Lexy, à quelques minutes de Longwy, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique :
- 12 km de Rodange (Luxembourg)
- 11 km d'Aubange (Belgique)
- 7 km du Golf International de Longwy
- 23 km du Golf du Château du Bois d'Arlon
- Commerces et commodités à proximité immédiate

A voir sans tarder, bien coup de cœur.

Pour plus de renseignements ou pour une visite contactez votre conseiller :
Nicolas BLONDIN - Tél : +33 (0) 6 31 30 88 11 ou e-mail : nicolas.blondin@are.lu

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www.are.lu
Reference agence: E3P:2241-2881842

Transporte

Sie brauchen nur 9 Minuten, um die Autobahn A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) zu erreichen.Ein CFL-Bahnhof ("Rodange-Frontière F") befindet sich 21 Minuten mit dem Fahrrad oder 6 Minuten mit dem Auto entfernt.Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 32 Minuten mit dem Auto erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel

Sie können auf diese Bus-Linien zugreifen: RGTR - 732 mit einer Haltestelle, die in weniger als 1 Minute als Fußgänger erreichbar ist, CFL_Bus - L70 mit einer Haltestelle 2 Gehminuten entfernt, RGTR - 731 mit einer Haltestelle, die in weniger als 4 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.

Einkaufen

Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten in der Nähe: Shop&go Rodange (6 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Rodange Esso (6 Minuten mit dem Auto), Lidl Pétange (10 Minuten mit dem Auto).

Bildung

"Villa Bambi" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 40 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Wenn Sie einen Oberstufe, "Lycée Mathias-Adam" suchen, ist er 10 Minuten mit dem Auto entfernt.Sie können einen nahen Grundlegende Schule finden: "Schoul Rodange", in weniger als 9 Minuten mit dem Auto.