Einfamilienhaus Rue de la Cité 2B, Aubange, Aubange

Maison moderne et éco-performante | 2021 | 3 à 5 chambres | Terrain 5 ares

Adresse : 2, rue de la Cité – Aubange
Quartier calme et recherché, proche des commodités, axes routiers vers le Luxembourg, gare de Rodange et d’Aubange.

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Un cadre de vie exceptionnel

✅ Maison passive ultra-performante (Classe A) – Confort thermique optimal et faible consommation énergétique.
✅ Orientation idéale (sud-ouest) – Luminosité exceptionnelle toute la journée.
✅ Construction récente (Thomas & Piron, 2021) – Matériaux et finitions haut de gamme.
✅ Quartier paisible et verdoyant – À proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

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Disposition intérieure : élégance et fonctionnalité

Rez-de-chaussée :
✔️ Hall d’entrée avec vestiaire intégré et toilettes séparées.
✔️ Vaste espace de vie ultra-lumineux : salon, salle à manger, cuisine ouverte entièrement équipée.
✔️ Buanderie/arrière-cuisine pour un maximum de praticité.
✔️ Accès direct à la terrasse et au jardin clôturé.
✔️ Annexe/garage pouvant être aménagé pour une profession libérale.
✔️ Trois emplacements de parking (dont un idéal pour un carport).

Étage 1 :
✔️ Suite parentale avec dressing et salle de bain privative.
✔️ Deux grandes chambres supplémentaires.
✔️ Salle de bain avec douche à l’italienne et toilettes séparées.

Étage 2 (combles semi-aménagés) :
✔️ Possibilité d’aménager deux chambres supplémentaires et/ou une salle de bain.

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Caractéristiques techniques haut de gamme

✔️ Chauffage au sol sur toute la surface via pompe à chaleur ♨️
✔️ Châssis PVC triple vitrage – Isolation thermique et acoustique optimale.
✔️ Système d’alarme et vidéosurveillance Verisure – Sécurité renforcée.
✔️ Électricité aux normes jusqu’en 2045 ⚡
✔️ Ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux ️

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Pourquoi choisir cette maison ?

✨ Idéale pour les familles : espaces généreux, quartier calme, proximité écoles et transports.
✨ Excellente opportunité pour une profession libérale grâce à l’annexe/garage aménageable.
✨ Maison passive ultra-économique – Confort et économies d’énergie assurés.

Venez la découvrir !

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+352 26501869
info@solaia.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:16208-85757518

Öffentliche Verkehrsmittel

Sie können auf diese Bus-Linie zugreifen: RGTR - 703 mit einer Haltestelle 7 Minuten zu Fuß entfernt.

Transporte

Die Autobahn A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) kann in 5 Minuten erreicht werden.Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Cactus Bascharage") ist nur 8 Autominuten entfernt.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 28 Minuten erreichbar.Der nächstgelegene Bahnhof ist "Rodange-Frontière F": erreichbar in 4 Minuten mit dem Auto, oder 53 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Bildung

"Schoul Rodange" ist der am günstigsten gelegene Grundlegende Schule: nur 16 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Wenn Sie einen Kindergarten, "Villa Bambi" suchen, ist er 5 Minuten mit dem Auto entfernt.Der nächstgelegene Oberstufe heißt "Lycée Mathias-Adam" und ist mit dem Auto in 6 Minuten erreichbar.

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: Shop&go Rodange (4 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Rodange Esso (3 Minuten mit dem Auto), Lidl Pétange (6 Minuten mit dem Auto).