Gebäude zur Verkauf

SEHR SELTEN ZU VERKAUFEN

Historisches Gebäude von ca. 400 m2, renoviert im Jahr 2018, mit Aufzug, Betondecken, im Herzen von Luxembourg-Grund (außerhalb der Hochwasserzone), angrenzend an das Plateau Saint-Esprit.

Gemischtes Mietgebäude:
- Im Erdgeschoss und im Untergeschoss ein Café, 170 m2, bis 2035 an eine nationale Marke vermietet,
- In den 4 Stockwerken: 8 sehr schöne Studios (2 pro Etage) mit durchschnittlich jeweils 30 m2, geschmackvoll möbliert und voll ausgestattet, komplett an junge Fachkräfte (Big4, internationale Beamte, Anwälte?) vermietet. Belegungsquote von 98% im Jahr 2024.
- Im obersten Stockwerk: Terrasse/Garten von ca. 100 m2.

Sehr gut gepflegtes Gebäude, aktuelle und qualitativ hochwertige Mietverträge.
Präzise Überwachung der Einnahmen und der Veränderungen der Mieten.

Jährliche Mieteinnahmen 2024 für das gesamte Gebäude:
320 K€ brutto (275 K€ netto nach Gebühren).

Monatliche Einnahmen (Einnahmen) für das gesamte Gebäude:
23.000 € Mieten + 3.900 € Gebühren.

Komplette Unterlagen mit der Historie der Einnahmen sind nach einem ersten Gespräch verfügbar.
Kontakt: Patrick unter Tel oder WhatsApp +352 621 679 222.

Die Nachbarschaft:
Der Grund ist ein sehr begehrtes Viertel (UNESCO-Weltkulturerbe), nur wenige Gehminuten von der Oberstadt von Luxemburg über den Aufzug im Grund entfernt. Bäckereien, Feinkostläden, Restaurants, Cafés, Buchhandlungen, Kunstgalerien und Museen sind in der Nähe.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Residenz, die einen einfachen Zugang zu den Europäischen Institutionen in Kirchberg, dem Hauptbahnhof, der Innenstadt und dem Flughafen bietet.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt

Reference agence: LU:8040223K501x72481c2f-099e-11f0-ae0b-42010a840a1

Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Immobilie befindet sich in der Nähe einer Straßenbahn-Linie: Luxtram - T1 mit einer Haltestelle 5 Gehminuten entfernt.Die nächstgelegenen Bus-Linien sind RGTR - E11, AVL - 33, RGTR - D07 mit einer Haltestelle, die in weniger als 1 Minute als Fußgänger erreichbar ist.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Monop' Chimay (1 Minute zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Proxy Int Delhaize Hamilius (4 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Alima Bourse (6 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto): Monop' Chimay (1 Minute zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Proxy Int Delhaize Hamilius (4 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Alima Bourse (6 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto).

Bildung

"Ecole Privée Fieldgen" ist der am günstigsten gelegene Oberstufe: nur 13 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Wenn Sie einen Kindergarten, "Mre-Atelier Zeralda Caritas Jeunes Et Familles Asbl" suchen, ist er 4 Minuten mit dem Auto entfernt.Wenn Sie nach einem Grundlegende Schule, "Scuola Materna Cattolica Internazionale" suchen, ist es 12 Minuten zu Fuß entfernt.

Transporte

Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 9 Minuten erreichbar.In weniger als 2 Minuten können Sie eine Ladestation ("Park Inn By Radisson Luxembourg City") für Ihr Elektroauto finden.Eine gemeinsam genutzte Fahrradstation finden Sie als Fußgänger in 1 Minute: "Vel'Oh - #00013-Gelle Fra".Dank der "Carloh - Petit Knuedler"-Station können Sie ein Auto mieten, wenn Sie eines brauchen, und zwar in weniger als 1 Fußwegminuten.Der nächstgelegene Bahnhof ist "Pfaffenthal/Kirchberg": erreichbar in 4 Minuten mit dem Auto, oder 16 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Die Autobahn A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) ist in 3 Minuten erreichbar, und die Auffahrt zu A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) dauert 4 Minuten.