Einfamilienhaus 271 m², Keispelt, Meispelt, Kehlen

*****VERKAUFT*****
Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus in der grünen Umgebung in Meispelt zu präsentieren. Auf einem großzügigen Grundstück von 15a26ca erbaut, befindet sich diese Immobilie in ausgezeichnetem Zustand und mit viel Geschmack dekoriert. Sie bietet eine Gesamtfläche von ±402m², davon ±271m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen:

Im Erdgeschoss führt ein Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC zu einem großzügigen Wohnbereich von ca. 69m², der als Wohnzimmer und Esszimmer dient. Dieser doppelte Wohnraum, ausgestattet mit einem eleganten Kamin, ist dank großer Fensterfronten, die auf eine ca. 40m² große Terrasse und einen angelegten Garten mit einem ausbaufähigen Nebengebäude führen, lichtdurchflutet – ideal für entspannende Momente. Die voll ausgestattete Küche mit einem hochwertigen Lacanche-Herd wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt.

Das Zwischengeschoss beherbergt ein erstes Schlafzimmer von ca. 12,7m² sowie ein separates WC. Im ersten Obergeschoss bietet die Elternsuite einen privaten Bereich mit einem ca. 13,3m² großen Schlafzimmer, einem ca. 7,9m² großen Ankleidezimmer, einem separaten WC und einem ca. 12,5m² großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zwei weitere Schlafzimmer (ca. 24,6m² und ca. 15,6m²) sowie ein ca. 10,9m² großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC vervollständigen diese Etage.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss im zweiten Obergeschoss bietet eine vielseitige Fläche für Freizeit, Arbeit oder Studium. Aufgeteilt in drei separate Bereiche, umfasst es insgesamt ca. 31,10m² und kann nach Bedarf leicht als ein bis zwei zusätzliche Schlafzimmer eingerichtet werden. Das Untergeschoss umfasst eine große Garage für drei Autos (ca. 64,9m²), zwei angrenzende Keller (ca. 8,8m² und ca. 6,1m²), den Heizraum sowie eine große Waschküche von ca. 16,4m².

Dieses charmante Haus bietet zahlreiche Räume und hochwertige Ausstattungen: Parkettböden und Fliesen in Blausteinoptik, Fußbodenheizung im Wohnbereich, dreifach verglaste Fenster aus Holz-Aluminium, Rollläden, eine Lüftungsanlage, maßgefertigte Einbauschränke. Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage, und mit einem Energiepass der Klasse B/B und einer Gas-Brennwertheizung ist das Haus zudem energieeffizient.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Straße in Meispelt, einem kleinen Dorf neben Keispelt und Teil der Gemeinde Kehlen.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und Natur (z.B. das Tal der sieben Burgen) nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt, Mamer, Capellen und Mersch entfernt.

In der Gemeinde finden Sie Restaurants, einen Supermarkt, eine Grundschule, Kindertagesstätten, ein Sportzentrum, ein medizinisches Zentrum mit Apotheke und vieles mehr.

Meispelt ist nur 20 Autominuten von Luxemburg-Stadt und 10 Minuten von der Europäischen Schule in Mamer, der Autobahn A6 sowie der Internationalen Schule in Mersch entfernt.

Entfernungen:
Bushaltestelle: ±150m
Kindertagesstätte: ±1km
Schule: ±3km
Supermarkt: ±3km
Luxemburg-Stadt: ±13km
Mamer und Autobahn A6: ±7km
Mersch: ±9km
Kirchberg: ±15km
Gewerbegebiet Capellen: ±7km

Référence agence: W-02X81L
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: B

Reference agence: APM:28058-85570122

Transporte

Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 21 Minuten erreichbar.Ein CFL-Bahnhof ("Lintgen") befindet sich 32 Minuten mit dem Fahrrad oder 10 Minuten mit dem Auto entfernt.Müssen Sie ein Elektroauto aufladen? Die nächste Ladestation ("Temps D'Or Hotel") ist nur wenige 6 Autominuten entfernt.Um A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) zu erreichen, braucht man nur 10 Minuten, und A7 (Luxemburg (Stadt) - Ettelbrück) ist in 12 Minuten erreichbar.

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: Proxy Kehlen II (4 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Totalenergies Lorentzweiler (12 Minuten mit dem Auto), Aldi Capellen (9 Minuten mit dem Auto).

Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Immobilie wird mit mehreren Bus-Linien befahren, z. B. RGTR - E22, RGTR - H08, RGTR - 921 mit einer Haltestelle, die in weniger als 1 Minute als Fußgänger erreichbar ist.

Bildung

Sie können einen nahen Grundlegende Schule finden: "Schoul Kielen", in weniger als 6 Minuten mit dem Auto.Wenn Sie einen Oberstufe, "École Internationale Mersch Anne Beffort" suchen, ist er 10 Minuten mit dem Auto entfernt.Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Sea Crèche Gemeng Kielen" und ist 12 Gehminuten entfernt.