Zweizimmerwohnung ausgezeichneter Zustand, vierte Etage, Ville Haute, Luxemburg

À Vendre Superbe Appartement Rénové de 108 m² à Belair, Luxembourg

Situé dans le quartier prisé de Belair, à quelques minutes du centre-ville et à proximité immédiate des commerces et transports (bus, tram, gare), cet appartement lumineux de 108 m², entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, offre un cadre de vie idéal.

Caractéristiques du bien :
Quatrième étage avec exposition sur trois façades et vues dégagées
Pièces : 2 chambres (possibilité d'une troisième chambre a coucher), spacieux salon/salle à manger de 40 m²
Cuisine : cuisine dinatoire de plus de 20 m2 très lumineuse avec vue dégagée et accès à un balcon. Cuisine d'une gamme très élevée de chez Poliform et nombreux aménagements intérieurs également réalisés par Poliform.

Rénovation complète (2019) :
Parquet chêne massif Boehm
Fenêtres double vitrage bois/aluminium avec volets électriques
Porte blindée Dierre & portes intérieures haut de gamme
Isolation phonique & électricité refaite à neuf
Salle de douche contemporaine avec une élégante douche à l'italienne, toilette intégrée et fenêtre apportant une belle luminosité.
WC indépendant avec fenêtre.
Extérieurs : 1 terrasse (2,5 m²) + 2 balcons (10 m²)
Annexes : 1 grande cave (4 m²) & 1place de parking interieur au premier sous-sol

La Résidence :
Copropriété bien entretenue avec ascenseur
Travaux récents : changement des chaudières, conduites d'eau, mise aux normes sécurité

À noter : Possibilité facile de créer une troisième chambre.

Un appartement clé en main, alliant confort, élégance et emplacement idéal !
Appartement idéalement situé au début de l'avenue Guillaume

Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié :
À seulement 200 mètres des commerces
À 700 mètres du centre-ville et du tram
Ligne de bus au pied de l'immeuble

Profitez d'un accès facile à toutes les commodités, le tout à distance de marche !

Reference agence: E3P:1951-5421122

Öffentliche Verkehrsmittel

Es befinden sich mehrere Bus-Linien in der Nähe: AVL - 19, AVL - 11, AVL - 31 mit einer Haltestelle, die in weniger als 3 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.Es gibt eine Straßenbahn-Linie in der Nähe: Luxtram - T1 mit einer Haltestelle 3 Minuten zu Fuß entfernt.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Monop' Chimay (2 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Alima Bourse (3 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Proxy Int Delhaize Hamilius (3 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto): Monop' Chimay (2 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Alima Bourse (3 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Proxy Int Delhaize Hamilius (3 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto).

Transporte

Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Parking Rond Point Schuman") ist nur 2 Autominuten entfernt.Der A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) ist in 3 Minuten zu erreichen, und die Auffahrt zur A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) ist nur eine 4 Fahrminute entfernt.Ein CFL-Bahnhof ("Pfaffenthal/Kirchberg") befindet sich 11 Minuten mit dem Fahrrad oder 5 Minuten mit dem Auto entfernt.Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 9 Minuten mit dem Auto erreichen.Die Station "Vel'Oh - #00012-Hamilius" ermöglicht es Ihnen, ein Fahrrad in 2 Gehminuten Entfernung zu mieten.

Bildung

Sie können einen nahen Grundlegende Schule finden: "Scuola Materna Cattolica Internazionale", in weniger als 2 Minuten mit dem Auto.Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Mre-Atelier Zeralda Caritas Jeunes Et Familles Asbl" und ist 12 Gehminuten entfernt.Sie können einen bequemen Oberstufe finden: "Lycée Robert-Schuman", 9 Minuten zu Fuß entfernt.