Bauland zur Verkauf

Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv ein 2,7 Ar großes Baugrundstück in der Rue des Glacis in Limpertsberg mit der Katasternummer: 134/3085 an.

Dieses Grundstück mit einer Frontlänge von ±11,20 Metern und einer Tiefe von ±24 Metern (linke Seite) ist ideal für den Bau eines großen Hauses.

Gemäß dem Plan d'Aménagement Général (PAG) und dem Plan d'Aménagement Particulier „Quartier Existant“ (PAP-QE / Secteur protégé d'intérêt communal „environnement construit - C“) der Stadt Luxemburg ist das Grundstück in der Zone HAB-1 und Zone protégée gelegen. Diese Zone ist hauptsächlich für Einfamilienhäuser vorgesehen.

Regelungen für die Bebauung:

Das Grundstück erlaubt den Bau eines freistehenden Ein- oder Mehrfamilienhauses mit drei Einheiten an drei Seiten frei, wobei ein seitlicher Abstand nach rechts von mindestens 4 Metern eingehalten werden muss, respektive der gleiche Abstand wie der des Nachbarn (der kleiner ist).

Zulässige Geschosse: 2 Vollgeschosse ohne Untergeschoss und ein zurückgesetztes Geschoss oder Dachgeschoss (siehe ART D.10.2.1.2 des PAG Schriftlicher Teil).

Für weitere Einzelheiten zu den geltenden Vorschriften wird empfohlen, das PAG und den PAP-QE der Stadt Luxemburg zu konsultieren, die auf der Website der Stadt Luxemburg abrufbar sind.

Für weitere Informationen können Sie sich gerne an uns wenden.

Der Limpertsberg bietet eine breite Vielfalt an Infrastrukturen: zwei Supermärkte, Geschäfte, Bäckereien, Restaurants und Bars, ein Kino, ein Theater, mehrere Parks, Arztpraxen sowie Freizeit- und Sportzentren.

Im oberen Teil der Rue des Glacis gelegen, besticht die Lage durch die Nähe zum Stadtzentrum und zum Geschäftsviertel Kirchberg.
Für Familien bietet das Viertel eine große Auswahl an Bildungsangeboten, mit zahlreichen Kindergärten, Tagesstätten, Grundschulen und renommierten Gymnasien.

Der Stadtteil Limpertsberg ist hervorragend durch mehrere Buslinien und die Straßenbahn angebunden, was im Alltag sehr sehr von Vorteil sein kann.

Entfernungen:

Bushaltestelle: ±20m
Straßenbahn: ±720m
Cactus-Supermarkt: ±850m
Gymnasien: ±200m
Restaurants: ±450m
Kirchberg: ±2Km
Cloche d'Or: ±5,6Km
Stadtzentrum: ±1,1Km
Autobahn A1: ±5,5Km
Flughafen: ±8,3Km

Réference agenc: W-02YLGV
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt

Reference agence: APM:28058-85662733

Transporte

Die Autobahn A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) ist in 5 Minuten erreichbar, und die Auffahrt zu A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) dauert 6 Minuten.In weniger als 1 Minute können Sie eine Ladestation ("Parking Rond Point Schuman") für Ihr Elektroauto finden.In weniger als 4 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Pfaffenthal/Kirchberg") sein.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 9 Minuten erreichbar.Die Station "Vel'Oh - #00041-Place Laurent" ermöglicht es Ihnen, ein Fahrrad in 2 Gehminuten Entfernung zu mieten.Dank der "Carloh - Hugo"-Station können Sie ein Auto mieten, wenn Sie eines brauchen, und zwar in weniger als 2 Fußwegminuten.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die nächstgelegene Straßenbahn-Linie ist Luxtram - T1 mit einer Haltestelle, die in weniger als 7 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.Sie können auf diese Bus-Linien zugreifen: AVL - 93, RGTR - E23, RGTR - E02 mit einer Haltestelle 2 Gehminuten entfernt.

Bildung

Wenn Sie nach einem Kindergarten, "Foyer Scolaire Limpertsberg" suchen, ist es 3 Minuten zu Fuß entfernt.Der nächstgelegene Oberstufe heißt "Lycée De Garçons De Luxembourg" und ist mit dem Auto in 1 Minute erreichbar.Sie können einen nahen Grundlegende Schule finden: "Fräi-Ëffentlech Waldorfschoul Lëtzebuerg", in weniger als 1 Minute mit dem Auto.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Cactus Marché Limpertsberg (6 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Monop' Pasteur (6 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Naturata Rollingergrund (16 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto): Cactus Marché Limpertsberg (6 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Monop' Pasteur (6 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Naturata Rollingergrund (16 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto).