Zweizimmerwohnung Rue Nic Simmer, Belair, Luxemburg

***** Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair *****

+++ L'appartement 3-42 de 83.22m2 se compose comme suit:

- hall
- séjour / cuisine
- salle de bain
- 2 chambres
- WC
- terrasse de 44.25m2
- cave de 15.71m2
- emplacement intérieur pour 1 voiture

Prix app. 3-42: 1.348.024,- € (TVA 17% - pour investissement)

---

Pour plus d'informations veuillez contacter :

M. DANIEL VAZ

TEL: 45 71 31 35
GSM: 621 757 809

EMAIL: daniel.vaz@fischbach.lu

(lux, fr, de, en, pt)

---

SITUATION

La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares.

ENVIRONS

Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics.

La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex.

Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements.

Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine.
On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de
Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la
résidence.

MOBILITÉ

A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel.

---
L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.

---
FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle.

N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:18244-85770657

Transporte

In weniger als 6 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Pfaffenthal/Kirchberg") sein.In weniger als 3 Minuten können Sie eine Ladestation ("Centre Hospitalier Parking P3") für Ihr Elektroauto finden.Wenn Sie die Flexibilität schätzen, die das Mieten eines Fahrrads bietet, finden Sie die Station "Vel'Oh - #00039-Kraizgrennchen" nur 5 Fußwegminuten entfernt.Die Autobahnen A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) und A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) sind in 3 Minuten erreichbar.Luxembourg-Findel International Airport ist 10 Autominuten entfernt oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 34 Minuten erreichbar.Sie möchten kein Auto besitzen, brauchen aber trotzdem gelegentlich eines? Es gibt die Station "Carloh - Koch", wo Sie ein gemeinsames Fahrzeug mieten können, nur 8 Minuten zu Fuß entfernt.

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: Naturata Rollingergrund (15 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Alima Am Park (8 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Cactus Marché Limpertsberg (16 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto).

Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Immobilie wird mit mehreren Bus-Linien befahren, z. B. AVL - 16, AVL - 11, RGTR - 811 mit einer Haltestelle 3 Gehminuten entfernt.Dieses Immobilie befindet sich in der Nähe einer Straßenbahn-Linie: Luxtram - T1 mit einer Haltestelle, die in weniger als 8 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.

Bildung

Wenn Sie einen Oberstufe, "Lycée De Garçons De Luxembourg" suchen, ist er 4 Minuten mit dem Auto entfernt.Wenn Sie nach einem Kindergarten, "Mre Crèche Arlon" suchen, ist es 3 Minuten zu Fuß entfernt.Der nächstgelegene Grundlegende Schule heißt "Over The Rainbow International School" und ist mit dem Auto in 1 Minute erreichbar.