Gebäude zur Verkauf

Situé à Russange, à proximité de la liaison Micheville facilitant l’accès au Luxembourg, cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable et sécurisé.

Caractéristiques du bien :

=> Deux appartements spacieux :
- Un T3 de 84,56 m²
- Un T4 de 110,91 m² avec un jardin privatif d’environ 80 m²
- Deux garages et deux caves

=> Excellente performance énergétique classée C, garantissant le fait qu'aucune rénovation énergétique est à prévoir pour louer

=> Atouts de l’investissement :
- Revenus locatifs supérieurs à 20 000 € par an (hors charges)
- Locataire en place depuis plusieurs années, assurant une stabilité des revenus.
- Aucun travaux à prévoir, facilitant une gestion optimisée de l’investissement

Ce bien est idéal pour un investisseur recherchant un placement pérenne avec une bonne rentabilité.

Le prix de vente est exprimé HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 pour l'appartement 2A de 84,56 m²: entre 1 100 et 1 570 €
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 pour l'appartement 3A de 108,17 m²: entre 1 590 et 2 200 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour un RDV, une visite contacter le 07 82 01 52 57 (Agence : 03 82 82 35 69) ou le 671 260 273
Venez découvrir l'ensemble de nos offres sur notre site internet www.scbi.eu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:42587-85767210

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: Naturata Esch-Belval (5 Minuten mit dem Auto), Cactus Marché Esch/Brill (4 Minuten mit dem Auto), Sm Delhaize Belval (4 Minuten mit dem Auto).

Transporte

In weniger als 5 Minuten können Sie eine Ladestation ("Rue De Schifflange") für Ihr Elektroauto finden.Ein CFL-Bahnhof ("Audun-Le-Tiche") befindet sich 5 Minuten mit dem Fahrrad oder 1 Minute mit dem Auto entfernt.Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 21 Minuten mit dem Auto erreichen.Der A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) ist in 5 Minuten zu erreichen, und die Auffahrt zur A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) ist nur eine 7 Fahrminute entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die nächstgelegenen Bus-Linien sind CFL_Bus - L60, RGTR - 602, RGTR - 604 mit einer Haltestelle, die in weniger als 10 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.

Bildung

Sie können einen nahen Kindergarten finden: "Foyer Esc Famil", in weniger als 5 Minuten mit dem Auto."Ecole Fondamentale Brill" ist der am günstigsten gelegene Grundlegende Schule: nur 14 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Wenn Sie einen Oberstufe, "Lycée De Garçons D'Esch-Sur-Alzette" suchen, ist er 5 Minuten mit dem Auto entfernt.