Einfamilienhaus 120 m², Kirchberg, Luxemburg

En exclusivité: Maison 4 chambres à Kirchberg

Engel & Völkers vous propose à la location cette maison de 4 chambres, d'une superficie habitable d'environ 120 m², située dans le quartier prisé de Kirchberg. Cette demeure, parfaitement agencée, bénéficie d'une spacieuse terrasse et d'un jardin, offrant un cadre de vie paisible alliant confort et fonctionnalité

Il se compose comme suit:

1er niveau:
-un hall d’entrée
-un WC séparé
-un grand living de ±28m² donnant accès à une terrasse et un jardin
-une cuisine équipée séparé
2ème niveau:
-3 chambres ( ±18m², ±14m² et ±11m² )
-une salle de bains avec double vasque, WC et douche
3ème niveau:
-comble aménagé de ±30m²

Niveau -1:
-buanderie avec douche
-garage de ±30m²
-cave

La maison est disponible à partir de juillet 2025
Loyer : 4.300 euros/mois
Caution : 2 mois de loyer
Durée du bail : min. 1 an
Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur
Etat des lieux : inclus
L'appartement est idéalement situé au 11 rue Léon Thyes, à proximité des institutions européennes, des centres d'affaires et du Parc-Klose-Groendchen. Le quartier du Kirchberg, situé au nord-est de la ville de Luxembourg, est le quartier bancaire et financier du pays. Ces dernières années, le quartier résidentiel du Kirchberg s'est développé. Il abrite le centre commercial Auchan et la zone « Infinity Shopping » avec des boutiques, des cafés et des restaurants.

Sur le plan culturel, Kirchberg dispose de l'auditorium Philharmonie et du musée d'art moderne Mudam. Kirchberg dispose également de plusieurs salles multisports et de la piscine olympique « La Coque », le plus grand complexe sportif du pays. Pour les loisirs, il y a les cinémas Kinépolis et plusieurs restaurants et bars branchés.
De nombreuses lignes de bus, ainsi que le tramway relient le Kirchberg au centre de Luxembourg-Ville et aux villages environnants.

Distances :
Station de bus; ‘Léon Thyes’ : ±80m
Ville de Luxembourg : ±4km
Gare de Luxembourg : ±6km
Autoroutes A1 et A7 : ±1km
Aéroport de Findel : ±8km
Limpertsberg : ±3km
Cloche d'Or : ±6km

EN:

Exclusive: 4-bedroom house in Kirchberg

Engel & Völkers offers you this 4-bedroom house for rent, with a living area of approximately 120 m², located in the sought-after district of Kirchberg. This perfectly arranged home features a spacious terrace and a garden, offering a peaceful living environment that combines comfort and functionality.

It consists of:

1st level:
-an entrance hall
-a separate toilet
-a large living room of ±28m² with access to a terrace and a garden
-a separate equipped kitchen
2nd level:
-3 bedrooms (±18m², ±14m², and ±11m²)
-a bathroom with double sink, toilet, and shower
3rd level:
-converted attic of ±30m²

Level -1:
-laundry room with shower
-garage of ±30m²
-cellar

The house is available from July 2025
Rent: 4,300 euros/month
Deposit: 2 months' rent
Lease duration: min. 1 year
Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT shared 50% tenant and 50% landlord
Inventory: included

The apartment is ideally located at 11 Léon Thyes Street, close to European institutions, business centers, and Parc-Klose-Groendchen. The Kirchberg district, situated northeast of Luxembourg City, is the country's banking and financial district. In recent years, the residential area of Kirchberg has developed. It houses the Auchan shopping center and the "Infinity Shopping" area with shops, cafes, and restaurants.

Culturally, Kirchberg boasts the Philharmonie auditorium and the Mudam modern art museum. Kirchberg also has several multisport halls and the "La Coque" Olympic swimming pool, the largest sports complex in the country. For leisure, there are the Kinépolis cinemas and several trendy restaurants and bars.
Numerous bus lines, as well as the tram, connect Kirchberg to the center of Luxembourg City and surrounding villages.

Distances:
Bus Station ‘Léon Thyes’: ±80m
Luxembourg City: ±4km
Luxembourg Train Station: ±6km
Highways A1 and A7: ±1km
Findel Airport: ±8km
Limpertsberg: ±3km
Cloche d'Or: ±6km

référence agence: W-02ZE0C
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:28058-85777237