Einfamilienhaus Wendelinusstraße 87, Merzig

Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau/Einliegerwohnung in ruhiger Lage und mit Fernblick in Merzig-Fitten

Das freistehende Einfamilienhaus mit Anbau/Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Lage mit Fernblick in Merzig-Fitten.
Das Hauptgebäude wurde 1964 gebaut und immer wieder modernisiert.
Der Anbau/Einliegerwohnung wurde 1981 gebaut.
Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 160 m2 (davon rund 110 m2 Hauptobjekt und rund 50 m2 in der Einliegerwohnung).
Außerdem stehen eine Nutzfläche von 53 m2 im Keller des Hauptobjektes sowie eine 47 m2 Doppelgarage und mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Das 6,69 ar große Grundstück überzeugt durch die ruhige und sonnige Lage und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Vom Balkon und der Terrasse kann man den Blick in die Ferne genießen.
Das Anwesen wäre ideal für eine Familie oder zwei Generationen geeignet.
Die Wohnung im Anbau könnte auch vermietet oder - nach Genehmigung - beispielsweise als Ferienwohnung genutzt werden.
Aufteilung Hauptobjekt (BJ 1964):
Kellergeschoss KG:
rd. 53 qm Nutzfläche betreffend 1 Diele/Garderobe; 1 Waschküche (inkl. Gasheizungsanlage 24 KW); 1 Trockenraum (ggf. auch als Hobby- oder Partyraum nutzbar);
Die an das Kellergeschoss angrenzende Terrasse nebst umzäunter Wiese, Grillplatz, weiterer Holzterrasse sowie zusätzliche einfache Blechgarage sind in den Wohn- und Nutzflächenangaben NICHT enthalten.
Erdgeschoss EG:
rd. 60 qm Wohnfläche betreffend 1 Küchen-/Wohnessbereich (rd.33qm),
1 Elternschlafzimmer und Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken, 1 Flur.
OG bzw. DG mit großzügigen Gauben:
rd. 50 qm Wohnfläche betreffend 3 Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer), 1 Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken, 1 Flur.
Objektrenovierungen:
2008/2010 Hauseingangstür und Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung, im Küchen-/Wohnessbereich 3fach-Isolierverglasung.
2014 neuer Natursteinweg und neues Geländer betreffend Zugang Hauptobjekt.
2015 neue Gasheizung. Ein Energieausweis liegt vor.
2025 Schönheitsreparaturen
Böden: u. a. Fliesen, Laminat, Linoleum
Dachkonstruktion: Satteldach mit 2 großzügigen Gauben, Eindeckung: Tonziegel, der Dachboden bzw. die obere Geschossdecke ist mit ca. 10 cm Glaswolle auf dem Kriechspeicher gedämmt.
Mieteinkünfte bisher: 695 Euro/Monat kalt, Umlagefähige NK rd. 120 Euro (ohne Gas/Strom/Glasfaser/Telefon wg. Direktbezug Mieter bei Versorgern/Telekommunikationsunternehmen) – steigerbar.

Anbau/Einliegerwohnung (BJ 1981)
Erdgeschoss EG:
rd. 50 qm Wohnfläche betreffend 1 Essküche, 1 Wohnzimmer (mit Pelletofen aus 2020, 8,5 KW) und ein Schlafzimmer JEWEILS mit Balkonzugang und herrlichem Aus- bzw. Weitblick, 1 Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken, 1 offene Diele/Garderobe.
Kellergeschoss KG:
unter der Einliegerwohnung, d. h. auf Höhe Terrasse und KG des Hauptobjekts befindet sich die 1981 errichtete Doppelgarage mit einer Nutzfläche von rd. 47 qm. Jede Garage hat ein Innenmaß von rd. 3 m x 7,8 m.
Objektrenovierungen:
2020 neuer Pelletofen, 2022 Komplettrenovierung EG im Zuge Zimmerneuaufteilung, inkl. Kunststofffenster (teils Bodentief) und Balkontüren mit Doppelisolierverglasung, Elektrik u. neuer Bodenbelag (Laminat). 2025 neue Infrarothybridheizkörper (als Ergänzungsmöglichkeit/Zuschaltung) zum Pelletofen, neuer Innenanstrich und Schönheitsreparaturen.
Dachkonstruktion: Satteldach mit Betonpfannen, Dachboden bzw. ober Geschossdecke EG ist gedämmt über 2 x 4 cm = 8 cm Faserdämmplatten und 5 cm Bekiesung.
Fassade: Verputzt, Hohlblocksteine Hbl2 + 6 cm Dämmplatten.
Garagen: Stahlbetonkonstruktion mit Dämmung der Garagendecke über 6cm Faserdämmplatten.
Mieteinkünfte bisher: 300 Euro/Monat kalt, Umlagefähige NK rd. 90 Euro (ohne Strom/Glasfaser/Telefon wg. Direktbezug Mieter bei Versorgern/Telekommunikationsunter-nehmen) - steigerbar.
Anmerkungen:
Die Wasserversorgung (Hauptgebäude/Einliegerwohnung) ist aktuell nicht getrennt (bei den bisherigen Mietparteien unproblematisch, da jeweils familiärer Bezug). Durch Einbau eines zusätzlichen Wasserzählers ist die Trennung aber leicht zu realisieren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils über Durchlauferhitzer.
Lage:
Ruhige, sonnige Höhenlage mit Weitblick über Fitten/Hilbringen/Merzig.
Merzig-Fitten liegt im Herzen des Dreiländerecks, nahe der Grenze zu Frankreich und Luxemburg.
Fitten verfügt über eine moderne Kindertagesstätte, eine Feuerwehr und eine Dorfkneipe mit Restaurant.
Die grüne Gegend sowie das nahegelegene Gebiet „Steine an der Grenze“ laden zum Wandern und Radeln ein.
Auch der „Nackberg“ ist nicht weit entfernt und von dort können Sie einen herrlichen Ausblick auf das Saartal genießen.
In Fitten gibt es mehrere Bushaltestellen.
Fitten hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sie erreichen die Autobahnanbindungen nach Saarbrücken und nach Luxemburg in nur wenigen Fahrminuten.
Somit sind die benachbarten Städte wie Dillingen, Saarlouis, Saarbrücken und Trier sowie die Länder Frankreich und Luxemburg problemlos erreichbar.
Käuferprovision: 3,57%
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: den Käufern

Reference agence: LU:11820264K101x28143895-0e1c-11f0-ae0b-42010a840a