Einfamilienhaus 304 m², Nospelt, Kehlen

Freistehendes renoviertes Haus mit 5 Schlafzimmern

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses an vier Seiten frei stehende Haus, welches 2023 komplett renoviert und erweitert wurde, anbieten zu können. Dieses Haus,
1973 gebaut und befindet sich auf einem Grundstück von 7a 85ca. Es bietet eine Gesamtfläche von ±455,16m² und eine Wohnfläche von ±304,26m².

Die Eingangshalle führt in einen schönen Wohnbereich, bestehend aus einem Wohn-/Esszimmer (mit dänischem Ofen) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, einer halboffenen, super ausgestatteten Küche mit Abstellraum, einer tollen Arbeitsfläche, einer großen Fensterfront, die direkt auf die Terrasse mit ihrer wunderschönen und unverbaubaren Aussicht führt, sowie in einen Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Duschbad. Neben dem Eingangsbereich befinden sich ein Büro sowie ein Gäste-WC.

Das komplett neue Obergeschoss in Holzrahmenbauweise, das sehr gut isoliert ist, wurde hinzugefügt, um den alten Dachboden zu ersetzen und das Haus im Vergleich zum ursprünglichen Bau anzuheben. Hier finden Sie einen wunderschönen, offenen und vielseitig nutzbaren Raum, der zu drei weiteren Schlafzimmern sowie einem schönen, großen Badezimmer und einem separaten WC führt. Dieser sehr helle Raum würde bei Bedarf noch ein oder sogar zwei weitere Schlafzimmer ermöglichen.

Das Untergeschoss umfasst eine große Garage für 2 Autos (in Reihe), eine Waschküche (mit Whirlpool/Dusche und separatem WC), ein Heimkino, 3 Abstellkeller sowie den Technikraum mit dem neuen Gas-Brennwertkessel. Das Haus wurde komplett isoliert und wird mit einer doppelflutigen VMC belüftet. Das Dach ist neu, mit 10 kwp installierter Photovoltaikanlage, und die neue Etage ist klimatisiert. Die Fenster sind fast alle dreifach verglast und teilweise mit elektrischen Rollläden und Jalousien ausgestattet.

Auch die Außenanlagen wurden neu gestaltet, vom Eingang bis zur Rückseite des Hauses in Südlage mit einer sehr schönen Terrasse, einem kleinen Pool mit Gegenstromanlage und einem Jacuzzi. Der Garten grenzt an eine Wiese und der Bereich hinter dem Haus kann nicht bebaut werden.

Das Objekt ist ruhig gelegen am Ortsrand des pittoresken Dorfes Nospelt in der Gemeinde Kehlen. In Kehlen findet man alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Apotheke und Ärztehaus, Restaurants, sowie Grundschule, Musikschule, Kindertagesstätten u.s.w).

Unweit des Tals der 7 Schlösser mit unendlichen Wanderwegen (Naturschutzgebiet mit etlichen Quellen), liegt das Objekt ideal - Leben auf dem Land mit kurzen Wegen zur Stadt. Der Ort verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Schulbusnetz (Grundschule in Kehlen, Europaschule in Mamer/Bertrange, Gymnasien in Mamer und Mersch, Luxemburg - Limpertsberg und Merl/Geeseknäppchen sowie zur „Place de l’Etoile“ in Luxembourg).

Nospelt ist landesweit vor allem bekannt für das Volksfest ''Emaischen'' am Osterwochenende, bei dem sich alles um die ''Péckvillercher'' (Tonpfeifen in Form eines Vogels) dreht.

Entfernungen:
- Stadt Luxemburg: 13,6 km
- Bahnhof in Capellen: 5,7 km
- Einkaufsmöglichkeiten in Kehlen: 2,6 km
- Supermarkt in Capellen: 5,7 km
- Flughafen Findel: 22 km
- Grundschule „Zentralschoul“, „Maison Relais“, UGDA Musikschule in Kehlen: 3 km
- Europaschule in Mamer/Bertrange: 9,3 km
- Gymnasium „Josy Barthel“ in Mamer: 9 km
- Gymnasium „Ermesinde“ in Mersch: 16,8 km
- Autobahn A6: 5,6 km
- NSPA (Nato Support Agency): 7,2 km

Référence agence: W-02Z4VF
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: E

Reference agence: APM:28058-85778931

Bildung

Der nächstgelegene Grundlegende Schule heißt "Schoul Kielen" und ist 7 Gehminuten entfernt.Wenn Sie nach einem Kindergarten, "Sea Kehlen - Maison Relais Spillschoul Pavillon" suchen, ist es 28 Minuten zu Fuß entfernt."Lycée Josy Barthel" ist der am günstigsten gelegene Oberstufe: nur 24 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Transporte

Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 19 Minuten erreichbar.Der A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) ist in 5 Minuten zu erreichen, und die Auffahrt zur A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) ist nur eine 10 Fahrminute entfernt.Müssen Sie ein Elektroauto aufladen? Die nächste Ladestation ("Chargy Capellen") ist nur wenige 5 Autominuten entfernt.Der nächstgelegene Bahnhof ist "Capellen": erreichbar in 6 Minuten mit dem Auto, oder 55 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Immobilie wird mit mehreren Bus-Linien befahren, z. B. RGTR - 824, RGTR - H08, RGTR - G08 mit einer Haltestelle 2 Gehminuten entfernt.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Proxy Delhaize Kehlen II (22 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Aldi Capellen (5 Minuten mit dem Auto), Cactus Windhof (6 Minuten mit dem Auto): Proxy Delhaize Kehlen II (22 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Aldi Capellen (5 Minuten mit dem Auto), Cactus Windhof (6 Minuten mit dem Auto).