Einfamilienhaus 2, Route de Luxembourg, Wasserbillig, Mertert

Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Rendite und Entwicklungspotenzial - Wasserbillig

HFF Immobilier bietet Ihnen exklusiv dieses Mietshaus in idealer Lage im Herzen von Wasserbillig an, in direkter Nähe zu Annehmlichkeiten, Transportmitteln und strategischen Achsen.

Diese seltene Immobilie bietet dank der drei bereits vermieteten Einheiten eine sichere Mietrendite ab dem Zeitpunkt des Erwerbs und bietet gleichzeitig ein großes mittelfristiges Aufwertungspotenzial.

Aktuelle Zusammensetzung des Gebäudes :

Erdgeschoss - Restaurant (Pizzeria mit Holzfeuer).
- Renommiertes Restaurant mit Lizenz, vollständig möbliert und ausgestattet, einschließlich eines traditionellen Holzofens.
- Etwa 50 Sitzplätze im Inneren, professionelle Küche, Lagerraum, Sanitäranlagen, Büro, Personalumkleide.
- Private Außenterrasse und überdachte Lounge, die erfolgreich betrieben werden.
- Bestehender Mieter: gesicherte Mieteinnahmen ab dem Kauf.

1. Stock - 3-Zimmer-Wohnung (~87 m²).
- Helles Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, Duschbad, separates WC.
- Mieter vorhanden.

2. Stock - 3-Zimmer-Wohnung (~96 m²).
- Schöne Deckenhöhe, geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, komplettes Badezimmer.
- Mieter vorhanden.

Keller.
- Keller, der auf die Lose aufgeteilt ist.

Entwicklungspotenzial :
- An das Restaurant angrenzende Terrasse in einem Baugebiet, die die Möglichkeit bietet :
- Zusätzliche Wohnungen zu schaffen bzw.
- Je nach Investitionsstrategie Büros oder Gewerbeflächen einzurichten.
- Das Gebäude ist für ein vertikales Kataster vorbereitet, was den Verkauf in einzelnen Losen zu einem späteren Zeitpunkt ermöglicht.

Schlüsselvorteile für Investoren :
- Stabile und sofortige Mieteinnahmen.
- Diversifizierung zwischen Wohnen und Gewerbe
- Möglichkeit der Wertsteigerung durch Erweiterung oder Weiterverkauf in Einzelteilen.
- Strategische Lage mit hohem Miet- und Geschäftspotenzial

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Kontaktieren Sie jetzt Pit unter +352 671 238 474 oder per E-Mail an pit@hff.immo, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: F

Reference agence: APM:37899-85784563