Einfamilienhaus 206 m², Villerupt

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier qui allie confort de vie, volumes généreux, extérieur agréable et possibilités d’aménagement selon vos besoins ? Que vous soyez une famille en quête d’espace, un professionnel souhaitant travailler depuis chez lui ou un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel, cette maison jumelée de 258 m² située à seulement 5 kilomètres de la frontière luxembourgeoise saura répondre à toutes vos attentes.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle omniprésente et les espaces de vie fonctionnels pensés pour offrir un véritable bien-être au quotidien. L’habitation principale de 157 m² habitables propose une configuration idéale pour accueillir une grande famille ou un projet de vie multigénérationnel, tout en laissant place à la personnalisation selon vos envies.
Un intérieur chaleureux et spacieux, ouvert sur l’extérieur
La pièce maîtresse de la maison est sans conteste sa loggia traversante, baignée de lumière grâce à trois grandes baies vitrées, qui prolonge l’espace de vie vers une superbe terrasse de 40 m² exposée plein sud, offrant un accès direct à un jardin arboré de 690 m², parfaitement entretenu et sans vis-à-vis, véritable havre de paix pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.
La maison comprend également quatre grandes chambres confortables, un dressing indépendant, une cuisine équipée et conviviale, deux salles d’eau récemment rénovées, deux WC (dont un séparé), ainsi qu’une buanderie spacieuse de 23 m² et un garage double de 30 m² permettant de stationner deux véhicules en toute sécurité.
Un espace indépendant à aménager selon vos projets
Un autre atout majeur de cette propriété réside dans une pièce de 32 m² avec accès totalement indépendant, vous offrant une flexibilité exceptionnelle : elle peut facilement être transformée en studio locatif, en bureau professionnel, en salle de sport ou d’activité, ou encore en espace d’accueil pour une profession libérale. Ce volume supplémentaire vous permet d’adapter la maison à l’évolution de votre mode de vie ou de générer un revenu locatif tout en conservant votre tranquillité.
Un local commercial indépendant : louer, travailler ou agrandir
À cela s’ajoute un local commercial de 49 m², totalement séparé de l’habitation, avec son propre accès et deux places de parking privatives, qui constitue une réelle valeur ajoutée pour toute personne exerçant une activité professionnelle indépendante. Vous pourrez y installer votre bureau, un cabinet ou un atelier, ou bien le louer à un tiers pour générer un complément de revenu. Et pour les plus ambitieux, ce local peut également être rattaché à la maison pour créer une surface habitable encore plus vaste, selon les projets et démarches d’urbanisme.
Confort moderne et prestations techniques
La maison est équipée d’un chauffage au gaz avec chaudière basse température, d’un ballon d’eau chaude Styx de 160L (installé récemment), d’un adoucisseur d’eau, et de fenêtres en double vitrage, garantissant à la fois confort thermique et isolation phonique. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, ils vous permettront de personnaliser les lieux à votre goût et de révéler pleinement le potentiel de ce bien unique.
Située dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate de toutes les commodités (crèches, écoles, commerces, transports en commun, piscine), cette maison bénéficie d’une localisation idéale pour les frontaliers travaillant au Luxembourg, tout en profitant du calme et de l’espace qu’offre la campagne environnante.
Informations pratiques :

Prix : 323 000 €*

* Les honoraires sont à la charge du vendeur

Consommation énergétique : 362 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 4 330 € et 5 890 € par an (indexé sur 2021, 2022, 2023 abonnements compris)
Date de réalisation du diagnostic : 27/08/2024
Pour plus d’informations sur les risques potentiels liés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr.

Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison !
Contact : Mylène FOURY au 06.07.40.20.28 ou par mail à mylene@stipromotion.fr

S.T.I Promotion Expert en immobilier à Tiercelet et environs
Votre partenaire pour l’achat, la vente, la location.
RCS Briey n° 898375860000019.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E

Reference agence: HK:11402504-1021

Transporte

Müssen Sie ein Elektroauto aufladen? Die nächste Ladestation ("Station Enovos Belvaux (Mairie De Belvaux)") ist nur wenige 8 Autominuten entfernt.In weniger als 3 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Audun-Le-Tiche") sein.Die Autobahn A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) ist in 7 Minuten erreichbar, und die Auffahrt zu A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) dauert 9 Minuten.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 23 Minuten erreichbar.

Bildung

"Lycée Bel-Val" ist der am günstigsten gelegene Oberstufe: nur 18 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Sie können einen nahen Kindergarten finden: "Foyer Esc Famil", in weniger als 6 Minuten mit dem Auto.Wenn Sie einen Grundlegende Schule, "Ecole Fondamentale Brill" suchen, ist er 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

Einkaufen

Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten in der Nähe: Naturata Esch-Belval (6 Minuten mit dem Auto), Sm Delhaize Belval (5 Minuten mit dem Auto), Aldi Esch-Sur-Alzette (7 Minuten mit dem Auto).

Öffentliche Verkehrsmittel

Sie können auf diese Bus-Linien zugreifen: RGTR - 605, RGTR - 604 mit einer Haltestelle 1 Minute zu Fuß entfernt.