Einfamilienhaus 119 m², Trier

DIE LAGE:

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Ruwer der Stadt Trier. Kennzeichnend für diesen außerhalb der Stadtmitte gelegenen Stadtteil ist der dörfliche Charakter und das nette Miteinander der Menschen. Ruwer gilt als Ausgangspunkt für Ausflüge ins Ruwertal, welches landschaftlich und kulturell vom Weinbau geprägt ist. Ein Highlight ist das unbesiedelte Naturschutzgebiet „Kenner Flur“ an der Moselschleife.
Insgesamt gibt es 6 Spielplätze im Stadtteil, was die Familienfreundlichkeit unterstreicht. Außerdem erreichen Sie Grundschule und Kita von der Immobilie aus in ungefähr einer Minute Fußweg - sie befinden sich also gleich um die Ecke. Auch eine Apotheke sowie eine Bäckerei und Restaurant erreichen Sie fußläufig in zwei bzw. drei Minuten.
Generell ist die Lage der Immobilie nahezu perfekt: man ist weit genug weg, um vom Trubel und Lärm der Stadt Trier nichts mitzubekommen und dennoch sehr nah, um die gute Infrastruktur der ältesten Stadt Deutschlands auszunutzen. Eine Bushaltestelle erreichen sie zu Fuß in etwa einer Minute. In direkter Umgebung befinden sich jedoch mehrere Haltestellen: nach 9 Minuten Fußweg, können Sie das Trierer Stadtzentrum bzw. Den Hauptbahnhof mit einer 11-Minuten-Busfahrt erreichen. Mit dem Auto benötigen Sie bis zum Stadtzentrum keine Viertelstunde und mit dem Fahrrad gut 20 Minuten.
In der Bischofs- und Universitätsstadt Trier in Rheinland-Pfalz leben zur Zeit etwa 110.000 Menschen. Als älteste Stadt Deutschlands beherbergt Trier gleich mehrere Unesco-Weltkulturgüter: Amphitheater, Barbarathermen, Dom, Kaisertherme, Konstantinbasilika, Liebfrauenkirche, Römerbrücke und als Wahrzeichen der Stadt der die Porta Nigra.
Ferner gilt Trier als wirtschaftlicher Mittelpunkt des Weinbaugebiets an Mosel, Saar und Ruwer. Die europäische Zentrallage und die Nähe zu Luxemburg (Grenze etwa 15km entfernt), Frankreich und Belgien fördern den Wirtschaftsstandort Trier.

DAS HAUS:

Das Einfamilienhaus wurde 1958 in Massivbauweise auf einem Grundstück von ca. 776 qm errichtet. Es umfasst 2 Geschosse und ist unterkellert. Darüber hinaus gibt es noch einen isolierten Dachspeicher, der als große Lagerfläche genutzt werden kann.
1971 wurde zusätzlich eine Garage erbaut. Des Weiteren befinden sich etwa 3 Stellplätze auf dem Hof.

Auf einer Wohnfläche von ca. 119 qm befinden sich 5 Zimmer. Im Erdgeschoss sind neben Eingangsflur und WC, die Küche, Esszimmer und Wohnzimmer untergebracht. Im Dachgeschoss finden Sie das Badezimmer sowie 3 Schlafzimmer, wobei zwei über einen Zugang zum Balkon verfügen. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wurde etwa ca. 2000 renoviert.
Im Kellergeschoss befinden sich 3 Kellerräume sowie der Heizungsraum.

Das isolierte Dach ist mit Schiefer eingedeckt. Die Isolierglasfenster besitzen einen Kunststoffrahmen und stammen aus dem Jahr 2000. Parkett und Holzdielen bilden die Bödenbeläge. Warmgehalten wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Neue Tanks wurden 2014 angeschafft.

Das Besondere an dieser Immobilie ist neben der sehr guten Lage die dazugehörige Grundstücksgröße. Sie besitzen gepflegte und großzügige Außenanlagen, die beispielsweise Platz für Kinder zum Spielen, als Auslauf für einen Hund oder Hobby bieten; Darüber hinaus mehrere Stellplätze und neben dem Balkon auch noch eine Terrasse, auf der Sie den Feierabend bei einem schönen Sonnenuntergang genießen können!

ACHTUNG:
Es liegt hier ein Vertragssplitting beider Parteien vor. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % Provision. Siehe auch Geschäftsbedingungen.

Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend und basieren auf den Informationen des Besitzers/ Verkäufer. Die Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der Energieausweis wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Sämtliche Angebote oder Mitteilungen sind nur für den Adressenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden! Findet eine unerlaubte Weitergabe an Dritte statt und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so verpflichtet sich der Adressat Schadenersatzansprüche, mindestens in der Höhe der vereinbarten Provision, zu zahlen. Bei einer nachgewiesenen Vertragsabschlußgelegenheit, die dem Adressaten bekannt ist, hat dieser unverzüglich und unter Offenlegung der Informationsstelle uns zu informieren! Bei Vertragsabschluss hat der Auftraggeber uns unverzüglich zu unterrichten. Wir werden sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden ein Honorar verlangen, da wir als unabhängiger Vermittler arbeiten (Vertragssplitting). Bei Vertragsabschluss aufgrund unserer Tätigkeit wird die ortsübliche Provision von 3% zzgl. MwSt. jeweils für den Käufer und Verkäufer des Kaufpreises geschuldet (in der Summe 6% netto). Ein Provisionsanspruch besteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Verkäufern und Käufern
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: LU:814647K105x7f678781-1248-11ed-8324-42010a840a16