Gebäude zur Verkauf

INVESTISSEMENT LOCATIF
Sur LONGWY BAS CENTRE - Proche Place Leclerc

Rendement locatif actuel 7.86 %

Parfaitement situé pour nos frontaliers pratiquant le transport ferroviaire par sa proximité immédiate avec la Gare mais aussi par sa proximité au coeur de ville de Longwy Bas,

Cet ensemble immobilier ce compose de 7 lots principaux dans un immeuble en monopropriété, en partie en usage d'habitation, il se détail de la façon suivante,

Au rez-de-chaussée :
* UN LOCAL COMMERCIAL d'une superficie de 56m² avec une réserve en sous-sol.

* UN LOCAL COMMERCIAL d'une superficie de 29m² avec une réserve au 01er étage d'une superficie de 29m² (Possibilité d'aménager la réserve par un F1)
Actuellement vide

Au première étage :
* UN APPARTEMENT habitable d'une superficie de 56m² composé de 3 pièces principales, composé d'une cuisine intégrée et équipée (Rénové en 2015)

Au deuxième étage :
* UN APPARTEMENT habitable d'une superficie de 56m² composé de 3 pièces principales, composé d'une cuisine intégrée non rénové.

* UN APPARTEMENT habitable d'une superficie de 29m² composé d'une pièce principale, studio équipé d'une kitchenette (frigo, hotte, plaque vitrocéramique, placards). (Rénové en 2020)

Au troisième étage :
* UN APPARTEMENT habitable d'une superficie de 56m² composé de 3 pièces principales, composé d'une cuisine intégrée et équipée (Rénové en 2015)

* UN APPARTEMENT habitable d'une superficie de 29m² composé d'une pièce principale (Rénové en 2017)

Loyers actuels annuels : 42 766 euros
Possibilité d'augmenter le rendement locatif en proposant le local commercial avec reserve ou dissocier la reserve de 29m2 en le proposant en appartement F1bis (Travaux à prévoir)

Chaque lot dispose d'un compteur d'eau et et d'un compteur d'électricité individuel.
Chauffage et production d'eau chaude électrique sauf le local inoccupé fourni en Gaz

INVESTISSEMENT LOCATIF
Sur LONGWY BAS CENTRE - Proche Place Leclerc

Rendement locatif actuel 7.86 %

Parfaitement situé pour nos frontaliers pratiquant le transport ferroviaire par sa proximité immédiate avec la Gare mais aussi par sa proximité au coeur de ville de Longwy Bas,

Cet ensemble immobilier ce compose de 7 lots principaux dans un immeuble en monopropriété, en partie en usage d'habitation, il se détail de la façon suivante,

Au rez-de-chaussée :
* UN LOCAL COMMERCIAL d'une superficie de 56m² avec une réserve en sous-sol.

* UN LOCAL COMMERCIAL d'une superficie de 29m² avec une réserve au 01er étage d'une superficie de 29m² (Possibilité d'aménager la réserve par un F1)
Actuellement vide

Au première étage :
* UN APPARTEMENT habitable d'une superficie de 56m² composé de 3 pièces principales, composé d'une cuisine intégrée et équipée (Rénové en 2015)

Au deuxième étage :
* UN APPARTEMENT habitable d'une superficie de 56m² composé de 3 pièces principales, composé d'une cuisine intégrée non rénové.

* UN APPARTEMENT habitable d'une superficie de 29m² composé d'une pièce principale, studio équipé d'une kitchenette (frigo, hotte, plaque vitrocéramique, placards). (Rénové en 2020)

Au troisième étage :
* UN APPARTEMENT habitable d'une superficie de 56m² composé de 3 pièces principales, composé d'une cuisine intégrée et équipée (Rénové en 2015)

* UN APPARTEMENT habitable d'une superficie de 29m² composé d'une pièce principale (Rénové en 2017)

Loyers actuels annuels : 42 766 euros
Possibilité d'augmenter le rendement locatif en proposant le local commercial avec reserve ou dissocier la reserve de 29m2 en le proposant en appartement F1bis (Travaux à prévoir)

Chaque lot dispose d'un compteur d'eau et et d'un compteur d'électricité individuel.
Chauffage et production d'eau chaude électrique sauf le local inoccupé fourni en Gaz

Huisseries, ensemble DV/PVC avec volets roulants manuels

Parties communes intérieures rénovée en 2013
Taxe foncière 2024 / 4 845 euros pour l'ensemble (Dont 1090 euros pour la TEOM)

Immeuble pourvu du tout à l'égout
Façade et toiture en Très bon état, immeuble entretenu / Pas de gros travaux à prévoir

Contact : Marine - 06 48 26 07 79 - marineimmobilier.lg@gmail.com
Agence immobilière à Longwy, inscrit au RCS de BRIEY depuis 2014 sous le numéro 805 203 411 00022
MARINE IMMOBILIER Location - Gestion
*VENTE - LOCATION - GESTION IMMOBILIERE*
* Prix de vente: 495 000 euros *
* Honoraires à charge vendeur

DPE E Nouvelle version (2022) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 5571 euros et 7537 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (Abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: WIN:10792670-1012

Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Immobilie wird mit mehreren Bus-Linien befahren, z. B. RGTR - 732 mit einer Haltestelle, die in weniger als 1 Minute als Fußgänger erreichbar ist, CFL_Bus - L70 mit einer Haltestelle 2 Minuten zu Fuß entfernt, RGTR - 731 mit einer Haltestelle, die in weniger als 4 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.

Einkaufen

Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten in der Nähe: Shop&go Rodange (6 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Rodange Esso (6 Minuten mit dem Auto), Lidl Pétange (10 Minuten mit dem Auto).

Transporte

In weniger als 6 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Rodange-Frontière F") sein.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 32 Minuten erreichbar.Die Autobahn A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) ist in 9 Minuten erreichbar.

Bildung

Sie können einen nahen Oberstufe finden: "Lycée Mathias-Adam", in weniger als 10 Minuten mit dem Auto.Der nächstgelegene Grundlegende Schule heißt "Schoul Rodange" und ist mit dem Auto in 9 Minuten erreichbar."Villa Bambi" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 40 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.