Einfamilienhaus 240 m², ausgezeichneter Zustand, Ralingen

Ein herrliches, naturnahes Anwesen (Alleinlage, viel Privatsphäre) mit riesigem Carport/großem Arbeitsraum und wunderschönem Haus mit rund 240 qm Wohnfläche oder eine Neubau-Penthouse-Wohnung mit zig Nachbarn?

Berücksichtigen Sie bei Ihrer Kalkulation unbedingt die KFW-Zuschüsse/-Kredite die Sie für (vor allem energetische) Sanierungsmaßnahmen bei einer gebrauchten Immobilie bekommen!!

- Der hochwassersichere Bachlauf (Grundstücksgrenze) unterhalb vom Haus führt das ganze Jahr Wasser (!) und verfügt über mehrere rund 1,3 m tiefe Stellen die im Sommer oder nach der Sauna herrliche Abkühlung ermöglichen
- 3656 qm Grundstück (inkl. Hang-/Waldgrundstück) mit tollem Baumbestand (Buchen/Eichen) und herrlichem Bachlauf (führt auch im Hochsommer Wasser!)
- Verkehrsgünstig an der L42 unweit der B418 (Sauertalstrecke) und B51 (Bitburg bzw. Trier/Luxembourg) gelegen
- Ab Ende 2022 ein Discounter in nur rund 900 m Entfernung
- Anwesen bestehend aus Haupthaus (Bj. 1964, in 2020 neue Dacheindeckung), Erweiterungsbau und großem Carport (f. ca. 6 KFZ) mit Werkstattgebäude (Bj. 1985) sowie seitlich überdachter Lagerfläche sowie 8 x 4 m großem herrlich gelegenem Außen-Swimmingpool (nicht in Betrieb, muss saniert werden)
- ca. 240 cm Wohnfläche auf 2 Etagen
- 3 Schlafzimmer mit Badezimmer (eines davon behindertengerecht m. Dusche, eines mit XL-Badewanne und eines mit Badewanne und zusätzlicher Dusche)
- Große, offene, helle Wohnküche mit 2 Speisebereichen
- zusätzliches Gästeschlafzimmer (für Bettcouch), hier ist die finnische Sauna für bis zu 4 Pers. installiertl (zus. Infrarotkabine kann ggf. miterworben werden)
- sehr großes, repräsentatives Wohnzimmer mit ca. 40 qm (Deckenhöhe ca. 4,3 m) mit großem, offenen Kamin/Heizkassette (der beheizt dieses Zimmer zusätzlich zu den 3 Heizkörpern schnell & effektiv)
- großer halbumlaufender Balkon, überdachte große Terrasse, insgesamt 4 Hauseingänge
- Einfahrt mit fernbedienbarem elektrisch zu öffnendem Einfahrtstor (wetterbeständiges

Raumaufteilung Untergeschoss (halbseitig im Boden liegend, auch im Hochsommer angenehme Schlafbedingungen!): großes Schlafzimmer mit en suite Badezimmer mit Großraumwanne (Ausgang zur überdachten Terrrasse von hier), begehbarer Kleiderschrank, Diele mit Wendeltreppe nach oben, Saunaraum, kleiner Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum (Trockner/Waschmaschine) Heizungskeller, Öltankraum, Gästeschlafzimmer mit rollstuhlgeeignetem Duschbad en suite), Nebenraum mit separatem Eingang, angebauter, gemauerter Schuppen. Obergeschoss: großes Wohnzimmer mit Ausgang zum teils umlaufendem Balkon, großzügiger offener Küchen-/Essbereich, Büroräume bzw. Schlafzimmer mit separatem Eingang, Dusch- und Wannen-Bad.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: den Käufern

Reference agence: LU:21217K109xfbe3b24e-6cc8-11ed-8487-42010a840a17