Gebäude zur Verkauf

L'agence JD & Partners Real Estate a le plaisir et l'honneur de vous présenter un superbe projet sur la commune de Sanem. Ce projet dispose d'un cadastre vertical effectué et d'un permis de construire autorisé, permettant de transformer un bâtiment comportant deux appartements et des combles aménagés en studio (d'une superficie totale de +/- 227 m² habitables) en un bâtiment composé d'un appartement au premier étage et d'un duplex aux deuxième et troisième étages, pour une surface totale habitable de 260 m², le tout sur une parcelle de 3 ares 50.

Description du bâtiment :
Au Rez-de-chaussée :
Un spacieux garage de 40 m² pour deux voitures
Deux caves indépendantes
Une buanderie donnant sur le jardin extérieur
Deux places de stationnement devant les garages complètent ce niveau
Au premier étage, un appartement de 86 m² comprenant :
Un hall d'entrée
Un superbe living de 22 m²
Une cuisine ouverte sur un balcon donnant sur l'avant
Une spacieuse chambre de +/- 17 m² donnant sur un balcon arrière
Une seconde chambre de +/- 13 m²
Une salle de bain avec toilettes
Une toilette séparée
Cet étage restera identique tout au long du projet.

Au second étage, un appartement de 87 m² comprenant :
Un hall d'entrée
Un superbe living de 22 m²
Une cuisine ouverte sur un balcon donnant sur l'avant
Une spacieuse chambre de +/- 17 m² donnant sur un balcon arrière
Une seconde chambre de +/- 13 m²
Une salle de bain avec toilettes
Une toilette séparée
Au troisième étage, des combles aménagés en un studio :
Cuisine et salle de bain de 45 m²
Le projet prévoit pour le second étage et les combles un duplex qui portera la surface habitable de +/- 132 m² à +/- 175 m², se composant comme suit :

Un hall de jour
Un spacieux living avec cuisine ouverte donnant sur un balcon avant
Une spacieuse chambre parentale avec son dressing et sa salle de douche indépendante avec toilettes
Quatre chambres supplémentaires, dont une avec balcon
Une salle de bain avec toilettes
Une salle de douche avec toilettes
Une toilette indépendante
L'arrière du bâtiment se compose d'un jardin de plus de 160 m² pouvant être divisé en deux espaces distincts.

Actuellement, un locataire occupe le premier et le second étage.

Photos intérieures disponibles sur demande.

Nous restons à votre disposition pour toute question ou visite.
Reference agence: E3P:31315-198

Bildung

Sie können einen nahen Kindergarten finden: "Sea Sanem Scoutshome", in weniger als 1 Minute mit dem Auto.Wenn Sie einen Oberstufe, "Ecole Internationale De Differdange Et Esch-Sur-Alzette" suchen, ist er 6 Minuten mit dem Auto entfernt."Schoul Kéinzig" ist der am günstigsten gelegene Grundlegende Schule: nur 13 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Einkaufen

Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten in der Nähe: Colruyt Sanem (21 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Cactus Bascharage (4 Minuten mit dem Auto), E.leclerc Bascharage (4 Minuten mit dem Auto).

Transporte

Um A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) zu erreichen, braucht man nur 1 Minute, und A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) ist in 7 Minuten erreichbar.Der nächstgelegene Bahnhof ist "Bascharage-Sanem": erreichbar in 2 Minuten mit dem Auto, oder 16 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Müssen Sie ein Elektroauto aufladen? Die nächste Ladestation ("Cactus Bascharage") ist nur wenige 3 Autominuten entfernt.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die nächstgelegenen Bus-Linien sind TICE - 662, TICE - 740, TICE - 14 mit einer Haltestelle 1 Gehminuten entfernt.