Dreizimmerwohnung Rue Père Conrad / rue Henri Entringer, Howald, Hesperange

HOWALD - PLATEAU - RÉSIDENCE "CHARME" - APPARTEMENT SPACIEUX AU 1ER ÉTAGE
Situé à la lisière du Bois, dans un environnement paisible et serein, nous vous proposons une OPPORTUNITÉ RARE ET EXCLUSIVE.

Au sein d'une PETITE RÉSIDENCE PRIVÉE de seulement 3 APPARTEMENTS DE TAILLES EXCEPTIONNELLES, découvrez ce MAGNIFIQUE APPARTEMENT de 164 m2, complété par une GRANDE LOGGIA DE 15 m2 ET UN BALCON de 11 m2.

Ce bien d'exception se distingue par ses FINITIONS HAUT DE GAMME et son efficacité énergétique A/B, complétée par des panneaux solaires thermiques.

Il se compose comme suit :
- Un hall d'entrée accueillant avec vestiaire, WC séparé et cave,
- Un espace de vie ouvert et lumineux de 70 m2, doté de grandes baies vitrées, comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte avec remise-buanderie,
- Accès à une grande loggia orientée sud-ouest et un balcon orienté ouest, offrant des espaces extérieurs privilégiés
- Deux suites spacieuses de 30 m2 et 21 m2, équipées de leurs propres dressings et salles de bains,
- Une troisième chambre, pouvant être modifié en bureau selon vos besoins.

Des emplacements de parking intérieurs en sous-sol sont disponibles en option.

Ce bien est vendu en état de futur achèvement (VEFA), offrant la possibilité de personnaliser l'agencement intérieur selon vos goûts et vos besoins.

Profitez d'une TVA au taux réduit de 3% si le logement est affecté à l’habitation principale (sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'enregistrement). De plus, le crédit d’impôt ("Bëllegen Akt") limité à 20.000 euros par acquéreur peut être accordé sous condition d’occupation effective et personnelle de l’appartement (40.000 euros par couple).

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre de vie luxueux et paisible, au cœur de la nature.
Sale Details
- Honoraires à la charge: de l’acheteur
- Montant honoraires: 3.00 € (0.00%)
- TVA appliquée: 17.00 €
- Isolation thermique: B
- Besoins nets en énergie: 19.3

Reference agence: LU:21381K201x5ee86460-0ffb-11ee-8ebe-42010a840a17

Öffentliche Verkehrsmittel

Es gibt eine Straßenbahn-Linie in der Nähe: Luxtram - T1 mit einer Haltestelle 13 Minuten zu Fuß entfernt.Es befinden sich mehrere Bus-Linien in der Nähe: AVL - 33, AVL - 3, RGTR - EE3 mit einer Haltestelle, die in weniger als 1 Minute als Fußgänger erreichbar ist.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Cactus Howald (17 Minuten zu Fuß oder 6 Minuten mit dem Auto), Shop&go Hesperange (20 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto), Aldi Luxembourg (6 Minuten mit dem Auto): Cactus Howald (17 Minuten zu Fuß oder 6 Minuten mit dem Auto), Shop&go Hesperange (20 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto), Aldi Luxembourg (6 Minuten mit dem Auto).

Transporte

Dank der "Carloh - Omlor"-Station können Sie ein Auto mieten, wenn Sie eines brauchen, und zwar in weniger als 22 Fußwegminuten.Die A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) und A3 (Luxemburg (Stadt) - Dudelange - Frankreich) Autobahnen sind in 5 Minuten erreichbar.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 12 Minuten erreichbar.Wenn Sie die Flexibilität schätzen, die das Mieten eines Fahrrads bietet, finden Sie die Station "Vel'Oh - #00065-Bei Der Schoul" nur 6 Fußwegminuten entfernt.Der nächstgelegene Bahnhof ist "Howald": erreichbar in 6 Minuten mit dem Auto, oder 18 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Müssen Sie ein Elektroauto aufladen? Die nächste Ladestation ("Chatel France") ist nur wenige 1 Autominuten entfernt.

Bildung

Wenn Sie nach einem Kindergarten, "Structure D Accueil Foyer De Midi Howald" suchen, ist es 5 Minuten zu Fuß entfernt."Lycée Technique De Bonnevoie" ist der am günstigsten gelegene Oberstufe: nur 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Sie können einen bequemen Grundlegende Schule finden: "Ecole De Howald", 6 Minuten zu Fuß entfernt.