Property Token : « Digibrixx richtet sich an alle Investoren, die von der Dynamik der luxemburgischen Immobilienpreise profitieren wollen. »

Mit seiner Marke Digibrixx, revolutioniert Property Token das Immobilieninvestment in Luxemburg und macht es allen Anlegern – egal ob groß oder klein – leicht zugänglich. Dabei setzt das Unternehmen auf die Macht der Blockchain-Technologie und die Schaffung von digitalen Bausteinen, die durch solide Immobilien unterlegt sind. Detaillierte Informationen über das Team von Property Token.

Ist Property Token ein luxemburgisches Unternehmen ?

Property Token ist in der Tat ein luxemburgisches Unternehmen. Es ist eine kreative Initiative, die von mehreren Fachleuten aus den Branchen der Immobilien- und Finanzwirtschaft sowie dem IT-Bereich der Blockchain-Technologie gegründet wurde, die auf dem großherzoglichen Markt tätig sind. Die beteiligten Partner sind allesamt anerkannte Experten auf ihrem Gebiet : BIL, Crea Haus SA, Espace Invest, Real2digital Sàrl, Tokeny, und INNO.

Mit Ihrer Marke Digibrixx geben Sie vor, « Immobilieninvestitionen zu demokratisieren ». Was meinen Sie damit ?

Wir machen uns die Blockchain zunutze, die es uns ermöglicht, einen finanziellen Vermögenswert in eine unendliche Anzahl von Anteilen aufzuteilen. Mit Digibrixx nunterteilen wir reale Immobilien in kleine digitale Bausteine (Englisch: „Bricks“). Je größer die Anzahl der Bricks ist, desto kostengünstiger werden sie. Dadurch können auch Einzelpersonen in große Immobilienprojekte investieren, ohne große Finanzmittel einsetzen zu müssen. Die Investitionen werden natürlich je nach Projekt mehr oder weniger groß sein, aber wir sprechen hier von Investitionen von wenigen tausend Euro. Auf diese Weise demokratisiert Digibrixx das Immobilieninvestment.

Hat diese Digitalisierung noch andere Vorteile, also über die rein finanziellen Aspekte hinaus ?

Es gibt viele Vorteile. Während des Investitionsprozesses muss der Investor nicht zwangsläufig komplizierte Prozeduren durchlaufen und etwa mit seiner Bank verhandeln, um einen Kredit zu erhalten. Dadurch kann man Zeit und Geld sparen, vor allem weil so auch die Kosten reduziert werden. Sobald die Investition getätigt ist, muss man sich um nichts mehr kümmern. Die Verwaltung der Immobilie, in die man investiert, wird systematisch einem Immobilienprofi anvertraut. Noch beruhigender kann es sein, dass der Bauträger der « digitalisierten » Immobilie ebenfalls in den Betrieb investiert. Es liegt daher in seinem Interesse, alles zu tun, um die Transaktion profitabel zu gestalten.

Ist Digibrixx nur für Kleinanleger gedacht ?

Nicht ausschließlich. Digibrixx wendet sich mit seinen besonderen Möglichkeiten an alle, die von der Dynamik der luxemburgischen Immobilienlandschaft profitieren wollen. Unsere Lösung kann für eine grenzüberschreitend investierende Einzelperson interessant sein, der einen kleinen Kapitalstock profitabel anlegen möchte, wie z.B. ein KMU-Manager, der sich eine Zusatzrente aufbauen möchte. Aber auch Besitzer von bedeutenden Vermögen können sich für Digibrixx entscheiden, um beispielsweise ihr Vermögen breiter zu diversifizieren und abzusichern.

Erklären Sie uns den Anlagevorgang, der im Internet beginnt.

Auf der Digibrixx-Website hat der Nutzer Zugang zu einer Reihe von Immobilienanlageprojekten, in die man investieren kann. Jedes Projekt wird detailliert vorgestellt. Der Prozentsatz der eingeworbenen Mittel wird angezeigt, ebenso wie die Dauer der Investition und eine Schätzung der jährlichen Wertentwicklung. Wenn eines der Projekte interessant aussieht, braucht man nur auf das vorhandene Zeichnungsformular zu klicken. Der Anleger kommuniziert dann mit dem Projektträger, der sein direkter Vertreter ist, und wird dann mit unserem Finanzpartner, der BIL, in Kontakt gebracht. Die BIL gibt die digitalen Wertpapiere, die sogenannten Token, aus. Das gesamte Verfahren ist sehr einfach und transparent gehalten.

Wie werden die Investitionsprojekte ausgewählt ?

Die verschiedenen Projekte werden uns von Projektträgern vorgelegt, die eines ihrer Immobilienprodukte über unsere Marke vermarkten wollen. Die Immobilien werden von den Digibrixx-Immobilienexperten systematisch geprüft und ausgewählt. Nur die für unsere Marke relevantesten und in Bezug auf die Rentabilität vielversprechendsten Objekte werden online gestellt. Unsere Priorität ist es, sicherzustellen, dass unsere Investoren gute Geschäfte machen können. Diese Projekte, bei denen es sich um Gewerbeflächen, Büros oder auch Wohnhäuser handeln kann, befinden sich immer innerhalb Luxemburgs.

Sie sagen, dass immer eine Wertsteigerungsprognose abgegeben wird. Geben Sie uns ein Beispiel.

Für unser erstes Projekt, bei dem es sich um das Brahms-Gebäude handelt, beträgt die angekündigte Performance 4,25 % pro Jahr bei einer Investition von 10.000 Euro über 12 Jahre hinweg. Dies ist eine Schätzung, keine Zusage. Die tatsächliche Performance kann also besser oder schlechter ausfallen. Ein Null-Risiko gibt es nie, auch wenn der luxemburgische Immobilienmarkt bislang eine große Stärke und Dynamik gezeigt hat. Wir sind bezüglich dieses Punktes sehr transparent, denn es ist uns bewusst, dass wir nicht unbedingt nur die bestinformierten Anleger ansprechen. In Bezug auf die Wertentwicklung ist es auch wichtig zu wissen, dass das investierte Geld vom Projektträger dazu verwendet wird, um einen Hebeleffekt zur Finanzierung der Immobilientransaktion zu erzeugen. Dies ist ein Ansatz, der von Anfang an zur Konsolidierung der Performance beiträgt.

Was passiert nach dem Ende des Investitionszeitraums ?

Sobald das Investitionsprojekt unter guten Bedingungen angelaufen ist, erhält der Investor seine Anfangsinvestition, den beim Verkauf der Immobilie erzielten Kapitalgewinn sowie den Anteil an den erhaltenen Mieten abzüglich der mit dem Digibrixx-Programm verbundenen Kosten und Gebühren zurück. So einfach ist das.

Werden alle Vorgänge online über das Internet abgewickelt ?

Im Moment erlauben die luxemburgischen und europäischen gesetzlichen und regulatorischen Rahmenbedingungen in Bezug auf digitale Vermögenswerte (Security Tokens) dies noch nicht. Sobald sich die Gesetzgebung weiterentwickelt und dies zulässt, werden wir eine digitale Plattform einführen, die es Anlegern ermöglicht, ihre Token sicher über das Internet zu kaufen, zu verkaufen und zu handeln. Davon abgesehen ist Digibrixx natürlich Teil eines klar definierten rechtlichen Rahmenwerkes, das auf einem Verbriefungsvehikel basiert, welches durch das Luxemburger Gesetz vom 22. März 2004 geregelt wird.

>>> Für weitere Informationen besuchen Sie bitte : digibrixx.lu