Immobilienstatistiken– 1. Halbjahr 2021 vs 1. Halbjahr 2020

Immotop.lu veröffentlicht seine Studienergebnisse zur Preisentwicklung der auf der Seite angebotenen Immobilien zwischen dem 1. Halbjahr 2020 und dem 2. Halbjahr 2021. Diese Studie wurde auf Grundlage der auf Immotop.lu öffentlichen Annoncen vor Verhandlung durchgeführt. Die angegebenen Preise sind Medianwerte, die sich aus alten und neuen Verkaufsanzeigen zu Häusern und Wohnungen ergeben haben.

Steigende Preise:

Was ist der Meridianwert einer Unterkunft in Luxemburg im 1. Halbjahr 2021? Die Antwort ist 842 000 € bzw. 6 137 €/m2 gegenüber 807 746 € im 1. Halbjahr 2020 bzw. 5 492 €/m2. Der angegebene Preis pro m2 Wohnfläche (Häuser und Wohnungen) im Inland ist also innerhalb eines Jahres um +4,24% gestiegen und um +11,74% bezüglich der Preise pro m2.

Ein weniger umfangreiches Angebot:

Die Zahl an verfügbaren Angeboten auf dem Markt fällt ebenfalls, in Höhe von -31,37% im Vergleich zu vergangenem Jahr, welches bereits einen Abstieg von Verkaufsobjekten zu verzeichnen hatte. Es ist ein Rückgang von -32,02% der Angebotszahl für Häuser und von -31,00% für Wohnungen zu erkennen. Luxemburg Stadt erfährt den selben Trend und verzeichnet -10,83% verfügbare Verkaufsanzeigen für Häuser und bis zu -42,35% weniger Wohnungsanzeigen.

Der Mangel an verfügbaren Unterkünften in Luxemburg, obwohl dieser für das ganze Land ein großes Problem darstellt, läuft wohl Gefahr, noch etwas zu stagnieren; Folgen eines Zwangsstillstandes von Bauarbeiten während der Covid-Periode im 1. Halbjahr 2020 sowie der Baumaterialknappheit, mit der Luxemburg sich konfrontiert sieht. Ohne das noch ungenutzte Bauland zu zählen.

Eine uneinheitliche Entwicklung:

Der Hauskauf in Luxemburg, darunter alle Gemeinden, kostet heute 1 020 000 €, bzw. 5 465 €/m2 während ein Haus in Luxemburg Stadt auf 1 557 500 € bzw. 9 023 €/m2 kommt. Im 1. Halbjahr 2020 lag der Preis eines Hauses in Luxemburg bei 945 000 €, bzw. 5 064 €/m2 und 1 577 265 €, bzw. 8 952,57 €/m2 für Häuser in der Hauptstadt. Der Meridianwert pro m2 eines Hauses ist also um +7,92% auf der gesamten Fläche gestiegen, gegenüber „lediglich“ +0,79% in Luxemburg Stadt.

Der Wohnungserwerb in Luxemburg, darunter alle Gemeinden, steht heute bei 642 900 €, bzw. 7 145 €/m2. Wenn Sie Glück haben und Wohnungsbesitzer in Luxemburg werden wollen, müssen Sie dennoch 860 000 €, bzw. 11 626 €/m2 bezahlen. Im 1. Halbjahr 2020 lag der Preis einer Wohnung in Luxemburg bei 575 000 €, bzw. 5 961,54 €/m2 und bei 785 000 € bzw. 11 458,33 €/m2 für Wohnungen in Luxemburg Stadt. Der Meridianwert pro m2 für eine Wohnung ist also um +19,85% im ganzen Land gestiegen und um +1,46% innerhalb der Hauptstadt.

Luxemburg Stadt wird damit insgesamt von einem Preisausbruch verschont bei einem leichten Anstieg der Preise pro m2.

Schwankungen der Preise pro m2 von Unterkünften auf luxemburgischen Gebiet :

Mehrere Faktoren können den drastischen und plötzlichen Anstieg der Preise pro m2 in einigen Bereichen des Landes erklären.

Die Niederlassung neuer Wohneinheiten (Neubauten), einiger Geschäfte oder Aktivitäten mit hohem Attraktivitätspotential können zum raschen Anstieg eines Marktwertes beitragen. Diese Hypothese ist vor allem für die Gemeinde Mondorf-les-Bains plausibel, die neben anderen wesentlichen Punkten ein Thermalzentrum und ein Casino zu bieten hat.

Der Bau neuer Gebäude mit mehr Ausstattung (Hausmeister, Fitnessraum, Kinderbetreuung, etc.) und verbesserten Energiewerten kann ebenfalls das steigende Interesse am Immobilienerwerb in diesen Gemeinden erklären. Die Umgebungsgestaltung und von den Gemeinden angebotenen Infrastrukturen spielen ebenso eine wichtige Rolle bei der Entwicklung und Attraktivität einiger Viertel.

Die verschiedenen Einschränkungen haben sicher auch eine große Rolle bei den neuen Erwartungen der Anwohner in Bezug auf Unterkünfte gespielt.

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