Werkzeuge Ihrer Entscheidungsfindung zu erleichtern

18. Februar 2016

Nexvia, ein luxemburgisches Start-up, bringt innovative „personal finance“-Werkzeuge für Privatnutzer im Immobilienbereich auf den Markt.

Nexvia, ist eine innovative und kostenlose Plattform, die es Nutzern im Hinblick auf den Kauf, Verkauf oder die Miete einer Immobilie ermöglicht, anhand von FinTech Lösungen, ihre diesbezügliche finanzielle Entscheidung zu vereinfachen.

In den Räumlichkeiten von Nyuko, hat am Dienstag, den 19. Januar, Pierre Clement, ehemaliger Direktor der „Corporate Finance“ Abteilung bei PwC, offiziell sein neues Start-up Nexvia präsentiert.

Anfänglich wird die Internetseite nexvia.lu einfach zugängliche Finanz- Rechner anbieten, welche sich besonders an private Nutzer richten die am Kauf, Verkauf oder der Miete einer Immobilie interessiert sind. Um den Entscheidungsprozess zu erleichtern greift die Plattform auf Entwicklungen aus dem Finanz- und Technologiebereich zurück.

„Immobilieninvestitionen, stellen im Leben eines jeden, oftmals langfristige und wichtige finanzielle Verpflichtungen dar. Der Kauf einer Immobilie impliziert komplexe finanzielle und steuerliche Fragen. Wir sind der Meinung, dass auch private Käufer eine professionelle Expertise und Zugang zu den bestmöglichen Informationen verdient haben um die richtige Entscheidung zu treffen“, erklärt der Nexvia-Gründer Pierre Clement, und ergänzt:

„Nexvia bietet dabei eine Entscheidungshilfe. Für Luxemburg und Umgebung existieren, in diesem, in der FinTech als ‚personal finance’ beschriebene Bereich, bisher noch keine vergleichbaren Lösungen, die detaillierte Schätzung über langfristige Kosten und Investitionen erlauben.“

Nexvia ist der erste Anbieter auf dem Markt, der unter dem Namen „Home Valuator“ (Heim Bewerter) ein umfassendes und kostenloses Werkzeug anbietet, das es erlaubt alle Variablen, welche einen Einfluss auf den Wert einer Immobilie haben zu analysieren, und dem Nutzer einen Richtwert zu seiner Immobilie zu liefern.

„Unsere weiteren Tools analysieren alle möglichen Kosten, welche beim Kauf, Verkauf oder Nicht-Verkauf einer Immobilie (und damit verbundenen Investitionen) entstehen können ohne dabei alle aktuellen in Luxemburg anfällige Steuern für Privatleute in außer Acht zu lassen. Nexvia hat sich zum Ziel gesetzt, die Erfahrung beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie so transparent und komfortabel wie möglich zu machen“ erklärt Pierre Clement.

Detaillierte Beschreibung der von nexvia.lu angebotenen Werkzeuge

Das Start-up um Pierre Clement, bietet die folgenden gratis „online tools“ an:

1) Der „Home Valuator“ (Heim Bewerter), wurde entwickelt um den Wert einer Immobilie bestmöglich zu schätzen. Die Daten, auf welchen die Schätzung aufbaut stammen vom STATEC sowie des „Observatoire de l’Habitat“.

Methodologisch basieren die Schätzungen auf dem Marktansatz und den aktuellsten Markttransaktionen in Luxemburg.
Die frei zugänglichen Transaktionen erlauben es eine Immobilie, anhand von zwei Eigenschaftstypen zu bewerten: die geografische Lage der Immobilie sowie alle Objekteigenschaften. Bezüglich der Lage werden zum Beispiel die Adresse, das Stadtteil, die Umgebung und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln herangezogen. Das eigentliche Objekt wird dann beispielsweise anhand der Ausstattungsqualität, Wohnfläche, Anzahl Stockwerke, Zimmer und Badezimmer sowie Parkplätzen (innen und außen) bewertet.

2) Der „Acquisition costs & Monthly Charge“ (Kaufs- und Monatskostenrechner) berechnet die, mit dem Kauf und der Finanzierung einer Immobilie verbundenen, Kosten (einmalige und monatliche). Durch Eingabe seiner persönlichen Daten sowie der relevanten Informationen zu einer Immobilie können monatliche Hypothekar- sowie Kaufkosten ermittelt werden. Hierzu werden auch Steuern, Honorare und weitere Kosten gezählt, die der Käufer einer Immobilie tragen muss. Die Kaufkosten können unterteilt werden in solche die durch die Eintragung des Eigentümerwechsels entstehen (vom Bauträger oder vorherigen Eigentümer auf den Käufer) sowie einmalige Kosten die durch eine Kreditaufnahme (falls der Kauf der Immobilie über einen Kredit finanziert wird) entstehen. Es werden außerdem Eintragungskosten, Honorare des Notars, Eintragung der Hypothek sowie Bankkosten eingerechnet, hierbei wird sich auf einen Markdurchschnitt basiert. Die Situation des Käufers wird selbstverständlich ebenfalls in Betracht gezogen, zum Beispiel ob dieser verheiratet ist, oder bereits bei einem vorherigen Kauf von verbilligten Konditionen profitieren konnte („Bëllegen Akt“). Bei den monatlichen Kosten werden nicht nur die Kosten des Kredites in Betracht gezogen, sondern auch jene in Verbindung mit Versicherungen und Kosten bezüglich der Gemeinschaftsräume. So können die Nutzer das für ihre Immobilie nötige Budget genau bestimmen.

3) Das dritte von Nexvia angebotene Werkzeug der „Should I Buy or Rent My Home“ (Mieten oder Kaufen Rechner) ermöglicht es dem Nutzer abzuschätzen ab welchem Moment der Kauf einer Immobilie interessanter als das Mieten wird. Hierbei wird ein ausgefeiltes Modell angewendet, welches alle Parameter die einen Einfluss auf die Kauf- und Mietkosten haben, nicht zuletzt die anfälligen Steuern, mit einbezieht. Ob ein solcher Kauf überhaupt finanziell machbar ist kann anhand des „How Much House Can I Afford“ (Wieviel Haus kann ich mir leisten) Werkzeugs ebenfalls bestimmt werden. Nach Eingabe seiner Einkommen, Ausgaben und monatlichen Kosten kann der Nutzer ausrechnen lassen in welcher Preishöhe dieser sich eine Immobilie leisten kann.

4) Um die steuerlichen Bedingungen rund um den Kauf einer Immobilie besser zu verstehen bietet Nexvia ebenfalls detaillierte Informationen und Erklärungen rund um, die beim Kauf einer Immobilie anfallenden Steuern an und dies unabhängig davon ob das Objekt zur eigenen Nutzung oder zum Vermieten gekauft wurde. Diese Informationen sind unter „Tax Smart Card“ (Steuer Memo) zusammengefasst.

5) Unter „Guides“ bietet die Nexvia Plattform ebenfalls einen bebilderten Stadtführer für die Stadt Luxemburg an. Dieser erläutert Vor- und Nachteile der unterschiedlichen Stadtteile und ermöglicht es jedem zu urteilen ob die Umgebung einen anspricht. Hauptzielgruppe dieses Stadtführers sind zukünftige Neueinwohner der Stadt Luxemburg auf der Suche nach dem für sie passenden Stadtteil.

Die Internetseite wird aktuell auf Englisch und Französisch angeboten. Bis zu zehn Objekte können monatlich bewertet werden.