Wenn wir die Entwicklung des luxemburger Immobilienmarkts der letzten Jahre analysieren, entdecken wir viele Hinweise, die den Nutzen von Investitionen in Immobilien aufzeigen. Zunächst liegt dies an der Stabilität des Immobilienmarkts im Großherzogtum, der selbst während Krisenzeiten nicht beeinträchtigt wurde, im Gegenteil sogar weiterhin anwuchs. Erträge aus Ersparnissen decken nicht einmal mehr die Inflation, im Gegensatz zu Mieteinnahmen, die höhere Rückflüsse oberhalb von 4 % bieten, nicht zu vergessen die Steuervorteile für Investoren, die Absicht, Vermögen und zusätzliches Einkommen aufzubauen, um eine auskömmliche Rente zu bekommen, die Sorge für den Vermögensaufbau für Kinder, dies sind einige der vielen Argumente für das Investieren in Immobilien. Eine das aktuelle Angebot übersteigende Wohnungsnachfrage im Immobilienmarkt sollte für etwas Stabilität sorgen. Diese Wohnungsknappheit, die mit der jüngsten Mehrwertsteuererhöhung für Investoren in Verbindung gebracht wird und die, wie wir erinnern, von 3 % auf 17 % gestiegen ist, bewirkt kontinuierlich steigende Mieten.

Im diesem Zusammenhang haben wir bemerkt, dass, obwohl schwerlich abzusehen ist, wie sich die Zinssätze entwickeln, die Finanzinstitute bei der Kreditvergabe besonders vorsichtig waren. In der Tat empfiehlt eine Anordnung der Commission de Surveillance du Secteur Financier den Bankern, eine Eigenkapitalquote von 20 % des Projektwerts zu fordern und einen „Stresstest“ durchzuführen, der die finanzielle Situation des Kunden im Falle einer Zinserhöhung simulieren soll. Diese Faktoren haben den Erwerb von Eigentum in den letzen 2 Jahren zweifellos erschwert.

Um eine mögliche Zinserhöhung abzuschwächen und die Belastung durch Immobiliendarlehen gleichmäßig zu halten, halten bestimmte Finanzinstitute vielversprechende Lösungen vor, die helfen sollen, sich vor einer möglichen Erhöhung zu schützen. Neben den üblichen Zinsbindungsmodellen bieten einige Institute eine variable Zinsbindung an, was eine sehr interessante Lösung darstellt, um für einen vereinbarten Zeitraum einen festen Zins zu garantieren und sich dadurch vor bösen Überraschungen zu schützen.