Am 6. Oktober veröffentlichte Housing Observatory die neuesten Zahlen zu den Immobilienpreisen für das zweite Quartal 2016 in Luxemburg.

Was kostet eine Wohnung?

Die Kosten sind davon abhängig, ob es sich um bestehende oder neue Wohnungen handelt und ob diese im Norden oder Süden des Lands gelegen sind. Im Folgenden erfahren Sie die ermittelten Durchschnittswerte.

Der aktuelle Quadratmeterpreis ist verglichen mit dem ersten Quartal 2016 um 2,1 % gesunken. Allerdings verzeichnen wir einen Anstieg um 4,5 % verglichen mit dem zweiten Quartal 2015. Zum Kauf einer bestehenden Wohnung sind 4.636 €/m² erforderlich.

Für neue Wohnungen ist der Quadratmeterpreis im Vergleich zum ersten Quartal 2016 um 3,5 % und im Vergleich zum zweiten Quartal 2015 um 7,9 % gestiegen. Für den Kauf einer in Bau befindlichen Wohnung sind 5.859 €/m² erforderlich.

Wie groß ist die Wohnfläche?

In einem Jahr ist der durchschnittliche Verkaufspreis für bestehende Wohnungen in allen Wohngrößen gestiegen: Für Wohnungen zwischen 70 und 90 m² um 3,4 % und für Wohnungen zwischen 110 und 130 m² um 5,5 %. Der größte Unterschied wird bei kleinen Wohnungen verzeichnet. Hier kam es zu einem Anstieg des durchschnittlichen Verkaufspreises um 15,7 % für Wohnungen mit Wohnflächen kleiner als 50 m². Die kleinen Wohnflächen machen jedoch weiterhin 10 % der gesamten durchgeführten Transaktionen im zweiten Quartal aus.

Bei neuen Wohnungen verhält es sich gleichermaßen. Binnen Jahresfrist ist alles teurer geworden, allerdings in geringerem Maße als bei den Wohnungen zwischen 50 und 70 m² (+1,3 %). Bei Wohnungen, die größer als 130 m² sind, liegt der Anstieg bei 5,8 %. Allerdings ist auch wie bei den bestehenden Wohnungen mit Wohnfläche kleiner 50 m² der stärkste Anstieg zu verzeichnen – hier ist der Verkaufspreis innerhalb eines Jahres um 13,1 % gestiegen. Nichtsdestotrotz machen diese 18 % der durchgeführten Transaktionen im zweiten Quartal aus.

Käuferverhalten

In Anbetracht der kontinuierlich steigenden Preise ändert sich das Käuferverhalten.

Heute haben bestehende zu verkaufende Wohnungen eine durchschnittliche Fläche von 81 m² und einen Preis von durchschnittlich 371.500 €. Im Jahresvergleich entspricht dies einem Rückgang der Wohnfläche um 1,9 % und einem Preisanstieg um 3,2 %.

Bei Neubauten beträgt die durchschnittliche Fläche einer neuen Wohnung 78 m² und der Preis 452.000 €. Dies entspricht binnen Jahresfrist einem Rückgang der Wohnfläche um 9,2 %, um den Preisanstieg pro Quadratmeter zu kompensieren. Dementsprechend ist der durchschnittliche Kaufpreis um 3,3 % gesunken.


In Luxemburg scheinen neue Käufer kleiner zu bauen oder zu kaufen, um ihr Budget einzuhalten. Allerdings könnte sich dieser Trend in der zweiten Hälfte des Jahres 2016 ändern, da die Zinsen für Immobilienkredite gesunken und mit den gleichen monatlichen Raten teurere Käufe möglich sind. Fragen Sie Ihren Betreuer bei der ING nach einer Finanzierungssimulation.

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