STATEC und Observatoire de l’Habitat haben kürzlich ihren neuen Halbjahresbericht über die Immobilienpreise in Luxemburg veröffentlich.


Immobilienverkäufe

Es wurde eine Steigerung von 7,7 % bei den Preisen für Wohnraum zwischen dem 4. Quartal 2015 und 2016 verzeichnet. Das war im Vergleich zu den üblichen Steigerungsraten eine relativ schnelle Zunahme.

Die Anzahl der Transaktionen wuchs um 1 %. Es gab eine Zunahme von 6 % beim Kauf bestehender Wohnungen verglichen mit einer Abnahme um 6,3 % bei Wohnungen im Bau.

Die Verkaufspreise von Häusern sind unterschiedlich, je nachdem, ob sie alt oder neu sind. Daher besteht ein durchschnittlicher Unterschied von 26 % beim Preis pro Quadratmeter zwischen einer bestehenden Wohnung und einer Wohnung im Bau, wobei letztere am teuersten ist. Allgemein kann man sagen, dass, unabhängig davon, ob es sich um eine alte oder neue Wohnung handelt, der Preis pro Quadratmeter abnimmt, je größer die Wohnung ist.

Preise für Wohnraum werden natürlich von der Fläche, aber auch von der Lage beeinflusst. Je näher sie bei der Hauptstadt liegen, umso höher der Preis. Daher müssen Käufer einer Wohnung im Bau in Luxemburg-Stadt durchschnittlich 7.546 Euro pro Quadratmeter bezahlen, 5.399 Euro im Osten, 5.253 Euro pro Quadratmeter näher bei Capellen-Mersch, 4.934 Euro pro Quadratmeter näher bei Esch-sur-Alzette und 4.663 Euro pro Quadratmeter im Norden des Landes.
2016 ergab das einen Durchschnittspreis von 6.051 Euro pro Quadratmeter für eine Wohnung im Bau und 4.795 Euro für eine bestehende Wohnung.

Derselbe Trend wird bei den Preisen für Häuser je nach Entfernung von der Hauptstadt beobachtet mit Ausnahme des Kantons Capellen-Mersch, der teurer als der Osten des Landes ist. Der Durchschnittpreis für den Kauf eines Hauses nahe der Stadt beträgt 904.855 Euro, 693.754 Euro in der Capellen-Mersch-Region, 598.521 Euro im Osten, 516.489 Euro in Esch-sur-Alzette und 453.720 Euro im Norden, was fast die Hälfte des Preises in der Stadt darstellt.
Der Durchschnittspreis für einen Hauskauf im Großherzogtum liegt daher bei 623.315 Euro.


Der Vermietungsmarkt

Im 4. Quartal 2016 kostete die Durchschnittsmiete für eine Wohnung 977 Euro ohne Nebenkosten. Je nach geographischer Lage differieren die Preise stark, wobei eine durchschnittliche Miete in der Nähe von Luxemburg-Stadt 1.145 Euro und im Norden 760 Euro beträgt.

Der Kanton Esch-sur-Alzette weist die kleinsten Wohnungen auf mit 69,9 m² im Vergleich zu einer Durchschnittsgröße im Großherzogtum von 77,8 m². STATEC und Observatoire de l’Habitat haben jedoch auch eine Zunahme der Wohnraumfläche beobachtet: Wohnungen, die vor 1960 gebaut wurden, sind durchschnittlich 73 m² groß im Vergleich zu 78 m² bis 2000 und 82 m² nach dem Jahr 2000. Es ist daher anzunehmen, dass die vorhandenen Mietobjekte im Kanton Esch-sur-Alzette am ältesten sind.

Für die Miete eines Hauses mit einer Wohnfläche von 166 m² muss man monatlich im Durchschnitt 1.441 Euro ausgeben.


Der Baumarkt

In den unmittelbaren Vororten und in der Stadt Luxemburg besteht eine rege Bautätigkeit, gefolgt vom südlichen Esch-sur-Alzette. Letztendlich handelt es sich um dasselbe Muster wie beim Kauf bestehender Wohnobjekte, die sich in denselben Gegenden konzentrieren.

2016 nahm die Zahl der sich im Bau befindlichen Wohnungen im Kanton Luxemburg verglichen zu den Jahren davor zu.

Der Bau von Häusern ist in den größten urbanen Zentren viel geringer. Das ist logisch angesichts der Preise für den Grund und des Platzmangels in der Nähe von Städten.

Um alle Zahlen, Grafiken und Übersichtstabellen dieser Studie zu sehen, besuchen Sie bitte die Webseite von Observatoire de l’Habitat.


Weitere aktuelle Artikel :
Wohnungen zum Verkauf in Luxemburg: Preise pro m² ohne Annehmlichkeiten
Neue Zahlen des „Observatoire de l’Habitat“ – 4. Quartal 2016
Entwicklung der Zinssätze in Luxemburg