Luxemburg immobilien
22. Mai 2012
Der Trend auf dem Wohnungsmarkt in Luxemburg
Aktueller Stand:
In Luxemburg ist die Immobilie ein heißes Thema. In der Tat wird 59% des Vermögens einer Person in ihren Hauptwohnsitz, 31% für Immobilien und nur 10% an andere Vermögenswerte investiert.
Der luxemburgischer Bürger ist zweimal reicher als seine europäischen Nachbarn wegen seines Wohneigentums, den höchsten auf europäischer Ebene. 68% der Bevölkerung sind Eigentümer.
Auf den Kaufantrag, der auf dem Vormarsch ist, folgt die Zunahme der Bevölkerung, die von 510.000 auf 630.000 Einwohner im Jahr bis steigen wird.
Die Zahl der verkauften Wohnungen stieg im Jahr 2011 um 7,49%. Für Häuser beträgt diese Erhöhung 3,74%. Der durchschnittliche Preis für eine Wohnung beträgt im Zentrum der Hauptstadt 324.987 € (bzw. 4.015 € pro Quadratmeter). Der durchschnittliche Hauspreis liegt bei 599.100 € und 783.200 € in Luxemburg Stadt.
Das Angebot ist in einem guten Zustand, steigend mit einem Umsatz von mehr als 12% im Jahr. Innerhalb der nächsten 20 Jahren passt sich die steigende Zahl an den Haushalte an und die Immobilienpreise in Luxemburg vervierfachen sich, mit einer jährlichen Steigerung von 8 bis 10%.
Doch für Mieten, ist die Anfrage scharf in einem Jahr gefallen.
Für Häuser betrug der Rückgang 16,55% und für Wohnungen 22,19%.Die durchschnittliche Miete für ein Haus in Luxemburg liegt bei ca. 2.637 € pro Monat. Sie ist im Zentrum natürlich höher, wo sie 3.119 € pro Monat erreichen kann. In der südlich-zentralen Region sind die Hauspreise am meisten gestiegen und liegen nun über der Schwelle von 3.000 € pro Monat.
Betreffend die Wohnungen, ist der durchschnittliche Mietpreis 1.194 € pro Monat. Ein Anstieg von 8,35% wurde in der südlich-zentralen Region aufgezeichnet.
Im Übrigen wurden für das Jahr 2011 rund 3.220 Hausverkäufe erlangt. Für Wohnungen, stellt der Umsatz im Jahr 2011 über 5.815 Verkaufe dar. Also 9035 Immobilienverkäufe während dem Jahr.
Hinzukommt, dass das finanzielle Volumen der Hausverkäufe für das vierte Trimester 2011 390 Millionen Euro betrug, und 635 Millionen Euro für Wohnungen. Dies stellt den vierten Quartal 2011: 900 Häuser verkauft und 1.850 Wohnungen verkauft. Insgesamt wurden 2.750 Verkäufe von Häusern und Wohnungen kombiniert, dies beträgt 30,44% des Gesamtumsatzes im Jahr 2011.
Auswirkungen der Krise:
Die Immobilienpreise in Luxemburg sind zwischen 2007 und 2011, um 9,4% gestiegen während in der Eurozone sie nur um 0,9% stieg. Im Jahr 2009 musste das Zentrum Luxemburg die Hauptlast der Krise ertragen mit einem Minus von 4,7% gegenüber 2008. Darüber hinaus folgte im darauf folgenden Jahr und 2010, ein großer Schritt nach vorne mit +7%. Im Zentrum Luxemburg, sind die finanziellen Aktivitäten des Landes konzentriert, deswegen ist die Preisentwicklung am empfindlichsten.
Die Krise hat einen begrenzten Effekt auf den Immobilienmarkt im Großherzogtum, obwohl ein Fall der Raten von -2,1% zwischen 2008 und 2009 sichtbar ist. Dieser Rückgang wurde mit einem Anstieg von 4% zwischen 2011 und 2012 ausgeglichen. Darüber hinaus beträgt der durchschnittliche Preis für ein Bauprojekt 397.487 € (bzw. 5.037 € pro Quadratmeter), was eine Variation von 11,54% pro Jahr repräsentiert. Die Zahl der Bauprojekte betrug rund 1.200 im 4. Trimester 2011, darunter 379 in der Stadt Luxemburg.
In eine "wertvolle" Immobilie investieren:
In einem Krisen Kontext, in dem sich der Trend der Konjunkturabschwächung in Luxemburg zu spüren macht, bestätigten Immobilien, vor allem hochwertige Immobilien ihren Status als sicherer Anker.
Ausnahme Immobilien, die sich in den besten Orten befinden, ziehen eine immer wohlhabendere internationale Kundschaft an, die stets wächst.
Die Immobilien Investition stellt immer ein interessantes Management dar, vorausgesetzt, es ist in einem abwechslungsreischen Investment-Portofolio integriert.
Prognosen / Schätzungen:
Die luxemburgische Bevölkerung sieht eine höhere Anzahl der Einwohner voraus, rund 120.000 bis zum Jahr 2030. Luxemburg ist weit von der Immobilienblase, trotz des starken Wachstums seit Jahren entfernt.
Darüber hinaus ist ein Nettozuwachs von ausländischen Käufern für hochwertige Eigenschaften in Luxemburg zu sehen. Dies ist auf viele Vorteile in diesem Land zurückzuführen, wie die Sicherheit, die große soziale und politische Stabilität, das komplette und multikulturelle Ausbildungssystem und die günstige Besteuerung.
Mit anderen Worten: Es wird erwartet, dass eine Erhöhung des Immobilienmarktes in naher Zukunft in Luxemburg stattfinden wird. Der Markt ist nicht bereit auszusiedeln.
IMMOTOP.LU
Aktueller Stand:
In Luxemburg ist die Immobilie ein heißes Thema. In der Tat wird 59% des Vermögens einer Person in ihren Hauptwohnsitz, 31% für Immobilien und nur 10% an andere Vermögenswerte investiert.
Der luxemburgischer Bürger ist zweimal reicher als seine europäischen Nachbarn wegen seines Wohneigentums, den höchsten auf europäischer Ebene. 68% der Bevölkerung sind Eigentümer.
Auf den Kaufantrag, der auf dem Vormarsch ist, folgt die Zunahme der Bevölkerung, die von 510.000 auf 630.000 Einwohner im Jahr bis steigen wird.
Die Zahl der verkauften Wohnungen stieg im Jahr 2011 um 7,49%. Für Häuser beträgt diese Erhöhung 3,74%. Der durchschnittliche Preis für eine Wohnung beträgt im Zentrum der Hauptstadt 324.987 € (bzw. 4.015 € pro Quadratmeter). Der durchschnittliche Hauspreis liegt bei 599.100 € und 783.200 € in Luxemburg Stadt.
Das Angebot ist in einem guten Zustand, steigend mit einem Umsatz von mehr als 12% im Jahr. Innerhalb der nächsten 20 Jahren passt sich die steigende Zahl an den Haushalte an und die Immobilienpreise in Luxemburg vervierfachen sich, mit einer jährlichen Steigerung von 8 bis 10%.
Doch für Mieten, ist die Anfrage scharf in einem Jahr gefallen.
Für Häuser betrug der Rückgang 16,55% und für Wohnungen 22,19%.Die durchschnittliche Miete für ein Haus in Luxemburg liegt bei ca. 2.637 € pro Monat. Sie ist im Zentrum natürlich höher, wo sie 3.119 € pro Monat erreichen kann. In der südlich-zentralen Region sind die Hauspreise am meisten gestiegen und liegen nun über der Schwelle von 3.000 € pro Monat.
Betreffend die Wohnungen, ist der durchschnittliche Mietpreis 1.194 € pro Monat. Ein Anstieg von 8,35% wurde in der südlich-zentralen Region aufgezeichnet.
Im Übrigen wurden für das Jahr 2011 rund 3.220 Hausverkäufe erlangt. Für Wohnungen, stellt der Umsatz im Jahr 2011 über 5.815 Verkaufe dar. Also 9035 Immobilienverkäufe während dem Jahr.
Hinzukommt, dass das finanzielle Volumen der Hausverkäufe für das vierte Trimester 2011 390 Millionen Euro betrug, und 635 Millionen Euro für Wohnungen. Dies stellt den vierten Quartal 2011: 900 Häuser verkauft und 1.850 Wohnungen verkauft. Insgesamt wurden 2.750 Verkäufe von Häusern und Wohnungen kombiniert, dies beträgt 30,44% des Gesamtumsatzes im Jahr 2011.
Auswirkungen der Krise:
Die Immobilienpreise in Luxemburg sind zwischen 2007 und 2011, um 9,4% gestiegen während in der Eurozone sie nur um 0,9% stieg. Im Jahr 2009 musste das Zentrum Luxemburg die Hauptlast der Krise ertragen mit einem Minus von 4,7% gegenüber 2008. Darüber hinaus folgte im darauf folgenden Jahr und 2010, ein großer Schritt nach vorne mit +7%. Im Zentrum Luxemburg, sind die finanziellen Aktivitäten des Landes konzentriert, deswegen ist die Preisentwicklung am empfindlichsten.
Die Krise hat einen begrenzten Effekt auf den Immobilienmarkt im Großherzogtum, obwohl ein Fall der Raten von -2,1% zwischen 2008 und 2009 sichtbar ist. Dieser Rückgang wurde mit einem Anstieg von 4% zwischen 2011 und 2012 ausgeglichen. Darüber hinaus beträgt der durchschnittliche Preis für ein Bauprojekt 397.487 € (bzw. 5.037 € pro Quadratmeter), was eine Variation von 11,54% pro Jahr repräsentiert. Die Zahl der Bauprojekte betrug rund 1.200 im 4. Trimester 2011, darunter 379 in der Stadt Luxemburg.
In eine "wertvolle" Immobilie investieren:
In einem Krisen Kontext, in dem sich der Trend der Konjunkturabschwächung in Luxemburg zu spüren macht, bestätigten Immobilien, vor allem hochwertige Immobilien ihren Status als sicherer Anker.
Ausnahme Immobilien, die sich in den besten Orten befinden, ziehen eine immer wohlhabendere internationale Kundschaft an, die stets wächst.
Die Immobilien Investition stellt immer ein interessantes Management dar, vorausgesetzt, es ist in einem abwechslungsreischen Investment-Portofolio integriert.
Prognosen / Schätzungen:
Die luxemburgische Bevölkerung sieht eine höhere Anzahl der Einwohner voraus, rund 120.000 bis zum Jahr 2030. Luxemburg ist weit von der Immobilienblase, trotz des starken Wachstums seit Jahren entfernt.
Darüber hinaus ist ein Nettozuwachs von ausländischen Käufern für hochwertige Eigenschaften in Luxemburg zu sehen. Dies ist auf viele Vorteile in diesem Land zurückzuführen, wie die Sicherheit, die große soziale und politische Stabilität, das komplette und multikulturelle Ausbildungssystem und die günstige Besteuerung.
Mit anderen Worten: Es wird erwartet, dass eine Erhöhung des Immobilienmarktes in naher Zukunft in Luxemburg stattfinden wird. Der Markt ist nicht bereit auszusiedeln.
IMMOTOP.LU