Das „Observatoire de l’Habitat“ (Beobachtungstelle für Wohnraum), Exklusivpartner von IMMOTOP.LU, hat seinen jüngsten Bericht über die Entwicklung der Immobilienpreise für das 4. Quartal 2016 veröffentlicht.

Angegebene Preise in Immobilienlisten

Die Zahl der Verkaufsanzeigen in Luxemburg ist im Vergleich zum vergangenen Jahr gestiegen: 18 % mehr für Wohnungen und 7 % mehr für Häuser, die zum Verkauf stehen. Es überrascht nicht, dass die Preise für den Verkauf von Häusern stiegen (7 %), der Verkaufspreis von Wohnungen ging um 5,1 % nach oben.

Bei Vermietungen besteht der gleiche Trend, aber die Preissteigerung ist höher. Das „Observatoire de l’Habitat“ verzeichnete einen Anstieg um 34 % bei Vermietungen von Häusern verglichen zum 4. Quartal 2015. Bei Wohnungen stiegen die Preise um 28 %. Und sogar hier stieg der Mietpreis innerhalb eines Jahres um 5,7 % für Häuser und 5,8 % für Wohnungen.

Durchschnittliche Preise für Wohnobjekte, die zum Verkauf stehen

Im 4. Quartal 2016 gab es folgende Durchschnittspreise:

• € 545.748 für den Kauf eines Hauses mit zwei Schlafzimmern, was eine Preissteigerung um 13 % in einem Jahr ausmacht
• € 782.993 für den Kauf eines Hauses mit vier Schlafzimmern (6,4 % mehr)
• € 386.020 für den Kauf einer Wohnung mit einem Schlafzimmer (9,9 % mehr)
• € 627.114 für den Kauf einer Wohnung mit drei Schlafzimmern (1,2 % mehr).

Bei den Vermietungen gab es folgende Durchschnittspreise:

• € 2.069 für ein Haus mit drei Schlafzimmern (7,3 % mehr)
• € 966 für ein Studio (4,3 % mehr)
• € 1.605 für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern (4,8 % mehr)
• € 2.709 für eine Wohnung mit vier Schlafzimmern ( 8,4 % mehr).

Natürlich hängen diese Durchschnittspreise hauptsächlich vom Zustand des Objekts (neu oder alt) und von der Lage ab.

Tatsächliche Preise für Wohnungen zum Verkauf

Der Durchschnittspreis, der tatsächlich für den Verkauf einer neuen oder alten Wohnung bezahlt wird, steigt ebenso um 6,7 % und 9,5% innerhalb eines Jahres.

Die Durchschnittsgröße einer neuen verkauften Wohnung liegt bei 78m² mit einem Durchschnittspreis von € 6.346 pro Quadratmeter, und sie kostet etwa € 486.152.

Bei alten Wohnungen liegt die Durchschnittsgröße beim Verkauf bei etwa 80m² mit einem Durchschnittspreis von € 4.947 pro Quadratmeter, und sie kostet etwa € 385.331.


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