Les chiffres de ce rapport sont basés sur les annonces immobilières en vente publiées sur la plateforme Immotop.lu

L'évolution des prix/m2 à l'échelle nationale

Au 1er trimestre 2023, le prix moyen d’un bien à vendre au Luxembourg était de 8.889 €/m2, soit -3 % par rapport à l’année passée. Si le prix moyen par m2 est en hausse de +4 % par rapport au dernier trimestre 2022, il reste tout de même inférieur à celui du premier trimestre 2022 où le prix moyen était de 9.144 €/m2 pour acquérir un bien immobilier sur le territoire luxembourgeois.

La classe énergétique des biens immobiliers proposés à la vente a également un impact sur le prix de vente. En effet, au 1er trimestre 2023, un logement de classe énergétique G coûtait en moyenne 7.702 €/m2 contre 9.690 €/m2 pour un logement de classe énergétique A, soit 1.988 €/m2 d’écart.

L'évolution des prix/m2 selon les régions

En considérant les régions du Luxembourg, le prix moyen par m2 au premier trimestre de l’année 2023 était de 11.199 €/m2 pour la région Centre, 7.440 €/m2 pour la région Sud, 6.253 € pour la région Nord, 7.564 €/m2 pour la région Est et 8.429 €/m2 pour la région Ouest.

Si les prix moyens des régions Sud, Nord et Est restent relativement stables par rapport au 1er trimestre de l’année passée, les régions Ouest et Centre enregistrent une baisse respective de -1,5 % et de -4,3 % du prix moyen d’achat par m2.

Quant à l’impact de la classe énergétique sur le prix moyen, on observe une plus grande disparité selon les régions. Ainsi la différence de prix moyenne entre des biens de classe énergétique F-G et des biens de classe énergétique A-C se traduit par +2.342 €/m2 pour la région Centre, +1.439 €/m2 pour la région Sud, +1.325 €/m2 pour la région Est, +1.103 €/m2 pour la région Ouest et seulement +277 €/m2 pour la région Nord.

Prix/m2 dans les quartiers de Luxembourg-Ville

Le prix moyen dans la capitale s’élevait à 12.456 €/m2 au 1er trimestre 2023, soit 3.567 €/m2 ou 40% de plus que la moyenne nationale. Certains quartiers de Luxembourg-ville vont bien au-delà, comme Belair (14.194 €/m2), Limpertsberg (14.094 €/m2) et Kirchberg (13.395 €/m2). Quant aux quartiers de Rollingergrund, Weimerskirch, Beggen et Bonnevoie-Verlorenkost, ils étaient les quartiers les moins onéreux de Luxembourg-Ville en ce début d'année.

Télécharger le rapport (pdf)

À la recherche d'une maison à vendre au Luxembourg, d'un appartement en vente au Luxembourg, d'une maison en location au Luxembourg ou d'un appartement à louer au Luxembourg ? Rendez-vous sur Immotop.lu.