La présente étude a pour but d’analyser l’impact de la crise sanitaire du Covid-19 sur les prix de l’immobilier résidentiel au Luxembourg ainsi que sur le comportement d’achat des acquéreurs et locataires. Nous avons comparé les prix médians des maisons et appartements au Luxembourg calculés sur l’ensemble des annonces publiées sur notre site durant les 3 premiers trimestres 2020.

Les prix de vente

Au 1er trimestre 2020, le prix médian d’une maison s’annonçait à 1.064.000 €. Au 2ème trimestre, il a évolué à 1.116.000 €, soit une augmentation de 4,9% entre les 2 premiers trimestres 2020. Au 3ème trimestre, le prix médian augmente également en passant à 1.183.000 €, soit +6 % comparé au trimestre précédent et +11,2 % entre le 1er et le 3ème trimestre 2020.

En ce qui concerne les appartements, au 1er trimestre, le prix médian s’élevait à 703.000 €. Au 2ème trimestre il passe à 719.000 € ce qui représente +2,3 % d’augmentation sur un trimestre au niveau du prix. En revanche, ce prix médian passe à 769.000 € au 3ème trimestre, soit 9,4% de plus en termes de prix comparé au 1er trimestre 2020. Ainsi, nous pouvons constater que le prix médian des appartements a augmenté de 9,4 % entre le 1er et 3ème trimestre 2020.

Les prix de vente au m2

La moyenne nationale du prix par mètre carré des maisons a également évolué chaque trimestre depuis le début d’année. Au 1er trimestre, en ce qui concerne les maisons en vente nous avons comptabilisé le prix médian par m2 à 5.847 €. Il a évolué à 6.071 € par m2 au cours du 2ème trimestre pour atteindre 6.650 € par m2 au 3ème trimestre 2020. Soit +13,7 % d’augmentation entre le 1er et le 3ème trimestre. La hausse de prix par m2 des maisons a atteint 15% entre le 1er et le 3ème trimestre.

Il est également intéressant de constater que, sur une année, le prix par m2 annoncé des maisons lui a augmenté de 22,6 % (5.423 € au 3ème trimestre 2019 vs 6.650 € au 3ème trimestre 2020).

Le prix par m2 des appartements est également marqué par une augmentation remarquable. Si au 1er trimestre le prix médian par m2 des appartements a été annoncé à 9.325 €, au 2ème trimestre il passe à 9.575 € (+2,6%) et au 3ème trimestre à 10.210 € (+6,6% sur un trimestre). Ainsi, entre le 1er et le 3ème trimestre, le prix au m2 annoncé médian des appartements augmente de +9,5%.

Si au premier trimestre, le prix par m2 des appartements a été 59% plus cher que le prix par m2 des maisons, au 3ème trimestre ce ratio a été diminué à 51%. Nous estimons que ce ratio va continuer à se réduire malgré le fait que les maisons disposent d’une surface nettement supérieure à celle des appartements.

Il est également intéressant de constater que, sur une année le prix par m2 des appartements a augmenté de 12,6 % (9.071 € au 3ème trimestre 2019 vs 10.210 € au 3ème trimestre 2020).

Nous constatons donc que la hausse de prix médians annoncée des maisons est supérieure pour les maisons que pour les appartements, que ce soit au total ou par m2.

Les loyers

En ce qui concerne les prix de loyers annoncés, ils restent stables : au 1er trimestre 2020, le loyer médian des maisons en location était de 2.850 € et le loyer médian des appartements en location était de 1.500 €. Au 3ème trimestre 2020, le loyer médian annoncé pour les maisons reste de 2.850 € et passe à 1.550 € pour les appartements.

Le prix des loyers au m2

Au 3ème trimestre 2020, le loyer par m2 demeure stable aussi avec 18 € par m2 pour le loyer d’une maison et 28 € par m2 pour le loyer d’un appartement.

En conclusion

L’intérêt pour l’achat ou la location d’un bien immobilier au Luxembourg reste fort. Son territoire limité, sa situation économique maitrisée malgré la crise, l’envie des résidents et des expatriés d’agrandir leur logement - tous ces facteurs contribuent à la hausse constante des prix de l’immobilier au Luxembourg.

La crise sanitaire semble avoir accéléré la progression des prix, notamment des maisons à vendre.

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