Statistiques immobilières – 1er semestre 2021 vs 1er semestre 2020

Immotop.lu publie les chiffres de son étude portant sur l’évolution des prix de l’immobilier annoncés sur son site d’annonces immobilières entre le 1er semestre 2020 et le 1er semestre 2021. Cette étude est réalisée sur base des annonces publiées sur Immotop.lu avant négociation. Les prix annoncés sont les prix médians déterminés à partir des annonces résidentielles des maisons et des appartements, anciens et neufs confondus, destinés à la vente.

Des prix en augmentation :

Quel est le coût médian d’un logement au Luxembourg au 1er semestre 2021 ? La réponse est 842 000 € soit 6 137 €/m2 contre 807 746 € au 1er semestre 2020 soit 5 492 €/m2. Le prix annoncé par m2 d’un logement (maisons et appartements) sur le territoire national a donc augmenté en une année de +4,24% et de +11,74% en termes de prix/m2.

Une offre moins développée :

Le nombre d’offres disponibles sur le marché est également en chute, à hauteur de -31,37% par rapport à l’année passée, qui enregistrait d’ores et déjà une baisse du nombre de biens mis en vente. On constate une régression de -32,02% du nombre d’offres pour des maisons et de -31,00% pour des appartements. Luxembourg-ville subit cette même tendance et enregistre -10,83% d’annonces à la vente disponibles pour des maisons et jusqu’à -42,35% d’offres en moins pour des appartements.

Le manque de logements disponibles au Luxembourg, bien qu’il s’agisse d’un enjeu majeur pour le pays, risque donc de stagner encore quelques temps ; conséquences d’un arrêt forcé des chantiers en période de Covid au 1er semestre 2020 ainsi que de la pénurie de matériaux de construction à laquelle le Luxembourg doit faire face. Sans compter les terrains constructibles encore inexploités.

Une évolution hétérogène :

L’achat d’une maison au Luxembourg toutes communes confondues coûte aujourd’hui 1 020 000 €, soit 5 465 €/m2 tandis qu’une maison située à Luxembourg-ville atteint les 1 557 500 € soit 9 023 €/m2. Au 1er semestre 2020, le prix d’une maison située au Luxembourg était de 945 000 €, soit 5 064 €/m2 et de 1 577 265 €, soit 8 952,57 €/m2 pour celles situées dans la capitale. Le prix médian par m2 d’une maison a donc augmenté de +7,92% sur l’ensemble du territoire, contre « seulement » +0,79% à Luxembourg-ville.

L’acquisition d’un appartement au Luxembourg toutes communes confondues représente à ce jour 642 900 €, soit 7 145 €/m2. Pour avoir la chance d’être propriétaire d’un appartement à Luxembourg-ville il vous faudra cependant débourser 860 000 €, soit 11 626 €/m2. Au 1er semestre 2020, le prix d’un appartement situé au Luxembourg était de 575 000 €, soit 5 961,54 €/m2 et de 785 000 € soit 11 458,33 €/m2 pour les appartement situés à Luxembourg-ville. Le prix médian par m2 d’un appartement a donc augmenté de +19,85% sur l’ensemble du pays et de +1,46% à l’échelle de la capitale.

Luxembourg-ville est donc globalement épargnée dans son ensemble d’une flambée des prix avec une timide progression du prix au m2.

Les variations du prix/m2 des logements sur le territoire luxembourgeois :

Plusieurs facteurs peuvent expliquer l’augmentation drastique et soudaine du prix au m2 dans certaines zones du pays.

L’implantation de nouvelles unités d’habitations (constructions neuves), de certains commerces ou d’activités avec un fort potentiel d’attractivité peuvent contribuer à la croissance rapide de la valeur d’un marché. Cette hypothèse peut être envisagée particulièrement pour la commune de Mondorf-les-Bains qui accueille un centre thermal et un casino entre autres points forts.

La construction de nouveaux bâtiments avec davantage d’équipements (conciergerie, salle de sport, garderie, etc.) et de meilleures prestations énergétiques peut également être la source d’un intérêt plus prononcé pour l’acquisition d’un logement dans ces communes. L’aménagement des extérieurs et les infrastructures proposés par les communes jouent également un rôle crucial dans le développement et l’attractivité de certains quartiers.

Les différents confinements auront aussi certainement joué un rôle important dans les nouvelles attentes des résidents en matière de logement.

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