Les chiffres de ce rapport sont basés sur les annonces immobilières en vente publiées sur la plateforme Immotop.lu. Nos données sont calculées sur une période de 12 mois pour permettre une analyse approfondie de l'évolution des prix moyens au mètre carré.

L’évolution des prix/m2 à l’échelle nationale

Au 2ème trimestre 2024, le prix moyen d’un bien immobilier à vendre au Luxembourg était de 8.670 €/m2, soit une baisse de 2,9% par rapport à l’année précédente (le prix moyen au mètre carré était de 8.928€ au 2ème trimestre 2023). Après trois trimestres de baisse consécutifs, le prix moyen pour l’acquisition d’une propriété au Luxembourg diminue de 1,7% (Il était de 8.818 €/m2 au 1er Trimestre 2024)

On observe des disparités conséquentes entre les prix des biens immobiliers selon leur classe énergétique. Au 2ème trimestre 2024, un logement de classe énergétique G coûtait en moyenne 7.225 €/m2, tandis qu’un logement de classe énergétique A atteignait en moyenne un prix de 9.661 €/m2, soit une différence de 2.436€/m2.

L’évolution des prix/m2 selon les régions

En se concentrant sur les différentes régions du Luxembourg, on constate que la baisse des prix se poursuit dans les régions Centre, et Sud (les prix moyens au mètre carré s’affichent respectivement à 11.163 €/m2 pour la région Centre, et 7.7004 €/m2 pour la région Sud. Comparé au 1er trimestre 2024, c’est la région Centre qui enregistre la baisse la plus importante, -2,7%.

Dans le Nord, les prix augmentent de manière significative avec une hausse de 8,9% (soit 6.274 €/m2) au 2ème trimestre 2024. Dans l’Ouest, les prix sont également en hausse avec une augmentation de 2,0%. La région Est connaît une variation anecdotique de +0,3%.

Ces chiffres mettent en évidence des dynamiques contrastées dans les différentes régions du Luxembourg au 2e trimestre 2024. Tandis que le Centre et le Sud continuent de voir leurs prix baisser, la région Nord enregistre une forte augmentation. L'Ouest montre également une hausse notable, tandis que l'Est reste relativement stable. Cette diversité des évolutions régionales souligne l'importance de considérer les spécificités locales dans l'analyse du marché immobilier.

Prix/m2 dans les quartiers de Luxembourg-Ville

Dans la capitale luxembourgeoise, le prix moyen au m2 repart à la baisse et s’élève à 12.641 € au 2ème trimestre 2024, soit une diminution de 2,7% par rapport au trimestre précédent.

Les quartiers de Luxembourg-Ville où les biens sont les plus chers restent Belair (14.828€/m2),Limpertsberg (13.312€/m2) et et Hollerich (12.893 €/m2). En revanche, les quartiers de Muhlenbach (10.368 €/m2) et Beggen (10.179 €/m2) affichent les prix les plus abordables à Luxembourg-Ville.

Loyer/m2 au Luxembourg

Côté location, le loyer moyen par m2 sur l’ensemble du pays s’élève à 28,5 €/m2 au 2ème trimestre 2024. Soit une augmentation de 9,6% sur un an (26 €/m2 au 2ème trimestre 2023). Comparé aux chiffres de 2022, la hausse est flagrante : depuis le 2ème trimestre 2022 le prix des loyers au mètre carré a augmenté de 13,5% (25€/m2 au 2ème trimestre 2022).

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