Les chiffres de ce rapport sont basés sur les annonces immobilières en vente publiées sur la plateforme Immotop.lu. Nos données sont calculées sur une période de 12 mois pour permettre une analyse approfondie de l'évolution des prix moyens au mètre carré.

L’évolution des prix/m2 à l’échelle nationale

Au 4ème trimestre 2024, le prix moyen d’un bien immobilier à vendre au Luxembourg était de 8.374 €/m2, soit une baisse de 1,8% par rapport à l’année précédente (le prix moyen au mètre carré était de 8.835€ au 4ème trimestre 2023). Après plusieurs trimestres de baisse consécutifs, le prix moyen pour l’acquisition d’une propriété au Luxembourg diminue de 1,3 % par rapport au trimestre précédent (Il était de 8.488 €/m2 au 3ème Trimestre 2024)

On observe des disparités conséquentes entre les prix des biens immobiliers selon leur classe énergétique. Au 4ème trimestre 2024, un logement de classe énergétique G coûtait en moyenne 7.334 €/m2, tandis qu’un logement de classe énergétique A atteignait en moyenne un prix de 9.270 €/m2, soit une différence de 1.936€/m2.

L’évolution des prix/m2 selon les régions

En se concentrant sur les différentes régions du Luxembourg, on constate que la baisse des prix se poursuit dans toutes les régions à l’exception de la région Nord qui enregistre une augmentation notable (les prix moyens au mètre carré s’affichent respectivement à 10.719 €/m2 pour la région Centre, 7.661 €/m2 pour la région Ouest, 6.944 €/m2 pour la région Sud, 7.102 €/m2 pour la région Est, et 6.104 €/m2 pour la région Nord). Comparé au 3ème trimestre 2024, c’est la région Ouest qui enregistre la baisse la plus importante, -3,4% suivie du Centre avec -1,5 %, puis du Sud à -0,4 %. Contrairement à ces tendances générales à la baisse, la région Est se démarque avec une légère hausse annuelle de 0,2 %. La région Nord, quant à elle, reste stable.

Sur une année complète, les baisses sont plus marquées. La région Ouest voit une baisse annuelle de 7,3 %, le Centre de 5,9 %, et le Sud et l’Est de 2,6 %, et 2,5% respectivement. En revanche, la région Nord se distingue avec une augmentation de 3,5 % sur la même période.

Alors que la plupart des régions connaissent des baisses importantes, la région Nord enregistre une hausse notable, ce qui montre qu'il est essentiel de prendre en compte les particularités locales dans l'analyse du marché immobilier.

Quant à l’impact de la classe énergétique sur le prix moyen, on observe une plus grande disparité selon les régions. Par exemple, la différence de prix moyen entre des biens de classe énergétique F-G et des biens de classe énergétique A-C se traduit par +1.438 €/m2 pour la région Sud, +1.255 €/m2 pour la région Centre, +751 €/m2 pour la région Est, +758 €/m2 pour la région Ouest, et +693 €/m2 pour la région Nord.

Prix/m2 dans les quartiers de Luxembourg-Ville

Dans la capitale luxembourgeoise, le prix moyen au m2 repart à la baisse et affiche 12.225 € au 4ème trimestre 2024, soit une diminution de 1,9% par rapport au trimestre précédent.

Les quartiers de Luxembourg-Ville où les biens sont les plus chers restent Belair (14.618 €/m2),Gasperich (12.795€/m2) et et Limpertsberg (12.639 €/m2). En revanche, les quartiers de Hamm (9.892 €/m2) et Beggen (9.376 €/m2) affichent les prix les plus abordables à Luxembourg-Ville.

Loyer/m2 au Luxembourg

Côté location, le loyer moyen par m2 sur l’ensemble du pays s’élève à 29 €/m2 au 4ème trimestre 2024. Soit une augmentation de 7,8% sur un an (26,9 €/m2 au 4ème trimestre 2023). Comparé aux chiffres de 2022, la hausse est flagrante : depuis le 4ème trimestre 2022 le prix des loyers au mètre carré a augmenté de 16,9% (24,8€/m2 au 4ème trimestre 2022).

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