Μονοκατοικία πολλαπλών οικογενειών 146 τμ, νέα, Erpeldange-sur-Sûre Localité, Erpeldange-sur-Sûre

Maison unifamiliale jumelée Lot 4A.3 sur terrain de 3a87ca dans le nouveau lotissement " In der Mittelsten Gewaan" à Erpeldange-sur-Sûre, avec une surface brute de 241 m2 dont 146 m2 surface habitable se composant comme suit:

Au rez-de-chaussée:

- le hall d'entrée
- un WC séparé
- la cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger, donnant accès à une terrasse ainsi qu'au jardin
- salle à manger/salon
- terrasse 15m2
- jardin
- carport pour 2 voitures
- local technique, buanderie

Au 1er étage :

- le hall de nuit
- 3 chambres à coucher
- 1 salle de bains
- 1 suite parentale avec salle de douche et dressing

Combles aménageable 65,7 m2

ENVIRONS
Erpeldange-sur-Sure est un village calme situe a l'intersection de l'Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d'Erpeldange-sur-Sure est composee de trois localites : Erpeldange/Sure, Ingeldorf et Burden.
La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie integrante de l'ensemble urbain appe- le «Nordstad» qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette region est consideree comme le troisieme pole de developpement du Grand-Duche, aux cotes des villes de Luxembourg et d'Esch-sur-Alzette.
Dans le centre d'Erpeldange-sur-Sure, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. A Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarches, des magasins de vetements, une pharmacie, des magasins d'electromenager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. A Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variete de restaurants et cafes ainsi qu'un cinema. Le Centre
Hospitalier du Nord a Ettelbruck est a seulement 8 minutes en voiture.
Erpeldange-sur-Sure offre un certain nombre d'activites sportives. La ville dispose d'un centre sportif et culturel, d'un terrain de football et d'un court de tennis. A l'etang de peche «Etang de Mechelsbach», vous pourrez passer une journee de detente a pecher. On y trouve egalement un petit restaurant.
Le chateau d'Erpeldange-sur-Sure a ete construit au 12e siecle comme un chateau-fort d'eau. Le chateau a temporairement ete utilise en tant qu'une eglise, au- jourd'hui il abrite l'administration municipale.
La region autour d'Erpeldange-sur-Sure est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnee et 16 pistes cyclables traversent la region et vous invitent a l'explorer.
L'acces direct a la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d'Ettelbruck et Diekirch ne sont qu'a 10 respectivement 6 minutes en voiture.

CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE
Dans le contexte actuel du developpement durable ainsi que de l'economie de l'energie et de son fort rencherissement nous avons opte pour une construction des habitations suivant le standard energetique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Reglement grand-ducal modifie du 30 novembre 2007 concernant la performance energetique des batiments d'habitation.
La construction et la conception architecturale, la finition de qualite ainsi que l'isolation ther- mique et phonique, garantissent a tout inves- tisseur une stabilite assuree du capital engage et un rendement adequat certain.

MOBILITE
Le Nordstadbus a ete cree pour developper la mobi- lite entre les communes de la «Nordstad». De Colmar-Berg jusqu'a Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sure, deux lignes de bus effec- tuent des trajets reguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff a Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpel- dange-sur-Sure.
Les arrets de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent a proximite immediate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une frequence d'environ 60 minutes.
Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck - Consthum
Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlinderman-
derscheid – Schinker
Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck - Consthum
La Ville d'Erpeldange-sur-Sure participe a la mise en place d'un service eMovin proposant des pedelecs (velos a assistance electrique) et des voitures en mode partage.
La gare la plus proche se trouve a Ettelbruck (environ 1,5 km de la residence) et est desservie par la ligne 10 du reseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg a Troisvierges.

ECOLES
Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une ecole fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est situee au premier etage et accueille les enfants de 3 a 12 ans.
Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs ecoles secondaires :
Lycee classique de Diekirch
Norstad Lycee
Ecole d'Hotellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycee Technique d'Ettelbruck
Lycee Technique Agricole
Lycee Technique pour Professions de Sante
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:1183-82673472