Μονοκατοικία πολλαπλών οικογενειών 2 Marienstrasse, Wellen

Découvrez cette maison située à Wellen, en Allemagne, à quelques km de Grevenmacher, dans une rue très calme.
La propriété avec sa superficie totale de 740m2 est composée de 212m2 de surface à l'interieur et comprend un spacieux extérieur de 500m2 avec jardin aménagé.

- Aperçu de la Propriété:

Construite en 1920, la propriété dégage une impression d'intemporalité.
Avec une solide fondation en béton cette maison est judicieusement divisée en deux appartements distincts (actuellement loués).
Le nouveau propriétaire a également la possibilité de repenser la propriété en tant qu'investissement supérieur en 2 co-propriétés distinctes, selon les idées et ses besoins individuels, sous réserve des accords administratifs.

- Premier appartement:

Le premier appartement vous accueille dans un séjour lumineux qui s'ouvre sur une terrasse, offrant un espace extérieur privilégié pour vos moments de détente.
Un bel escalier en bois vous conduit au premier étage, ou vous trouverez 2 chambres, une cuisine fonctionnelle, un WC séparé et une salle de bains bien aménagée.
Le niveau supérieur présente un charmant espace mansardé avec 2 chambres, un dressing et un séjour, répondant aux besoins évolutifs de votre famille.

- Deuxième Appartement:

Le deuxième appartement offre une cuisine entièrement équipée, un salon confortable, une belle chambre et une salle de bains. Cette disposition offre un équilibre entre fonctionnalité et style, idéal pour les personnes cherchant une expérience de vie harmonieuse.

- Confort et Utilité:

La propriété dispose d'une grande cave, d'un système de chauffage au mazout et d'un réservoir d'eau de pluie, une caractéristique écologique qui réduit le gaspillage d'eau.
La maison a bénéficié en 2015/2016 de mises à jour électriques alliant le charme de sa construction d'origine à la fonctionnalité contemporaine.

- Cadre Idyllique:

La proximité de la frontière luxembourgeoise fait de cette propriété un choix stratégique pour les professionnels travaillant au Luxembourg ou pour les familles souhaitant le calme et la sérénité de la campagne allemande.

Wellen offre une évasion paisible de la vie citadine tout en maintenant une excellente connectivité. Les routes principales et les autoroutes sont facilement accessibles, simplifiant vos trajets quotidiens vers les villes voisines - Grevenmacher, Luxembourg-Ville, Trèves, etc.

- Vos Possibilités Illimitées:

Que vous recherchiez un investissement lucratif ou un espace polyvalent pour votre propre usage, cette maison à deux appartements offre des maintes opportunités. Exploitez son potentiel de location ou adaptez-la à vos besoins en évolution.

- Conditions:

Prix de vente: 370.000 EUR;
CPE: en cours de realisation;
Disponibilité: à convenir

Contactez nous pour avoir plus d'informations ou planifier une visite et découvrir comment cette maison pourrait vous convenir.
Tel: +352/661.820.685
E-mail: ioana@urbanlivin.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: vendeur et acheteur
- Montant honoraires: 11100.00 € (0.00%)

Reference agence: APM:40162-83173804