Duplex 58 rue de la Victoire, Strassen

****** SOUS COMPROMIS *****
Lien vers la vidéo de présentation du duplex : https://youtu.be/NvBlVr3BJIA

*** ENGLISH VERSION BELOW ***

Adresse : 58 rue de la Victoire, L-8047 Strassen

Contactez Pierrick Dhellemmes au 00352 621 546 190 pour organiser une visite !

RE/MAX, votre partenaire immobilier à Strassen, a le plaisir de vous présenter ce magnifique duplex très lumineux de 120,40m² habitables, avec 3 chambres, 2 salles de bains, une terrasse de +/- 30m² et un balcon de +/- 8m², ainsi que 2 parkings intérieur et extérieur dans une résidence de 2005 avec ascenseur, située dans un quartier très calme en impasse tout proche des Thermes !

Situé aux 2ème et dernier étages, le duplex a été intelligemment inversé afin d’avoir le séjour au dernier étage avec une belle hauteur sous plafond, une luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition et un accès direct à sa très grande terrasse !
Il se compose de la manière suivante :

Au 2ème étage :
- Hall d’entrée avec grand vestiaire sur-mesure
- Suite parentale avec triple exposition de +/- 19m² avec :
o accès au balcon de +/- 8m²
o sa propre salle de bains avec fenêtre de +/- 9m², munie d’une baignoire balnéo et d’un WC
o et un dressing avec fenêtre de +/- 3m² avec la possibilité de brancher une machine à laver (au choix avec la buanderie commune)
- 2ème chambre de +/- 18m² avec sa propre salle de bains de +/- 5m², munie d’une baignoire et d’un WC
- 3ème chambre de +/- 9m²
- WC séparé pour les invités

Au 3ème étage :
- Séjour avec cuisine ouverte de +/- 40m² très lumineux avec sa triple exposition, avec de belles hauteurs sous plafond jusqu’à 2,83m !
- Tous les équipements de la cuisine sont de marque Siemens
- Accès direct à une très belle terrasse de +/- 30m² avec quasiment aucun vis-à-vis (pas de bâtiment en face) ! Présence d’eau, de lumière et 3 points d’électricité, possibilité de faire des barbecues

Viennent compléter l’appartement :

- Un emplacement de parking intérieur avec possibilité de chargeur pour voiture électrique
- Un emplacement de parking extérieur également privatif
- Une grande cave de +/- 9m² juste derrière l’emplacement intérieur
- Un emplacement pour machine à laver et sèche-linge dans la buanderie commune
- Un local à poubelles avec tri sélectif

Les nombreux atouts de cet appartement :

- Environnement très calme dans un quartier en impasse et pourtant très proche de la Capitale
- Dernier étage, pas de vis-à-vis et vue dégagée
- 2 salles de bains et 3 WC
- Grande terrasse de +/- 30m² et balcon de +/- 8m²
- 2 emplacements de parking et une grande cave

De nombreuses commodités à proximité : Lidl, Auchan Drive, l’école, un petit parc, les Thermes, etc…
Proche de la zone du Bourmicht, localisation centrale avec accès rapide à l’autoroute par la route d’Arlon (avec tous ses commerces) ou vers le quartier de Merl et la route de Longwy.

Disponibilité à convenir.
Les frais d’agence de 2,5% + TVA sont à la charge de la partie venderesse.

Venez visiter ce bien d’exception à un prix très compétitif !
Contactez-moi au +352 621 546 190, je serai heureux de vous aider !
pierrick.dhellemmes@remax.lu
Sale Details
- Isolation thermique: F

Reference agence: LU:8079922K204x2ee86c74-e53e-11ee-ae0b-42010a840a1