Duplex προς πώληση, Mertert Localité, Mertert

Date de livraison fin-2025

Nouveau duplex de rêve dans un endroit central

Vous êtes à la recherche d'un duplex moderne et élégant dans un endroit privilégié ? Alors ce bien neuf est exactement ce qu'il vous faut !
Ce duplex est situé dans le village vivant « Mertert », à quelques minutes des commerces, des restaurants et des transports en commun.

Le duplex a une surface habitable de 167,78 m2 et se trouve au 1er et 2ème étage (dernier étage) d'une résidence de quatre appartements.

L'aménagement intérieur est le suivant :

1ier étage
un hall d'entrée, 2-3 chambres à coucher, 1 salle des bains, dressing, loggia, un débarras,

2ième étage (dernier étage)
Un grand séjour et une salle à manger avec accès direct à une loggia et à la terrasse panoramique à 360°, la cuisine, une salle de douche et une autre chambre à coucher sont également disponibles à cet étage.

Sous-sol
Au sous-sol le duplex bénéficie d'une place de parking à l'intérieur, ainsi que d'un jardin.

1 place de parking souterrain est comprise dans le prix indiqué, toute place supplémentaire peut être achetée moyennant un supplément de 35.000 €, TVA comprise.

Information importante :
Tous les murs non portants peuvent être adaptés aux souhaits du client, dans la mesure où l'avancement actuel des travaux le permet encore.

Grâce à une technologie moderne et à une installation solaire, le bien immobilier est extrêmement efficace sur le plan énergétique (classe énergétique ABA), ce qui a un effet positif sur vos frais de services.

Situation
En raison de sa situation géographique idyllique au bord de la Moselle et de sa proximité avec la frontière allemande, Mertert est un lieu très recherché et attractif.

Connexions de transport (transport public gratuit au Luxembourg)

Distances en voiture
Aéroport de Luxembourg ± 23 km = 18 minutes en voiture
Luxembourg-ville ± 31 km = 30 minutes en voiture
Trèves-ville ± 14 km = 23 minutes en voiture.
Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate ainsi que la gare de Mertert est accessible en ± 5 minutes à pied.

Distances en train
Gare Mertert - Gare Luxembourg | 39 minutes

Distances en bus
Mertert-Luxembourg Kirchberg | 27 minutes

Loisirs / établissement d'enseignement
Dans les environs de Mertert, il y a de nombreuses pistes cyclables et chemins de randonnée.
Le beau parc de Mertert offre également un parcours de fitness en plein air, une aire de jeux, une aire de jeux aquatiques et bien plus encore.
Une crèche et une école fondamentale et primaire se trouvent également à proximité.

Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:2193-1003371