Μονοκατοικία βίλα 95 τμ, Junglinster Localité, Junglinster

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette maison libre de 4 côtés construite en 1974 sur un terrain de 7,58 ares. Ce bungalow dispose d’un niveau en sous-sol donnant à l’arrière sur un jardin et une rue très peu fréquentée.

La maison est agencée comme suit:
Le hall d’entrée avec WC séparé dessert un salon/ salle-à-manger très lumineux de ±34,87m2 et son poêle à bois. Cet espace est équipé de portes fenêtres et donne sur le jardin. La cuisine ouverte de ±9m2 donne accès à une très belle terrasse ombragée avec une magnifique glycine. Un hall de nuit donne sur les 3 chambres (±14,12m2,±12,58m2, et ±14,12m2 ) ainsi que la salle de bains.

Le sous-sol accueille une pièce pouvant servir de 4ème chambre (±9,5m2), le local technique avec la chaudière au mazout ainsi qu’une cave de rangement/ buanderie. Un garage de ±27,46m2 pour 1 voiture se trouve également à ce niveau. 3 emplacements de stationnement supplémentaires se situent devant et à côté du garage.
Les sols du salon, de la cuisine, du couloir ainsi que des chambres sont en parquet laminé.

La maison est en bon état, mais une nouvelle construction sur ce magnifique terrain est également envisageable. Selon le PAG, le terrain se trouvant en zone HAB-1 devrait permettre la construction d’une maison avec deux niveaux pleins et sous-sol ouvert sur la rue d’Altlinster, comme c’est actuellement le cas. Plus de détails sont disponibles sur demande.

Située à Junglinster, à la sortie du village en direction de Bourglinster et Altlinster, cette maison est construite sur un terrain de 7,58 ares avec un très beau jardin et une belle.

Le village et la commune de Junglinster bénéficie d'une gamme complète d'infrastructures, notamment d’écoles et lycée international, de commerces dont la zone d’activité et commerciale Langwies, de restaurants et de services médicaux, qui sont facilement accessibles à proximité.

De plus, la position géographique privilégiée de Junglinster permet un accès rapide aux différents centres d’intérêts. Pour les amateurs de sports et nature, on peut mentionner le Golf de Belenhaff ou encore la magnifique région du Mullerthal qui se trouve à quelques minutes en voiture.

L'aéroport de Luxembourg-Findel se trouve à environ 15 minutes en voiture, tandis que le quartier de Kirchberg, est facilement accessible en 10 minutes. Le centre-ville de Luxembourg, est situé à seulement 18 minutes de route.

Les futurs habitants bénéficieront d'un équilibre parfait entre la tranquillité d'un village résidentiel et la proximité des principales infrastructures et attractions de la région.

Distances vers:
Crèche : ±2km
Ecole primaire : ±1,5km
Junglinster International School : ±2,5km
Restaurants variés : <1km
Commerces : <2km
Terrain de golf “Belenhaff” : ±5km
Autoroute A7 : ±9km
Aéroport Findel: ±14km
Kirchberg : ±11,9km
Centre ville de Luxembourg : ±15km

DE:
Bungalow (Fertighaus) in ruhiger Lage in Junglinster

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses freistehende 4-Seiten-Haus anbieten zu können, das 1974 auf einem 7,58 Ar großen Grundstück gebaut wurde. Der Bungalow verfügt über ein Untergeschoss mit Blick auf einen Garten und Zugang zu einer wenig befahrenen Straße auf der Rückseite.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Die Eingangshalle mit separatem WC führt zu einem sehr hellen, ±34,87m2 großen Wohn-/Esszimmer mit Holzofen. Dieser Raum ist mit Fenstertüren ausgestattet und bietet einen Blick auf den Garten. Die offene Küche von ±9m2 bietet Zugang zu einer sehr schönen, schattigen Terrasse mit einer wunderschönen Glyzinie. Ein Flur führt zu den 3 Schlafzimmern (±14,12m2,±12,58m2 und ±14,12m2 ) sowie dem Badezimmer.

Das Untergeschoss beherbergt einen Raum, der als viertes Schlafzimmer genutzt werden kann (±9,5m2), den Technikraum mit der Ölheizung sowie einen Abstell-/Waschkeller. Eine Garage (±27,46m2) für ein Auto befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Drei weitere Parkplätze befinden sich vor, respektive neben der Garage. Die Böden im Wohnzimmer, in der Küche, im Flur sowie in den Schlafzimmern sind mit Laminat ausgelegt.

Das Haus ist in einem guten Zustand, aber auch ein Neubau auf diesem wunderschönen Grundstück ist denkbar. Laut PAG sollte das Grundstück, das sich in der Zone HAB-1 befindet, den Bau eines Hauses mit zwei Vollgeschossen und offenem Untergeschoss zur Rue d'Altlinster hin ermöglichen, wie es derzeit der Fall ist. Weitere Details sind auf Anfrage erhältlich.

Dieses Haus liegt in Junglinster, am Ausgang des Dorfes in Richtung Bourglinster und Altlinster. Es wurde auf einem 7,58 Ar großen Grundstück mit einem wunderschönen Garten und einer schönen Aussicht.

Die Gemeinde Junglinster überzeugt mit einer umfangreichen Infrastruktur, darunter lokale und internationale Schulen, Einkaufsmöglichkeiten wie das Gewerbegebiet Langwies, Restaurants und medizinische Einrichtungen, die in der Nähe leicht erreichbar sind. Darüber hinaus ermöglicht die hervorragende geografische Lage von Junglinster einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Annehmlichkeiten und Zielen. Für Sport- und Naturliebhaber sind der Golfplatz von Belenhaff oder die wunderschöne Region Müllerthal zu erwähnen, die nur wenige Autominuten entfernt sind.

Der Flughafen Luxemburg-Findel ist etwa 15 Autominuten entfernt, während der Stadtteil Kirchberg mit seinen Finanzinstituten und internationalen Unternehmen ebenfalls leicht in 10 Minuten zu erreichen ist. Das Stadtzentrum von Luxemburg mit seinen Geschäften, feinen Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten ist nur 18 Minuten mit dem Auto entfernt.

Als zukünftige Besitzer werden Sie die perfekte Balance zwischen der naturnahen Lage und Ruhe sowie der Nähe zu den wichtigsten Infrastrukturen der Region genießen.

Entfernungen nach:
Kinderkrippe: ±2km
Grundschule: ±1,5km
Junglinster International School: ±2,5km
Verschiedene Restaurants: < 1km
Einkaufsmöglichkeiten: <2km
Golfplatz Belenhaff: ±5km
Autobahn A7: ±9km
Kirchberg: ±11,9km
Flughafen Findel: ±14km
Stadtzentrum Luxemburg: ±15km

ENG:
Prefabricated bungalow, conveniently located in Junglinster

Engel & Völkers is pleased to offer this 4-sided detached house built in 1974 on a 7.58-ares plot. The bungalow has a basement level overlooking a garden to the rear and a very quiet street.

The house is arranged as follows:
The entrance hall with separate WC leads to a very bright living/dining room of ±34.87 m2 with a wood-burning stove. This space has French windows and opens onto the garden. The open-plan kitchen (approx. 9m2) leads onto a lovely terrace shaded by a magnificent wisteria. A night hall leads to the 3 bedrooms (±14.12m2, ±12.58m2 and ±14.12m2) and bathroom.

The basement houses a room that could be used as a 4th bedroom (approx. 9.5m2), the technical room with the oil-fired boiler and a storage/laundry cellar. There is also a 1-car garage (approx. 27.46m2) on this level. There are 3 additional parking spaces in front of and next to the garage.
The floors in the living room, kitchen, hallway and bedrooms are laminate parquet.

The house is in good condition, but a new build on this magnificent plot is also possible. According to the PAG, the land is zoned HAB-1, which would allow a house to be built with two full storeys and a basement opening onto Rue d'Altlinster, as is currently the case. Further details are available on request.

This house is located in Junglinster, at the exit of the village in the direction of Bourglinster and Altlinster. It was built on a 7.58 ares plot with a beautiful garden and a lovely view.

The commune of Junglinster impresses with its extensive infrastructure, including local and international schools, shopping facilities such as the Langwies business park, restaurants and medical facilities, which are easily accessible nearby.

In addition, Junglinster's excellent geographical location allows quick access to major amenities and destinations. For sports and nature lovers, the Belenhaff golf course or the beautiful Müllerthal region are just a few minutes away by car.

Luxembourg-Findel Airport is about 15 minutes away by car, while the Kirchberg district with its financial institutions and international companies is also easily reached within 10 minutes. Luxembourg city center, with its shops, fine restaurants and cultural attractions, is only 18 minutes away by car.

Future owners will enjoy the perfect balance between the tranquility and close to nature location, as well as the proximity to the main infrastructures of the region.

Distances to:
Crèche: ±2km
Primary school: ±1,5km
Junglinster International School: ±2,5km
Various restaurants: <1km
Shopping facilities: <2km
Belenhaff golf: ±5km
Motorway A7: ±9km
Kirchberg: ±11,9km
Airport Findel: ±14km
Luxembourg city centre: ±15km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: H

Reference agence: APM:28058-85018581