Δυάρι δεύτερος όροφος, Kopstal Localité, Kopstal

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce bel penthouse neuf situé dans la nouvelle Résidence Le Cygne à Kopstal.

Le penthouse Lot 11 se situe au 2ème étage et offre une surface de ±100,41m² ainsi que 2 terrasses de ±15,91m² et ±10,38m². Il se compose d’un séjour/ salle-à-manger avec cuisine ouverte et débarras, de 2 chambres à coucher dont une avec dressing, d’une salle de douche avec WC, d’un hall d’entrée, d’un WC séparé et d’une buanderie. Font partie de la vente une belle cuisine bien équipée, un grand dressing sur mesure dans la chambre parentale et la totalité des luminaires.

Une cave privative et 2 emplacements de parking intérieur sont inclus dans le prix.

L’appartement bénéficie de fenêtres PVC-aluminium en triple vitrage, de stores électriques, d’un système de ventilation double-flux à récupération de chaleur et du chauffage au sol.

L’immeuble de classe énergétique ABA dispose d’un ascenseur, d’une chaudière à condensation à très basse température et d’un local à vélos. L’installation d’une borne pour chargement de véhicules électriques est prévue.

Le prix affiché comprend la TVA 17%. En cas d’achat pour habitation principale, il est possible de faire une demande auprès de l’adm. de l’enregistrement pour récupérer en cas d’acceptation du dossier 50.000€.

La résidence Le Cygne est située dans le village de Kopstal, à seulement 10 minutes de Luxembourg-Ville.

Kopstal est particulièrement attrayant pour ceux qui recherchent un environnement verdoyant, tout en profitant d’un accès rapide vers Luxembourg-Ville, l’autoroute A6, l’Ecole européenne à Mamer ou encore de grands centres commerciaux comme la Belle-Etoile à Bertrange.

La commune de Kopstal dispose de plusieurs restaurants, stations services avec supérettes, boulangerie, crèches, école maternelle et fondamentale, cabinet médical et pharmacie, ainsi que de divers infrastructures sportives proposant du football ou du tennis.

L’arrêt de bus “Brèck”, desservi par 9 lignes, se trouve à 150m.

Accès en voiture vers:

Luxembourg-Ville: ±10 minutes
Mersch: ±10 minutes
Ecole européenne à Mamer: ±8 minutes
Centre-Commercial: ±9 minutes
Kirchberg: ±17 minutes

DE:

Brandneues Penthouse mit 2 Schlafzimmern - Los 11

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne neue Penthouse in der 2024 fertiggestellten "Résidence Le Cygne" in Kopstal vorstellen zu dürfen.

Das Penthouse Los 11 befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine Fläche von ±100,41m² sowie 2 Terrassen von ±15,91m² und ±10,38m². Es besteht aus einem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Abstellraum, 2 Schlafzimmern, eines davon mit Ankleidebereich, einem Duschbad mit WC, einer Eingangshalle, einem separaten WC und einem Hauswirtschaftsraum. Zum Verkauf gehören eine schöne, gut ausgestattete Küche, große Einbauschränke in einem der Schlafzimmer und die gesamte Beleuchtung.

Ein privater Keller und 2 Stellplätze in der Tiefgarage sind im Angebotspreis enthalten.

Die Wohnung profitiert von dreifach verglasten PVC-Aluminium-Fenstern, elektrischen Jalousien, einer Zwei-Wege-Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung.

Das Gebäude der Energieklasse ABA verfügt über einen Aufzug, einen Niedrigsttemperatur-Brennwertkessel und einen Fahrradraum. Die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ist geplant.

Der angegebene Preis enthält 17% Mehrwertsteuer. Bei einem Kauf als Hauptwohnsitz kann ein Antrag bei der Meldebehörde gestellt werden, um bei Genehmigung des Antrags 50.000€ zurückzuerhalten.

Die “Résidence Le Cygne” befindet sich in der Gemeinde Kopstal die nur 10 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt liegt

Kopstal ist besonders attraktiv für diejenigen, die eine grüne Umgebung suchen und gleichzeitig von der schnellen Anbindung an Luxemburg-Stadt, die Autobahn A6, die Europaschule in Mamer oder große Einkaufszentren wie das Belle-Etoile in Bertrange profitieren möchten.

Die Gemeinde Kopstal/Bridel verfügt über mehrere Restaurants, Tankstellen mit Mini-Märkten, eine Bäckerei, Kindertagesstätten, einen Kindergarten und eine Grundschule, Arztpraxen und eine Apotheke sowie diverse Sport-Infrastrukturen für unter anderem Fußball oder Tennis.

Die Bushaltestelle "Brèck", die von 9 Buslinien bedient wird, befindet sich nur 150m entfernt.

Anfahrt mit dem Auto nach:

Luxemburg-Stadt: ±10 Minuten
Mersch: ±10 Minuten
Europaschule in Mamer: ±8 Minuten
Einkaufszentrum BE: ±9 Minuten
Kirchberg: ±17 Minuten

EN:

Brand new penthouse with 2 bedrooms - Lot 11

Engel & Völkers is pleased to present this beautiful new penthouse located in the new Residence Le Cygne in Kopstal.

The penthouse Lot 11 is located on the 2nd and last floor and offers a surface area of ±100,41m² as well as 2 terraces of ±15,91m² and ±10,38m². It features a living/dining room with open-plan kitchen and storage area, 2 bedrooms, one of which has a walk-in wardrobe, a shower room with WC, an entrance hall, a separate WC and a utility room. The sale includes a beautiful, well-equipped kitchen, a large dressing area in the main bedroom and all the light fittings.

A private cellar and 2 indoor parking spaces are included in the price.

The apartment has triple-glazed PVC-aluminum windows, electric blinds, a heat recovery ventilation system and underfloor heating.

The ABA energy-class building has a lift, a very low-temperature condensing boiler and a bicycle storage room. There are plans to install a charging point for electric vehicles.

The price shown includes 17% VAT. In the case of a purchase as a primary residence, it is possible to apply to the registry office for a €50,000 refund if the application is accepted.

The Residence "Le Cygne" is located in the village of Kopstal, only 10 minutes from Luxembourg City.

Kopstal is particularly attractive for those who are looking for a green environment, while benefiting from quick access to Luxembourg-City, the A6 motorway, the European School in Mamer or large shopping centres such as the Belle-Etoile in Bertrange.

The commune of Kopstal has several restaurants, service stations with mini-markets, bakeries, kindergartens, nursery schools, medical practices and pharmacies, as well as various sports facilities offering football and tennis.

The bus stop "Brèck", with 9 bus lines, is 150m away.

Access by car to:

Luxembourg-City: ±10 minutes
Mersch: ±10 minutes
European School in Mamer: ±8 minutes
Shopping centre: ±9 minutes
Kirchberg: ±17 minutes
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:28058-85019771