Τριάρι 64, rue de Strasbourg, Gare, Λουξεμβούργο

****** SOUS COMPROMIS *****
Description in French, english en portuguese below !

***CONTACT DIRECT JONATHAN +352 691 166 606

Lien YouTube : https://youtu.be/gsi3tMpDLlw

C'est à seulement 9 minutes à pied de la station de Tramway Place de Paris, dans le quartier vivant et commerçant, que je vous propose ce bel appartement rénové en 2021 dans une petite résidence.

D'une surface habitable de + de 98 m2, il se compose comme suit :
Hall d'entrée
Grand salon / séjour / Cuisine ouverte et équipée de 30 m2 orienté Sud
Gand balcon attenant à la pièce à vivre
Chambre 1 : 13,5 m2
Chambre 2 : 10 m2
Chambre 3 : 20 m2
Salle de douche / WC : 4 m2
Salle de bain / WC / Buanderie : 6m2

* 2 caves

* Possibilité de louer un emplacement de parking

Au coeur du quartier vivant de la Gare, dans une rue animé et riches en commerces et restaurants. A deux pas de la Place de Paris, venez découvrir ce bel espace de vie, lumineux et rénové avec des matériaux nobles. Vous serez charmé par sa jolie cuisine, ainsi que par ses 3 belles chambres bien proportionnées. Un bien idéal pour un investisseur ou pour un jeune couple en quête de l'emplacement Premium pour tout faire à pieds ou en vélo.

La résidence :
Construction en 1985
Charges : 260 euros/mois (eau, chauffage, entretien des communs)
Ascenseur
Chauffage au fuel
Pass énergétique : F/E

L'appartement :
Appartement traversant, très lumineux
Travaux de rénovation effectué en 2021
Fenêtre Schuco triple vitrage,
Porte blindée 5 points
Peinture mur et plafond
Cloison phonique pour les chambres,
Cuisine IXINA - Dekton plan de travail et crédence (certificat d'authenticité et garantie 5 ans)
Meuble IXINA garantie 10 ans.
Meuble sur mesure encastré par MAGE en avril 2023
Chauffage connecté

Le quartier proche : un quartier vivant où il fait bon vivre
Arrêt de Tramway : Paräisser Plaz à 650m
Gare ferrovière à 600 m
Commerces de proximité : Delhaize, primeur, pharmacie, Fleuriste etc.
Nombreux bars et restaurants : Paname, Bloom, Stazione (Strogoff avant), Bella Napoli...
KetterHill à 400m, laboratoire d'analyse médicales, service de santé au travail

Idéal pour une vie citadine comblée, Venez y poser vos valises !

In English :

Located just a 9-minute walk from the Place de Paris Tramway station, in the vibrant and commercial neighborhood, I offer you this beautiful apartment renovated in 2021 in a small residence.

With a living area of over 98 m2, it is composed as follows:
- Entrance hall
- Large living room / dining room / open kitchen of 25 m2 facing south
- Large balcony attached to the living room
- Bedroom 1: 13.5 m2
- Bedroom 2: 10 m2
- Bedroom 3: 20 m2
- Shower room / WC: 4 m2
- Bathroom / WC / Laundry room: 6m2

* 2 cellars

* Possibility to rent a parking space

In the heart of the lively Gare neighborhood, on a busy street rich in shops and restaurants. Just steps from Place de Paris, come and discover this beautiful, bright living space, renovated with noble materials. You will be charmed by its lovely kitchen, as well as its 3 beautiful, well-proportioned bedrooms. An ideal property for an investor or for a young couple looking for a premium location to do everything on foot or by bike.

The residence:
- Built in 1985
- Charges: 260 euros/month (water, heating, maintenance of common areas)
- Elevator
- Oil heating
- Energy pass: F/E

The apartment:
- Crossing apartment, very bright
- Renovation work done in 2021
- Schuco triple glazed windows
- 5-point reinforced door
- Wall and ceiling paint
- Soundproofing for the bedrooms
- IXINA kitchen - Dekton worktop and backsplash (certificate of authenticity and 5-year warranty)
- IXINA furniture with 10-year warranty
- Custom built-in furniture by MAGE in April 2023
- Connected heating

Nearby neighborhood: a lively area where it's good to live
- Tram stop: Paräisser Plaz at 650m
- Railway station at 600m
- Nearby shops: Delhaize, greengrocer, pharmacy, florist, etc.
- Numerous bars and restaurants: Paname, Bloom, Stazione (formerly Strogoff), Bella Napoli...
- KetterHill at 400m, medical analysis laboratory, occupational health service

Ideal for a fulfilled city life, come and unpack your bags!

En portugais :

***CONTATO DIRETO JONATHAN +352 691 166 606

Link do YouTube: https://youtu.be/gsi3tMpDLlw

A apenas 9 minutos a pé da estação de bonde Place de Paris, no bairro movimentado e comercial, ofereço este lindo apartamento renovado em 2021 em uma pequena residência.

Com uma área útil de mais de 98 m2, ele é composto da seguinte forma:
Hall de entrada
Grande sala de estar / jantar / cozinha aberta e equipada de 30 m2 orientada para o sul
Grande varanda adjacente à sala de estar
Quarto 1: 13,5 m2
Quarto 2: 10 m2
Quarto 3: 20 m2
Sala de banho / WC: 4 m2
Banheiro / WC / lavanderia: 6 m2

2 caves

Possibilidade de alugar uma vaga de estacionamento

No coração do movimentado bairro da Gare, em uma rua animada e rica em comércios e restaurantes. A poucos passos da Place de Paris, venha descobrir es
Sale Details
- Charges mensuelles: 260.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: LU:16815K201xf4675235-3717-11ef-ae0b-42010a840a17