Μονοκατοικία Pullgaass, Nagem, Redange/Attert

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398133

Magnifique maison individuelle moderne (2022) et lumineuse de 388 m² habitables (544 m² au total) ; avec son vaste living raffiné, ses 7 chambres, érigée sur une parcelle de 17,70 ares, à Nagem (Redange-sur-Attert).

Disponibilité : immédiate

Sous-sol : hall (20,3 m²) - salle de jeux / cinéma / fitness (31,9 m²) - cave à vin (9,6 m²) - bureau (20 m²) - cave (37 m²) - buanderie (37,6 m²)
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (23 m²) - vestiaire (4,7 m²) - WC séparé (2,3 m²) - vaste salon / salle à manger / cuisine (88,7 m²) avec accès directe à la terrasse / jardin / piscine - arrière-cuisine (5,8 m²) communicante avec garage avec deux emplacements intérieurs (36,3 m²)
1er étage : hall de nuit avec espace lobby (30,9 m²) - suite parentale (37,4 m²) dont chambre (17,8 m²) / dressing (7,8 m²) / salle de bain avec douche (11,8 m²) - 3 grandes chambres (25,5 m² / 26,3 m² / 15,8 m²) - salle de bain avec douche (10,9 m²) - WC séparé (1,3 m²) - débarras (2,3 m²)
2ème étage : hall de nuit (14 m²) - 3 chambres (28,7 m² / 14,1 m² / ou salle de jeux 49,7 m²) - salle de douche (6,9 m²)
Extérieur : terrasse idéalement exposée (100 m²) - piscine chauffée - vaste jardin paysagé aménagé

Complément d'informations :
Confort : porte d'entrée sécurisée - sols unis en parquet semi-massif - fenêtres triple-vitrage - grandes baies vitrées toutes hauteur - cuisine entièrement équipée de haut standing (plaque à induction avec hotte intégrée / cave à vin) (Kichechef) - haut plafond - ventilation à double flux - chauffage au sol dans toute la propriété (sous-sol inclus) - moustiquaires - hauts plafonds - baies vitrées toutes hauteurs - stores électriques - moustiquaires - pompe à chaleur (Buderus) - cheminée à l'éthanol suspendue au plafond - piscine chauffée via pompe à chaleur - pool house - cave à vin - panneaux solaires - panneaux photovoltaïques (55 panneaux / puissance totale 22,28 KWp / 3 onduleurs) - borne de recharge électrique dans le garage - 2 citernes de 10.000 litres enterrées (20.000 litres au total) / récupérateur d'eau de pluie (pour arrosage / nettoyage / WC) - jardin arboré avec arbres fruitiers
Sanitaires : 2 baignoires - 3 douches - 6 lavabos - 3 WC dont 2 séparés
Chauffage : pompe à chaleur (électrique)
Environnement : quartier résidentiel calme

Villes voisines en voiture :
• Redange-sur-Attert : 4 minutes
• Useldange : 14 minutes
• Arlon (Belgique) : 20 minutes
• Steinfort : 24 minutes
• Colmar-Berg : 27 minutes
• Ettelbruck : 28 minutes
• Mersch : 28 minutes

Ecoles : crèches et maison relais à Redange-sur-Attert - Ecole fondamentale à Redange-sur-Attert - Atert-Lycée Redange

Nagem est un charmant village situé dans la commune de Redange au Luxembourg, offrant un cadre paisible et verdoyant. Nagem se trouve dans la région de l'Ouest du Luxembourg, une zone réputée pour sa tranquillité et son cadre naturel préservé. Le village est entouré de paysages champêtres, avec des champs verdoyants et des forêts, offrant un cadre idéal pour les promenades et les activités de plein air.
Bien que Nagem soit un village rural, il est bien connecté aux principales voies de communication. La proximité des routes nationales permet un accès facile aux villes voisines et à Luxembourg-ville, la capitale, qui se trouve à environ 40 minutes de route.
Les commodités essentielles telles que les écoles, les supermarchés, les restaurants et les services médicaux se trouvent à proximité, dans les villages et villes voisins comme Redange-sur-Attert. De plus, la région offre diverses activités de loisirs, notamment des clubs sportifs, des centres équestres et des sentiers de randonnée.
Vivre à Nagem offre une qualité de vie exceptionnelle, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités urbaines. Le cadre naturel et la faible densité de population garantissent un environnement paisible, exclusif et sûr. Les habitants bénéficient également d'une communauté accueillante et d'une atmosphère conviviale, typique des villages luxembourgeois.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398133

Beautiful, modern (2022), light-filled detached house with 388 sqm living space (544 sqm in total), a spacious, refined living room and 7 bedrooms, built on a 17.70 ares plot in Nagem (Redange-sur-Attert).

Availability: immediate

Basement: hall (20.3 sqm) - play room / cinema room / fitness room (31.9 sqm) - wine cellar (9.6 sqm) - study (20 sqm) - cellar (37 sqm) - laundry room (37.6 sqm)
Ground floor: entrance hall (23 sqm) - cloakroom (4.7 sqm) - separate WC (2.3 sqm) - large lounge/dining room/kitchen (88.7 sqm) with direct access to terrace/ pool / garden - utility room (back kitchen) (5.8 sqm) leading to garage with two indoor parking spaces (36.3 sqm)
1st floor: night hall with lobby area (30.9 sqm) - master suite (37.4 sqm) including bedroom (17.8 sqm) / dressing room (7.8 sqm) / bathroom with shower (11.8 sqm) - 3 large bedrooms (25.5 sqm / 26.3 sqm / 15.8 sqm) - bathroom with shower (10.9 sqm) - separate WC (1.3 sqm) - storage room (2.3 sqm)
2nd floor: night hall (14 sqm) - 3 bedrooms (28.7 sqm / 14.1 sqm / or playroom 49.7 sqm) - shower room (6.9 sqm)
Outside: ideally exposed terrace (100 sqm) - heated swimming pool - large landscaped garden

Further information:
Comfort: secure entrance door - plain, semi-massive parquet flooring - triple-glazed windows - fully-equipped kitchen to the highest standard (induction hob with integrated hood / wine cellar) (Kichechef) - dual-flow ventilation - underfloor heating throughout the property (including basement) - mosquito nets - high ceilings - full-height picture windows - electric blinds - heat pump (Buderus) - ceiling-hung ethanol fireplace - swimming pool heated via heat pump - pool house - wine cellar - solar panels - photovoltaic panels (55 panels / total output 22, 28 KWp / 3 inverters) - electric charging point in the garage - 2 underground 10,000-litre tanks (20,000 litres in total) / rainwater recovery system (for watering / cleaning / WCs) - large garden with fruit trees
Sanitation: 2 bathtubs - 3 showers - 5 washbasins - 3 WCs, 2 of which are separate
Heating: heat pump (electric)
Environment: quiet residential area

Nearby cities by car:
- Redange-sur-Attert: 3 minutes
- Useldange: 14 minutes
- Arlon (Belgium): 20 minutes
- Steinfort: 24 minutes
- Colmar-Berg: 27 minutes
- Ettelbruck: 28 minutes
- Mersch: 28 minutes

Schools: crèches and maison relais in Redange-sur-Attert - Elemantary school in Redange-sur-Attert - Atert-Lycée Redange

Nagem is a charming village in the commune of Redange in Luxembourg, offering a peaceful, leafy setting. Nagem is located in the Western region of Luxembourg, an area renowned for its tranquillity and unspoilt natural surroundings. The village is surrounded by rural landscapes, with lush green fields and forests, providing an ideal setting for walks and outdoor activities.
Although Nagem is a rural village, it is well connected to the main transport routes. The proximity of national roads provides easy access to neighbouring towns and to Luxembourg City, the capital, which is around 40 minutes' drive away.
Essential amenities such as schools, supermarkets, restaurants and medical services can be found nearby, in neighbouring villages and towns such as Redange-sur-Attert. In addition, the area offers a variety of leisure activities, including sports clubs, riding stables and hiking trails.
Living in Nagem offers an exceptional quality of life, combining the tranquillity of the countryside with proximity to urban amenities. The natural setting and low population density ensure a peaceful, exclusive and safe environment. Residents also benefit from a welcoming community and a friendly atmosphere, typical of Luxembourg villages.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:23895-5398133