Τεσσάρι δεύτερος όροφος, Wormeldange Localité, Wormeldange

Engel & Völkers vous propose cet appartement exceptionnel et très lumineux, situé au deuxième et dernier étage d’une copropriété de deux unités construite en 2005. Avec ±184m² de surface habitable nette (surface cadastrale de 196,38m²), cet appartement se compose comme suit:

Le hall d’entrée ouvre sur le salon/ salle-à-manger de ±60 m² avec une belle bibliothèque (qui peut rester en place), une grande baie vitrée sur toute la hauteur sous charpente (de±4,75m), un accès vers le balcon de ±4,6m² et surtout avec une vue imprenable sur la Moselle. Il en est de même pour la cuisine très bien équipée, adjacente à la salle-à-manger.

De cet espace de vie généreux, on accède via un hall de nuit vers 3 grandes chambres (±14,48m²; 18,89m² et 16,36m²), une salle de bains et un WC séparé. Une des chambres est actuellement utilisée comme bureau.

La quatrième chambre est une suite parentale avec un grand dressing et sa propre salle de bains avec douche, double vasque et baignoire/ jacuzzi, qui se trouve de l’autre côté du hall d’entrée et donne accès à une terrasse (±7,36m²) sur l’arrière de l’immeuble.

Un autre atout de cet appartement est le grenier actuellement accessible par une trappe et présentant un potentiel d’agrandissement de ±98 m² et ceci avec un projet existant et un accord de principe de la part de la commune.

Enfin une buanderie ±9 m² se trouve dans l’appartement. Un emplacement de stationnement intérieur (avec prise pour voiture électrique), une très grande double cave totalisant ±35,56 m² ainsi que deux emplacements de stationnement extérieurs à l’arrière de la résidence complètent cette offre.La résidence ne dispose pas d’ascenseur, mais l'idée d’en installer un est en discussion. Les charges mensuelles sont de ±260€. La chaudière fonctionne au mazout. L’appartement a du chauffage au sol; les fenêtres sont en double vitrage avec des volets manuels.

Reste à mentionner le jardin de ±130m², en propriété, à l’arrière de la résidence.

La résidence se situe au bord de la Moselle sur la Route du Vin de Wormeldange, ce qui lui procure cette superbe vue imprenable sur la rivière et les vignobles du rivage allemand. La route (qui vient d’être refaite) est suffisamment élevée à cet endroit, qu’il n’y a pas de risque d'inondation. Il n’y pas beaucoup de trafic puisque l’accès vers le pont reliant l’Allemagne passe par le village et pas par la Route du Vin.

Il y a deux boulangeries, une supérette, plusieurs médecins et une pharmacie dans le village. Wormeldange dispose également de plusieurs restaurants et il va sans dire que le village est connu pour quelques-uns des meilleurs domaines viticoles de la Moselle luxembourgeoise, ce qui promet de belles promenades dans les vignes.

Distances:

Arrêt de bus (op der Bréck): ±350 m
Accès vers l’Autoroute (Flaxweiler): ± 8,3 km
Luxembourg (Kirchberg) ± 20,3 km
Grevenmacher ± 9,3 km
Remich ± 12,7 km
Complexe scolaire Billeck ± 1,8 km
Aéroport ± 18,1 km
Gare ferroviaire (oetrange) ± 12,2 km
Hôpital (Kirchberg) ± 20,3 km
Trèves ± 29,4 km

DE:
Schöne Dachgeschosswohnung mit super Aussicht / 4 Schlafzimmer und 184 m²!

Engel & Völkers bietet Ihnen diese außergewöhnliche, sehr helle Wohnung im zweiten und obersten Stockwerk einer 2005 erbauten Wohnanlage mit zwei Einheiten. Mit ±184 m² Nettowohnfläche (Katasterfläche von 196,38m²) ist diese Wohnung wie folgt aufgeteilt:

Die Eingangshalle öffnet sich zum über 60 m² großen Wohn- und Esszimmer mit einer schönen Bibliothek (welche auf Wunsch bleiben kann), einer großen Fensterfront über die gesamte Höhe des Dachstuhls (von ±4,75m), Zugang zum ±4,6m² großen Balkon und vor allem mit einem atemberaubenden Blick auf die Mosel. Dasselbe gilt für die sehr gut ausgestattete Küche, die an das Esszimmer angrenzt.

Von diesem großzügigen Wohnbereich aus gelangt man über einen Flur zu drei großen Schlafzimmern (±14,48m²; 18,89m² und 16,36m²), einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Eines der Schlafzimmer wird derzeit als Büro genutzt. Das vierte Schlafzimmer in Form einer Master-Suite mit großem Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne / Jacuzzi befindet sich auf der anderen Seite der Eingangshalle, mit Zugang zu einer Terrasse (±7,36m²) mit Blick auf die Rückseite des Gebäudes.

Ein weiterer interessanter Vorteil dieser Wohnung, ist der Dachboden, der derzeit über eine Falltür zugänglich ist und ein Ausbaupotenzial von ±98 m² aufweist: es besteht dafür ein Projekt samt einer grundsätzlichen Zustimmung seitens der Gemeinde.

Schließlich gibt es noch eine Waschküche ±9 m² in der Wohnung. Um das Angebot zu vervollständigen, gibt es einen Garagenplatz (mit Anschluss für ein Elektroauto), einen sehr großen Doppelkeller mit einer Gesamtfläche von ±35,56m² sowie zwei Außenstellplätze auf der Rückseite der Residenz. Es gibt keinen Aufzug, aber die Idee, einen nachzurüsten, wird derzeit diskutiert. Die monatlichen Nebenkosten betragen ±260 €. Der Heizkessel wird mit Öl betrieben. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Fenster sind doppelt verglast und haben manuelle Rollläden.

Es bleibt zu erwähnen, dass es einen ±1,3 Ar großen Garten (als Eigentum) auf der Rückseite des Wohnheims gibt.

Die Residenz liegt am Ufer der Mosel an der Weinstraße von Wormeldange, was ihr diesen herrlichen, atemberaubenden Blick auf den Fluss und die Weinberge auf der deutschen Moselseite verleiht. Die Straße (die gerade erst erneuert wurde) ist an dieser Stelle hoch genug, dass keine Überschwemmungsgefahr besteht. Es gibt nicht viel Verkehr, da die Zufahrt zur Brücke nach Deutschland, durch das Dorf und nicht über die Weinstraße führt.

Es gibt zwei Bäckereien, einen Minimarkt, mehrere Ärzte und eine Apotheke im Dorf. Wormeldange hat auch mehrere Restaurants und natürlich ist das Dorf für einige der besten Weingüter an der luxemburgischen Mosel bekannt, was z.B. schöne Spaziergänge durch die Weinberge verspricht.

Ein paar Entfernungen:

Bushaltestelle (op der Bréck): ±350 m
Autobahnzufahrt (Flaxweiler): ± 8,3 km
Luxemburg (Kirchberg) ± 20,3 km
Grevenmacher ± 9,3 km
Remich ± 12,7 km
Schulkomplex Billeck ± 1,8 km
Flughafen ± 18,1 km
Bahnhof (oetrange) ± 12,2 km
Krankenhaus (Kirchberg) ± 20,3 km
Trier ± 29,4 km

EN:
Superb top floor flat with stunning views / 4 bedrooms and 184 m² !

Engel & Völkers offers you this exceptional, very bright flat on the second and top floor of a two-unit condominium built in 2005. With ±184 m² of net living area (cadastral area of 196.38m²), this flat is composed as follows:

The entrance hall opens onto the living-dining room of ±60 m² with a custom-made library (which can be left in place), a large bay window over the entire height under the roof, access to the ±4,6m² balcony and, above all, a breathtaking view of the Moselle. The same applies to the well-equipped kitchen adjacent to the dining room.

From this generous living space, a night hall leads to 3 large bedrooms (±14,48m²; 18,89m² et 16,36m²), a bathroom and a separate toilet. One of the bedrooms is currently used as a study. The fourth bedroom, in the form of a master suite with a large dressing room and its own bathroom with shower, double washbasin and bath/jacuzzi, is on the other side of the entrance hall, giving access to a terrace (±7,36m²) overlooking the rear of the building.

One of the flat's assets, which could prove to be very interesting, is the attic, which is currently accessible via a trapdoor but has the potential to extend the apartment by 98 m², with an existing project and agreement in principle from the local council.

Finally, there is a laundry room (approx. 9m²) in the flat. To complete the offer, there is a garage space (with electric car socket), a very large double cellar totalling ±35.56 m²) as well as two outside parking spaces at the rear of the residence. There is no lift, but the idea of installing one is under discussion. Monthly charges are ±260 €. The boiler is oil-fired. The flat has underfloor heating; the windows are double-glazed with manual shutters.

It should be noted that there is a ±1.3 ares garden (owned) at the rear of the residence.

The residence is situated on the banks of the Moselle on the Wormeldange Wine Route, which gives it this superb, panoramic view of the river and the vineyards on the German shore. The road (which has just been resurfaced) is high enough at this point that there is no risk of flooding. There isn't much traffic here, as access to the bridge to Germany is via the village and not via the Route du Vin.

There are two bakeries, a mini-market, several doctors and a pharmacy in the village. Wormeldange also has several restaurants and it goes without saying that the village is known for some of the best wine estates in the Luxembourg Moselle, which promises some great walks through the vineyards.

Some distances:

Bus stop (op der Bréck): ±350 m
Access to the motorway (Flaxweiler): ± 8.3 km
Luxembourg (Kirchberg) ± 20.3 km
Grevenmacher ± 9.3 km
Remich ± 12.7 km
Billeck school complex ± 1.8 km
Airport ± 18.1 km
Railway station (Oetrange) ± 12.2 km
Hospital (Kirchberg) ± 20.3 km
Trier ± 29.4 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:28058-85090406