Μονοκατοικία 155 τμ, άριστη κατάσταση, Born, Rosport-Mompach

Maison jumelée rénovée pour toute la famille à Born (commune de Rosport-Mompach)

Bienvenue dans votre nouvelle maison! Cette magnifique maison est située dans la pittoresque commune de Born et offre tout ce que vous pouvez souhaiter pour une vie confortable et épanouie.

La propriété est située dans un quartier résidentiel calme de Born entouré d'une nature magnifique.
L'emplacement offre une combinaison parfaite de charme rural et de bonnes connexions avec les villes de Trèves et de Luxembourg.

La maison a été entièrement rénovée à l'intérieur en 2019.

Avec une surface habitable de 155 m² sur un terrain de 2.71 ares, elle offre suffisamment de place pour toute la famille.

Rez-de-chaussée :
Vous serez accueilli par un couloir lumineux et invitant avec suffisamment de place pour une garde-robe.
La salle de séjour et la salle à manger spacieuses avec cheminée se trouvent juste à côté et invitent à s'asseoir confortablement.
La cuisine moderne et équipée avec possibilité de s'asseoir et un espace ouvert supplémentaire qui peut être utilisé comme bureau ou salle de loisirs est adjacente. De là, vous accédez à la terrasse et au jardin. Des toilettes pour les invités sont également prévues à ce niveau. Le rez-de-chaussée donne également accès au sous-sol.

Le premier étage :
L'étage supérieur abrite trois chambres à coucher spacieuses, dont deux chambres avec leur propre salle de bains/douche + chacune un WC et une deuxième salle de douche avec toilettes.

Les combles :
Celui-ci a été entièrement aménagé pour créer une quatrième chambre à coucher avec toilettes. Il est idéal pour les invités.

Sous-sol :
Le sous-sol comprend 2 garages, une cave/buanderie, un local technique et une chaufferie avec également un accès à la terrasse.

Depuis le jardin, vous avez un accès direct au chemin de promenade le long de la Sûre.

Données clés/caractéristiques :
- Année de construction 1961/extension 1993
- grenier
- Fenêtres à double vitrage (1993), fenêtres en PVC aspect bois
- Chauffage au mazout à condensation et solaire thermique
- Système TV avec parabole satellitaire

Prix de vente : 945 000 Euros
Certificat énergétique : en cours de délivrance

Courtage : à la charge du vendeur

Born est situé directement sur la Sûre, qui forme la frontière entre le Luxembourg et l'Allemagne. Cela confère à la localité une atmosphère pittoresque et paisible.

Entouré de paysages vallonnés, de forêts et de prairies, Born offre de nombreuses possibilités d'activités de plein air telles que la randonnée, le vélo et la pêche.

Born est bien desservi par le réseau routier luxembourgeois. La route nationale N10 et l'autoroute A1 toute proche permettent d'accéder facilement à des villes importantes comme Echternach, Grevenmacher et la capitale Luxembourg.

Des bus relient Born aux villes et villages environnants, ce qui offre aux habitants une alternative pratique à la voiture.

Il est possible de faire des achats dans les localités voisines comme Wasserbillig, Echternach et Grevenmacher.

Dans les environs, il y a des jardins d'enfants et des écoles (école primaire à environ 100 m) qui sont facilement accessibles. Les écoles secondaires se trouvent dans les grandes villes voisines. Aires de jeux à proximité.

À Born et dans les villages environnants, il y a des médecins, des pharmacies et des petits établissements médicaux.

Les environs de Born sont idéaux pour les amoureux de la nature. La Sûre et les forêts environnantes offrent de nombreuses possibilités de détente et de loisirs.

La proximité des régions viticoles luxembourgeoises, notamment le long de la Moselle, offre aux amateurs de vin de nombreuses occasions de déguster du vin et de visiter des domaines viticoles.

Grâce aux bonnes liaisons de transport, de nombreux habitants de Born font la navette pour aller travailler à Luxembourg, la capitale, ou dans d'autres villes. Cela fait de Born un lieu de résidence attractif pour les navetteurs.

Born est situé à la frontière avec l'Allemagne, ce qui permet aux habitants de faire facilement la navette entre les deux pays et de profiter des commodités des deux États.

Born au Luxembourg est un lieu idyllique qui séduit par sa situation pittoresque, sa bonne desserte et sa qualité de vie élevée. La proximité de la nature, les curiosités historiques et les bonnes possibilités d'achat font de Born un lieu de résidence attrayant pour les familles, les navetteurs et les amoureux de la nature. Avec sa situation calme mais centrale, Born offre un équilibre parfait entre détente et accessibilité.

Nous nous tenons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire

Nous nous réjouissons de vous accueillir!
Reference agence: E3P:2193-1003456