Δυάρι Rue de Luxembourg, Bridel, Kopstal

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398099

Charmant appartement 2 chambres de 87 m², disposant d'un vaste jardin privatif idéalement exposé, à Bridel.

Disponibilité : immédiate

Distribution : living / cuisine équipée / salle à manger avec accès directe à la terrasse / jardin, espace bureau idéal pour le télétravail (49,3 m²) - 2 chambres (dont chambre parentale de 15,6 m² avec accès directe à la terrasse + 9,53 m²) la seconde chambre peut être aggrandie en intégrand l'espace bureau à une chambre de plus de 15 m² avec un dressing sur-mesure déjà existant - salle de bain avec douche et WC (7 m²) - WC séparé (2 m²)
Extérieur : jardin arboré et clôturé (175 m²) - terrasse avec marquise à commande électrique de 8 mètres de long (30 m²)
Inclus : 1 place de parking intérieur avec prise électrique et espace additionnel de stockage (31 m²) - 1 place de parking extérieur - 1 cave (5,5 m²)

Complément d'informations :
Confort : hauteur sous plafond (2,62 m) - carrelage immitation parquet de qualité - fenêtres aluminium triple-vitrage - placards et mobilier sur mesure (dressing, meuble tv, placards, commode, etc, …) dans tout l'appartement - volets électriques - ventilation à double flux - cuisine de standing entièrement équipée avec électroménager (Neff) - espace poubelles extérieures - abris de jardin en dur (installé sur dalle en béton avec évacuation) avec prises et lampe - espace jardinage - deux citernes d'eau de pluie - espaces verts très bien entretenus - porte de parking automatique
Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche « à l'italienne » - 3 lavabos - 2 WC dont 1 séparé
Chauffage : gaz
Environnement : l'appartement est accessible par l'avant comme par l'arrière de la résidence - quartier résidentiel recherché proche de toutes les commodités (commerces, boulangerie, pharmacies, médecins, stations-service, restaurants, école, etc.) - bonne connectivité à Luxembourg-Ville, autoroute A6, Rollingergrund, Strassen et Bertrange
Ecoles : crèches - école primaire à Bridel - Maison Relais de Bridel - Lycées à Luxembourg-Ville

Ce bel appartement 2 chambres se trouve en rez-de-jardin surrélevé d'une maison bi-familiale de 2013, située nettement en recul de la rue. Le vaste salon séjour donne accès directement au jardin-terrasse, orienté Sud-Ouest et sans vis-à-vis.

La résidence est équipée d'une buanderie commune et d'un local vélos.

Arrêts de bus à proximité : Bridel Stuff - Bridel Schanz

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398099

Charming 2-bedroom flat with 87 sqm of living area, with a large private garden ideally exposed, in Bridel.

Availability: immediate

Layout: living room / fitted kitchen / dining room with direct access to terrace / garden, office space ideal for teleworking (49.3 sqm) - 2 bedrooms (including 15.6 sqm master bedroom with direct access to terrace + 9.53 sqm) the second bedroom can be enlarged by integrating the study area into a bedroom of over 15 sqm with an existing made-to-measure dressing room - bathroom with shower and WC (7 sqm) - separate WC (2 sqm)
Outside: enclosed garden with trees (175 sqm) - terrace with 8-metre-long electrically operated sunblind (30 sqm)
Included: 1 indoor parking space with electric outlet and additional storage space (31 sqm) - 1 outdoor parking space - 1 cellar (5.5 sqm)

Additional information:
Comfort: high ceilings (2.62 m) - quality immitation parquet flooring - triple-glazed aluminium windows – custom made wardrobes and furniture (dressing room, TV unit, cupboards, chest of drawers, etc, ... ) throughout the flat - electric shutters - dual-flow ventilation - fully-equipped luxury kitchen with appliances (Neff) - outside bin area - hard-standing garden shed (installed on concrete slab with drainage) with sockets and lamp - gardening area - two rainwater tanks - well maintained green spaces - automatic parking door
Sanitary facilities: 1 bath - 1 italian style shower - 3 washbasins - 2 WCs, 1 of which is separate
Heating: gas
Environment: the flat is accessible from both the front and rear of the residence - sought-after residential area close to all amenities (shops, bakery, pharmacies, doctors, gas stations, restaurants, school, etc.) - good connections to Luxembourg City, A6 motorway, Rollingergrund, Strassen and Bertrange
Schools: crèches - primary school in Bridel - Maison Relais de Bridel - Lycées in Luxembourg City

This attractive 2-bedroom flat is located on the raised garden level of a two-family house built in 2013, set well back from the street. The spacious living room gives direct access to the south-west-facing unoverlooked terrace and garden.

The residence has a shared laundry room and bike shed.

Nearby bus stops: Bridel Stuff - Bridel Schanz

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Sale Details
- Charges mensuelles: 270.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:23895-5398099