Studio / Γκαρσονιέρα Rue du luxembourg 19, Bertrange

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**À Vendre : Studio de qualité à Bertrange**

RE/MAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Bertrange vous propose en exclusivité ce splendide studio !

*Résidence* : BEETHOVEN
*Adresse* : 19 rue du Luxembourg, Bertrange
*Étage* : 2e étage
*Surface totale* : 55,91 m²
*Surface habitable* : 37,72 m²
*Prix* : 497 500 €
*Année de construction* : 2016

*Caractéristiques principales* :

- *Balcon* privatif, idéal pour profiter de l'extérieur.
- *Matériaux de qualité*, garantissant confort et durabilité.
- *Triple vitrage* pour une excellente isolation phonique et thermique.
- *Volets électriques* pour un confort supplémentaire.
- *Chauffage au sol*, offrant une chaleur douce et homogène.
- *VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée)*, assurant un air intérieur sain et renouvelé.
- *Parking intérieur* inclus, pour stationner en toute sécurité.
- *Cave* privative offrant un espace de rangement supplémentaire.

Frais d'agence RE/MAX : 3 % du prix de vente + TVA, à la charge du vendeur, aucune commission pour le futur acquéreur.

Ne manquez pas cette opportunité unique dans la Résidence BEETHOVEN, un immeuble moderne de 2016 ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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**For Sale: Quality Studio in Bertrange**

RE/MAX Luxembourg, the real estate leader in Bertrange, exclusively offers this splendid studio!

*Residence*: BEETHOVEN
*Address*: 19 rue du Luxembourg, Bertrange
*Floor*: 2nd floor
*Total Area*: 55.91 m²
*Living Area*: 37.72 m²
*Price*: €497,500
*Year of Construction*: 2016

Main Features:

-Private balcony, perfect for enjoying the outdoors.
-High-quality materials, ensuring comfort and durability.
-Triple glazing for excellent sound and thermal insulation.
-Electric shutters for added convenience.
-Underfloor heating, providing gentle and even warmth.
-Mechanical Ventilation (VMC), ensuring healthy and renewed indoor air.
-Indoor parking included, for secure parking.
-Private cellar offering additional storage space.

RE/MAX agency fees: 3% of the sale price + VAT, paid by the seller, no commission for the future buyer.

Don't miss this unique opportunity in the BEETHOVEN Residence, a modern building from 2016! Contact us now to arrange a visit.

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**Zu Verkaufen: Hochwertiges Studio in Bertrange**

RE/MAX Luxembourg, der Immobilienmarktführer in Bertrange, bietet exklusiv dieses prächtige Studio an!

*Residenz*: BEETHOVEN
*Adresse*: 19 rue du Luxembourg, Bertrange
*Etage*: 2. Etage
*Gesamtfläche*: 55,91 m²
*Wohnfläche*: 37,72 m²
*Preis*: 497.500 €
*Baujahr*: 2016

Hauptmerkmale:

-Privater Balkon, ideal zum Genießen der frischen Luft.
-Hochwertige Materialien, die Komfort und Langlebigkeit garantieren.
-Dreifachverglasung für hervorragende Schall- und Wärmedämmung.
-Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort.
-Fußbodenheizung, die eine sanfte und gleichmäßige Wärme bietet.
-Mechanische Lüftung (VMC), die gesunde und erneuerte Innenluft gewährleistet.
-Innenparkplatz inklusive, für sicheres Parken.
-Privater Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

RE/MAX Maklergebühren: 3 % des Verkaufspreises + MwSt., zu Lasten des Verkäufers, keine Provision für den zukünftigen Käufer.

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 200.00 €
- Isolation thermique: A
- Besoins nets en énergie: 13.9

Reference agence: LU:16815K203xeb4e42c1-6af1-11ef-ae0b-42010a840a17